对如何控制建筑工程造价的探讨.pdf

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1、讨论与建议DISCUSS【oNANDSUGGESTIoN对如何控制建筑工程造价的探讨刘塔彦(黑龙江省四建建筑工程有限责任公司，黑龙江啥尔滨150∞6)摘要：建筑业是人力资源、科技和金融高度集中和交叉的行业，是各方利益主体相互冲突和相互协同的行业。根据不同的主体和不同的基础，对建筑业进行有效的管理和控制，成为社会各界高度的共识，对建筑工程实行造价控制工作成为实践这一共识的具体体现。本文根据建筑工程设计、管理和施工的实际，对建筑工程造价的定义进行了描述．阐述了建筑工程造价的特点，说明了我国建筑工程造价的构成，提出建筑全

2、过程实现造价控制的要点。关键词：建筑工程工程造价造价构成造价特点控制要点中图分类号：Tu723．3文献标志码：A文章编号：1674—3024(2012)05—124—02刖再对建筑工程的管理和控制由于主体和出发点的不同可以分为：造价控制、质量控制和工期控制，其中质量控制具有专业性，对于不具备专业知识的主体和监管方来说难度较大，其中工期控制具有隐蔽性。容易出现工程承包方为了追求1二程按期完工而忽略质量和隐藏安全隐患的缺点，综上，造价控制成为建筑工程控制工作中简便易行、公平公开的控制措施，成为各界高度关注和广泛使用的管

3、理方法。应该从建筑工程的阶段划分人手，明确建筑工程造价的定义，明了我国建筑工程造价的构成，熟悉建筑工程造价的特点，寻找到适合我国建筑工程造价T作的措施和办法，为推进建筑工程的质量控制工作，提高建筑投资的效益，提升社会发展的水平，做出基础性的和管理方面的探索。1建筑工程造价的定义建筑工程造价通俗地讲就是建筑工程在各个阶段总体的建造、管理、材料和其他成本，由于主体和利益相关不同，目前我国对建筑工程造价有两种定义方法：1．1建筑施工企业的工程造价定义建筑工程造价就是建造一项工程的过程中，预计或实际在劳务市场、设备市场、土

4、地市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价格和建筑安装工程的价格。1．2建筑工程发包方对工程造价的定义从建筑工程发包方来看。建筑T程造价是指建设一124建筑建材装饰项T程的全过程中实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用。2我国建筑工程造价的构成根据不同的角度和出发点，我国建筑工程造价被分为很多个层次和种类，本文按照丁程的时序划分将建筑工程造价划分为：建筑工程在拟设阶段的工程造价、建筑工程在设计阶段的丁程造价、建筑工程在招投标阶段的工程造价、建筑工程在施工阶段的工程造价和建筑工程在结算阶段的工程造价。3建

5、筑工程造价的特点3．1建筑工程造价具有差异性由于建筑工程的设计、施工、条件和环境的不同。对工程的造价T作也存在着或多或少的差异，因此在进行建筑工程造价工作中不能盲目照搬过去的经验和办法。3．2建筑工程造价具有时序性在进行建筑工程的施工过程中。应该遵循建筑施工的过程和时间规锋，对工程造价工作应该做好按时间、阶段和重要工序的编制和安排工作，做到既不能提前，又不能滞后。3．3建筑工程造价具有动态性建筑工程本身具有随时间和情况的变换而变换的权变特点，因此建筑丁程造价管理也应该相对地进行调整，做好建筑工程调整和变更的记录工作

6、，对重大的更改做出标注。2012年第5期4控制建筑工程造价工作的要点影响建筑工程造价工作的因素有很多，本文从建筑工程的时序上人手将建筑工程项目全过程划分为四个时期，并有针对性地提出如下控制的要点：4．1做好建筑工程设计阶段造价工作的合理性检验建筑工程设计阶段是工程项目根据建设意图形成设计文件、图纸和规划的整个活动过程，是建筑项目开发建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是控制与确定工程造价的重要阶段。这一阶段应该重点做好造价工作的合理性检验和设计意图可行性检验。4．2做好建筑工程招标阶段造价的控制工作建筑工

7、程的招投标工作是社会主义市场经济竞争机制的体现，也是造价工作降低工程成本、确保工程质量、按期完成施工的重要管理办法，还是有效地保障招标人以及投标人的合法权益的措施。做好招标清单的编制工作，控制造价的准确性，对建筑工程承包方进行选择，将资质、信誉和经验良好的队伍纳入招投标范围。4．3做好建筑工程施工过程中造价的管理工作建筑工程的施工阶段是工程造价工作实现成本控制的关键环节，我们应该首先做好原材料的控制工作，对原材料的来源、质量、供货商进行归纳和整理，推行供货数据库的办法，加强对原材料的管理。其次，要严格地审查各承包商

8、的索赔要求，要求对建筑施工的过程进行全方位、全过程监控和管理，对可能出现索赔的环节进行登记和备案。其三，合理控制工程的签证。督促建筑施工方对工程质量的检查，加强对工程进度的管理，最后，严格对建筑工程变更进行控制，将进度计划、施工条件、设计和工程项目等变更控制在造价工作的制约之下。4．4做好建筑工程竣工阶段造价工作的结算在建筑工程的竣工和验收阶段应该按照竣工图