对建筑工程造价控制的几点探讨

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1、对建筑工程造价控制的几点探讨：如何有效的控制建筑工程造价关系到整个建筑市场竞争的激烈程度，关系到投资主体和承包商的经济利益。本文提出了建筑工程造价的特点，探讨了建筑工程几个阶段的造价控制。　　关键词：建筑工程；投资决策阶段；设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段；造价控制　　Abstract:hoarketpetitionintensity,relatedtothemainbodyofinvestmentandthecontractor'seconomicinterests.Thispaperputsforentdecisionstage;

2、Designstage,constructionstage,pletionsettlementstage;Costcontrol　　　　　　：TU723.3：A：　　一、引言　　建筑工程造价控制关系到整个建筑市场竞争的激烈程度，关系到投资主体和承包商的经济利益。但是目前，我国的建筑工程造价控制还比较落后,许多地方严重制约着建筑业的快速发展，所以加大建筑行业造价控制管理势在必行。　　二、建筑工程造价的特点　　1大额性：建筑工程不仅实物形态庞大，而且造价高昂，需投资几百万、几千万甚至上亿的资金。工程造价的大额性关系到多方面的经济利益，同时

3、也对社会宏观经济产生重大影响。　　2单个性：任一项建筑工程都有特殊的用途，其功能、用途各不相同。因而，使每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不的要求。工程内容和实物形态的个别差异性决定了工程造价的单性。　　3动态性：任何一项建筑工程从决策到竣工交付使用，都有一较长的建设期。在这一期间，如工程变更，材料价格、费率、利率、汇等会发生变化。这种变化必然会影响工程造价的变动。建设周期长资金的时间价值突出，这体现了建筑工程造价的动态性。　　4层次性：一个建筑项目往往含有多个单项工程，一个单项工程又是由多个位工程组成。与此相适

4、应，工程造价也由三个层次相对应，即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。建设工程规模大、周期长、造价高，随着工程建设的进展需要在建设程序的各个阶段进行计价。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近最终造价的过程。　　三、投资决策阶段对工程造价的控制　　项目投资决策是选择和决定投资方案的过程。由此可见，项目决策正确与否直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。　　1项目决策的内容是决定工程造价的基础　　工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经

5、济决策对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设的各个阶段，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，可达到80～90％。因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础。　　2项目决策的正确性是工程造价合理性的前提　　项目决策正确，意味着对项目建设做出科学的决断，这样才能合理地估计和计算工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制工程造价。项目决策失误，主要体现在不该建设的项目进行投资建设，或者项目建设地点的选择错误，或者投资方

6、案的确定不合理等　　因此，要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。　　3造价高低、投资多少也影响项目决策　　决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。　　4项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果　　投资决策过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同。如投资机会及项目建议书阶段，是初步决策的阶段，投资估算的误差率在土30％左右，而详细可行性研究阶段，是最终决

7、策阶段，投资估算误差率在土10％以内。由此可见，只有加强项目决策的深度，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，避免“三超”现象的发生。　　四、设计阶段工程造价的控制　　设计阶段对工程造价的影响最为突出。据统计，初步设计阶段影响工程造价的程度为75％～95％；技术设计阶段影响工程造价的程度为35％～75％；充分挖掘设计潜力，将是控制工程造价的关键所在。为此要作好以下几方面工作：　　1设计深度　　设计人员在设计前，要充分了解项目建议书、可行性报告、设计任务书，了解工艺设备流程，了解新型装饰材料及性能。同时，要考虑安全和环保的要求，提出最

8、优方案。最优方案不仅在技术上要先进、可行，而且在经济上要合理，一定要把技术与经济、设计与造价有机地结合起来，达到最佳效益。　　2积极推行限额设计　　施工图预算是确定工程造价、实行经济核算、签订工程承包合同控制工程进度拨款