xxxx项目建筑设计招标文件

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项目建筑设计招标文件编制说明一、为规范建设工程勘察设计招标投标活动，维护招标投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、《建筑方案招标投标管理办法》以及xxx人民政府《关于加强建设工程招标投标管理的若干规定》(深府[2008]86号)等有关规定，结合我市建设工程勘察设计招标投标活动的实际，编制了xxx建设工程勘察设计招标文件示范文本（以下简称示范文本）。本示范文本自2008年月日起发布试行。二、本示范文本的主要编写依据：1．《中华人民共和国建筑法》（主席令第91号）；2．《中华人民共和国招标投标法》（主席令第21号）；3．《中华人民共和国合同法》（国家计委第4号令）；4．《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（国家建设等7部委第27号令）；5．《建筑工程设计招标投标管理办法》（建设部令第82号）6．《建筑工程方案设计招标投标管理办法》（建市[2008]63号）；7.《关于加强建设工程招标投标管理的若干规定(试行)》(深府[2008]86号)；8.《xxx建设工程勘察设计招标投标实施细则》（暂行）9.其他相关法律、法规、规章和规范性文件。三、有关问题的说明：　１．本示范文本中设置了可选项（示范文本中用“□”标识），供招标人参考。并由招标人自行考虑和选择。２．规定：用“■”标识时表明该选项被招标人选用；用“□”标识时表明该选项未被招标人选用。3．本示范文本中的“合同条款”、“投标文件格式”仅供招标人参考。四、由于水平和时间有限，难免存在不妥之处，请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议、以及遇到的问题，及时向xxx建设工程交易服务中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢忱。2008年十一月一日86 招标文件修改申报表重要提示：招标人一般应按照范本格式编制招标文件。如果修改，范本被删除的内容应标注删除线，新增内容应标注下划线。需要修改的内容请填在下表中，以便主管部门对招标人作出的改动进行评估，避免因不恰当的改动而引起纠纷造成不良后果。序号条款号修改类型原文调整后内容1…删除…2…修改……3增加……86 86 第一部分致投标人一、本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件，根据本招标项目的特点和需要编制的。本招标文件的编制遵循了招标投标活动的公开、公平、公正和诚实信用的原则。本招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标项目的技术性能要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标方法及标准等所有实质性要求以及拟签订合同的主要条款。二、投标人获得招标文件后，应仔细阅读招标文件的全部内容（招标文件的澄清、补充、修改等的补充文件均为招标文件的组成部分）。三、在投标截止时间前，投标人应随时通过xxx建设工程交易服务网（www.szjsjy.com.cn）查看有关该项目的所有信息。当招标文件与招标文件的补充文件内容相互矛盾时，以发出日期最近开标日期的文件为准。四、投标文件应按照招标文件的要求编写，不允许存在重大偏差与保留。因此，编写投标文件应注意：1.仔细研究招标文件的内容，注意核准招标文件中以下内容：设计条件；招标阶段划分、设计成果与深度的要求；投标担保的要求形式；投标截止的日期等等。2.有关投标文件被拒绝的条款统一写入第二章前附件“投标文件否决性条款汇总”中，若投标文件中出现其中任何一个情形，其投标将会被拒绝。3.严格按照招标文件中的要求，填写投标附表，严格执行招标文件的要求。4.适当配置专业技术成员，选择使用精良的仪器设备。5.依照设计文件的要求编制设计阶段计划；按照国家标准，合理报价。五、其他应该注意的：1．投标人应事先在xxx建设工程交易服务中心(振华路设计大厦3楼)办理企业投标信息卡和投标员指纹采集。相关手续请查看xxx建设工程交易服务网（www.szjsjy.com.cn）中的“其他类企业办理信息卡、投标员指纹采集指南”。2．投标人投标报名、提交投标文件、参加招标会、开标会必须是投标人的法定代表人或投标员，并必须遵守办理程序及人员身份的相关规定。86 3．本工程招标投标活动在xxx建设工程交易服务中心进行。投标人应当遵守该中心的相关交易服务规定（规定的详细内容可查询www.szjsjy.com.cn）。投标人违反上述交易服务规定而导致的不利后果，责任由该投标人自负。4．投标人须对其投标资料的真实性负责。招标人有权将投标文件的部分或全部内容向外公示，若公示期间收到有关弄虚作假投诉的，招标人将提请建设行政主管部门或有关行政管理部门查处。一旦查实将严格按照法律法规以及投标文件中的有关承诺作出处理。招标人(盖章)：xxxxx招标代理人(盖章)：xxxxxx通讯地址：通讯地址：邮政编码：邮政编码：联系人：联系人：联系电话：联系电话：电子邮箱：电子邮箱：日期：2009年7月29日日期：200年7月29日86 第二部分投标须知前附表招标项目基本情况项号条款号内容说明与要求11招标人招标人名称：xxxxx联系地址：联系电话：传真电话:电子信箱：21招标代理机构招标代理机构名称：xxxxxx联系地址：联系电话：传真电话:电子信箱：31工程名称xxx项目41建设地点51建设规模61项目估算总投资工程概算造价71招标方式■公开招标□邀请招标82招标范围□可行性研究；□工程勘察；■方案设计；■初步设计；■施工图设计；□设计咨询（设计阶段、施工阶段）；□施工图设计文件审查；■其它：施工期间服务、编制方案投资估算和初步设计86 总投资概算。（本项目临时的销售区和展示区，中标单位应进行方案设计和施工图设计，设计费参照本附表19项主体每平方米建筑面积的设计费单价）。92设计限额人民币6．1亿102设计质量要求按国家技术规范、标准及规程，达到设计任务书要求的设计深度。112设计周期要求方案调整与设计：45日历天；初步设计：25日历天；施工图设计：60日历天。123资金来源国有100%134投标人资质要求□工程设计综合级；■建筑行业（建筑工程）设计甲级；□建筑专业设计级；□工程勘察综合类级；；□工程勘察专业类（岩土工程）级；□其它：144项目总负责人资质要求■建筑工程：一级注册建筑师□结构工程：一级注册结构工程师□岩土工程勘察设计：注册土木工程师（岩土）□其它：155踏勘现场□不组织■组织时间：可在2009年8月日至年月日踏勘集合地点：xxx机场信息大楼337房166投标补偿费中标人签定设计合同，无落标补偿费，只给予未中标的排名前四名的设计单位补偿费，落标补偿费为人民币15万元。178招标文件答疑质疑截止时间:2009年8月日时答疑截止时间:2009年8月日时联系人：徐德联系电话：13798316852；传真号码：0755—82077608189招标会开始时间:2009年8月日时分地点:xxx建设工程交易服务中心楼会议室投标预备会■不召开口召开86 开始时间:年月日时分地点:xxx建设工程交易服务中心楼会议室1912设计费计价及特殊的报价规定■特殊的报价规定：每平方米建筑面积不得超过37元（总价暂定为人民币962万元）。2010投标担保投标担保的金额：10万元投标担保的形式口现金转帐■投标保函现金转帐投标人应在年月日时分前到帐。收款人全称：开户银行：帐号：投标保函投标保函应在投标有效期截止时间天内保持有效。■由银行出具的投标保函口由专业担保公司出具的投标保函2113投标文件的组成■商务标部分■设计文本文件■展示图纸■模型■电子文件■计算机文件□设计方案构思介绍方式。□投标人代表现场介绍方案构思，不超过分钟。■提交投标文件时附影像光盘介绍方案构思，不超过10分钟。（文件格式为flash格式）2214投标有效期90日历天（从投标截止之日算起）2315备选投标方案口允许投标人提交备选方案■不允许投标人提交备选方案2418投标截止时间截止时间:2009年9月日时分地点:xxx建设工程交易服务中心9号窗口2521开标会开始时间:2009年9月日时分地点:xxx建设工程交易服务中心楼会议室86 2631评标方法及标准□记名投票法□排序法■综合评估法□抽签法□合理低价法□经主管部门批准的其它方法：2732确定中标人■确定排名第一的中标候选人为中标人；2836发出中标通知书在投标有效期满30天前2937履约担保担保金额：为中标价的15%或万元担保形式：收到中标通知书30天内，并在签订合同前提交■由银行出具口由专业担保公司出具的保函。3038支付担保担保金额：为中标价的15%或万元担保形式：发出中标通知书30天内，并在签订合同前提交■由银行出具口由专业担保公司出具的保函。31联合体投标本项目可以联合体投标32签定合同收到中标通知书30天内33招标代理费本项目的设计招标代理服务费为人民币48650元整，约定由本项目设计中标人支付。在签定设计合同后5天内并经甲方书面通知中标单位，中标单位一次性将招标代理服务费支付给招标代理机构。重要提示：1、招标人根据需要填写“说明与要求”的具体内容，对相应的栏竖向可根据需要扩展。2、本文所示时间均为北京时间。86 前附件投标文件否决性条款汇总提示招标人：如果招标文件的澄清、修改、补充文件中增加否决性条款的，招标人应当重新编写本节内容，将新增否决性条款全部列入本节，并发布新的完整的《投标文件否决性条款汇总》。否则，增加的否决性条款无效。提示投标人和评标委员会：本节是本招标项目招标文件(含招标文件的澄清、答疑、补充文件等)中涉及的所有否决性条款的汇总。否决性条款包括：招标文件不予受理（开标会），无效标（初步评审）、废标（详细评审）条款。除出现以下情形外，投标文件的其他任何情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的阐述与本节不一致的，以本节内容为准。1．开标会上，投标文件不予受理的情形（由招标人负责判定）1.1在投标截止时间以后送达的，或者未送达指定地点的；1.2未按招标文件要求密封、或标记、或加盖投标人公章的；1.3提供的投标文件份数少于招标文件规定的份数；1.4投标报价超过招标文件规定的费率范围的；1.5投标文件承诺的工期超过招标文件中工期要求的；1.6未按招标文件规定提交投标担保的；1.7未按招标文件规定提交《投标函》的，或《投标函》上未加盖投标人公章的，或未经法定代表人或其委托代理人签字的，或由委托代理人签字但未随投标文件一起提供“投标文件签署授权委托书”原件的；1.9其它：。2．初步评审中有关无效标的情形（由评标委员会负责判定）2.1投标保函的内容不符合招标文件要求的（适用于采用投标保函的）；2.2投标文件的有关内容未按招标文件规定加盖投标人公章的，或未经法定代表人或其委托代理人签字的，或由委托代理人签字但未随投标文件一起提供“投标文件签署授权委托书”原件的；2.3《投标函》未按招标文件规定填写的；2.4组成联合体投标的，投标文件中未提交联合体各方共同投标协议的；2.5投标人名称或组织结构与投标报名或者资格预审时不一致且未提供有效证明的；2.6投标人未按招标文件规定提交投标文件电子文档的，或提交了电子文档但不符合招标文件要求的；2.7投标人提交两份或多份内容不同的投标文件，86 或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；2.8投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；2.9规定为暗标形式的标书上出现任何暗示或明示投标人信息的标记或内容；2.10其它：。3．详细评审中有关废标的情形（由评标委员会负责判定）3.1投标人以他人的名义投标或出现下列串通投标、弄虚作假情形的：3.1.1不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；3.1.2不同投标人的投标文件错漏之处一致的；3.1.3不同投标人的投标报价或者报价组成异常一致或者呈规律性变化的；3.1.4不同投标人的投标文件由同一单位或者同一个人编制的；3.1.5不同投标人的投标文件载明的项目负责人与主要技术人员出现同一人的；3.1.6不同投标人的投标文件混装的；3.1.7不同投标人聘请同一人为其投标提供技术或者经济咨询服务的，但招标工程本身要求采用专有技术的除外；3.1.8评标委员会认定的其他串通投标情形。3.2投标文件不满足招标文件规定的任何一项实质性要求的；3.3评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的计算错误进行修正，或对投标价格进行调整后，投标人不接受调整方式的，或不接受调整后的投标价格的；3.4其它：投资估算超过投资限额的。86 投标须知一、总则1、工程说明1.1本招标项目的招标人：详见本须知“前附表招标项目基本情况”（以下简称：前附表）第1项；1.2本招标项目的招标代理机构：详见前附表第2项；1.2.1招标代理机构受招标人委托，在招标代理权限范围内，可以招标人的名义组织该招标项目的招标投标工作。1.3本招标项目的工程说明：详见本章前附表第3-6项；1.4本招标项目的招标方式：详见前附表第7项；1.5除非另有规定和说明，设计招标时，本须知的勘察设计仅指设计，项目负责人指主设计师；勘察招标时，本须知的勘察设计仅指勘察，项目负责人仅指勘察负责人。2、招标范围、质量、工期2.1本招标项目的招标范围：详见前附表第8项；2.2本招标项目的设计限额：详见前附表第9项；2.3本招标项目的设计质量要求：详见前附表第10项；2.4本招标项目的设计周期要求：详见前附表第11项。3、资金来源3.1本招标项目的资金来源：详见前附表第12项；3.2本招标项目已取得项目审批部门的批准，资金已落实，且能保证其顺利实施。4、合格的投标人4.1投标人及其项目负责人必须满足前附表第13、14项所要求的相应的资质等级、执业资格。4.2当投标人以联合体方式共同投标时，联合体成员之间分工相同的，以资质等级高的单位业务许可范围核定资格；分工不同的，按各自业务许可范围核定资格。除符合第4.1、4.2款的要求外，还应符合下列要求：4.2.1联合体各方应签署联合体共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，共同投标协议中必须明确联合体各方的牵头人。投标人应随投标文件一起提交共同投标协议；4.2.2联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。86 如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；4.2.3除非另有规定和说明，本须知中的“投标人”一词亦指联合体各方。4.3投标人不得存在下列情形之一：4.3.1投标人与招标人之间存在利害关系的；4.3.2曾为本招标项目前期准备提供前期服务，本次招标前未公开披露其名称的；4.3.3被责令停业的，或被暂停的，或被取消投标资格的；4.3.4财产被接管或冻结的。5、踏勘现场5.1招标人将按照前附表第15项规定的时间和地点，组织投标人对本招标项目的现场及周围环境进行踏勘。以便投标人获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。投标人应承担踏勘现场所发生的自身费用。5.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论不负责任。5.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。6、投标费用及投标补偿费6.1不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与提交所涉及的一切费用。6.2招标人将对经评标委员会评审达到招标文件规定的编制深度的未中标方案给予补偿，补偿标准详见前附表第16项。未达到招标文件规定的编制深度的未中标方案不予补偿。二、招标文件的组成7、招标文件的组成7.1招标人根据招标项目的特点和需要编制本招标文件。招标文件包括下列内容：第一部分致投标人第二部分投标须知第三部分投标文件编制要求第四部分评标方法第五部分合同条款第六部分设计任务书第七部分投标文件格式7.286 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的是否完整。如有残缺，应在获取招标文件后5日内向招标人提出，以便补齐。否则，由此导致的不利后果由投标人自负。7.3投标人应认真阅读招标文件的内容，按照招标文件要求编制投标文件，并保证提供资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标将会被拒绝。8、招标文件的澄清、修改、补充8.1投标人在收到招标文件后，对招标文件若有任何疑问，应于前附表第17项规定的质疑截止时间前以书面形式向招标人提出澄清要求。逾期不予受理。8.2不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清、修改、补充，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清、修改、补充，招标人都将于前附表第17项规定的答疑截止时间前以招标文件的补充文件（以下称：补充文件）形式予以澄清、修改、补充，并报主管部门备案，同时以书面形式通知所有投标文件收受人。8.3投标人收到补充文件后，应以书面方式尽快向招标人回复、确认。8.4补充文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用，当招标文件与补充文件之间内容不一致时，以最后发出的文件为准。8.5若发出补充文件的时间距离投标截止时间过短时，招标人将适当延迟投标截止时间，以确保投标人在编制投标文件时有充分的时间对补充文件的内容进行研究，具体时间将在补充文件中予以明确。9．招标会和投标预备会9.1投标人应按前附表第18项规定或招标人书面通知的时间、地点，委派代表参加招标人主持的招标会。未出席招标会的，招标人可以取消其投标人资格。9.1.1投标人委派代表应随身携带身份证明文件。9.2投标预备会9.2.1招标人认为有必要可召开投标预备会。投标人应按前附表的规定或招标人书面通知的时间、地点，委派代表参加招标人主持的投标预备会。未出席投标预备会的，招标人不能取消其投标人资格。9.2.2投标预备会的目的是澄清、解答投标人在阅读招标文件、踏勘现场时出现的任何方面的问题。投标人应在投标预备会召开前3日以书面形式向招标人提出疑问。在投标预备会上，招标人将对提出的问题做出澄清、修改或补充。9.2.3招标人在投标预备会上所做出的澄清、修改或补充，按照本节第8条的规定执行，并通知所有投标文件的收受人。10．投标担保10.1投标担保是为了避免招标人因投标人的行为而蒙受损失。投标人应按前附表第2086 项的规定提交投标担保。10.2投标人应在获取招标文件后5日内向招标人确认参加本招标项目，并按招标文件的规定提交投标担保。提交了投标担保的投标人，不得放弃投标。否则，招标人可根据本节第10.5条的规定没收其投标担保。10.2.1联合体投标的，其投标担保由联合体牵头人提交。10.2.2提供投标担保的提供人必须与提交投标文件的投标人名称一致。10.3未提交投标担保的投标，招标人可将其视为不响应招标，拒绝其投标。10.4投标担保的退还。出现下列情形之一时，将在5个工作日内予以无息退还：10.4.1招标人发出中标通知书；10.4.2招标过程中因正当理由被招标人宣布终止；10.4.3需重新组织招标；10.4.4投标有效期满而投标人不同意作出延长的。10.5投标担保的没收。出现下列情形之一时，投标担保将被没收：10.5.1投标人有不真实投标或有违法违规行为的；10.5.2投标人已按招标文件约定提交投标担保，但其投标文件在投标截止时间以后送达的，或者未送达指定地点的，或者放弃投标的；10.5.3投标人在投标有效期内撤回其投标或放弃其投标的；10.5.4中标人未能在规定时间内提交履约担保或拒绝与招标人订立书面合同的。三、投标文件的编制11、投标文件的语言及度量单位11.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标人之间就有关投标的所有往来通知、函件必须用中文书写。11.2投标人随投标文件提供的支持文件、印刷文献等若有另一种语言的，必须附中文译文。为便于理解投标文件，以中文译文为准。如投标文件未附中文译文，该资料不予认可，由此导致的不利后果由投标人自负。11.2.1投标文件中的专业术语，须附中文注释。否则，按照本节第11.2条规定执行。11.3除在招标文件中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。12、投标价格12.1本工程的投标报价采用前附表第19项所规定的方式进行报价。12.1.1报价内容。投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和，其中包括招标范围规定的设计及其配套技术服务的所有费用。86 12.1.2如有报价的补充规定，见前附表第18项。12.2投标人的投标报价，应是完成“设计任务书”中的要求和合同条款上所列招标范围的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按本招标文件及招标人提供的技术资料进行报价。任何有选择的报价将不予接受。13、投标文件的组成13.1投标文件的组成详见前附表第21项；13.2投标文件的编制应符合第三部分“投标文件编制要求”的规定。14、投标有效期14.1投标有效期应符合前附表第22项的规定。在此期限内，所有投标文件均保持有效。14.2在原投标有效期结束前，出现特殊情况，招标人可要求投标人延长其投标有效期。相应的要求及回复均应以书面形式做出。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，同时相应的延长其投标担保的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标担保。15、备选投标方案15.1除前附表第23项中有规定外，投标人不得提交备选投标方案。15.2如果招标人允许提交备选投标方案，但是不符合中标条件的投标人的备选投标方案不予考虑。符合招标文件要求且被推荐为中标候选人的投标人，其所提交的备选投标方案方可予以考虑。16、投标文件的份数和签署16.1投标人应按第三部分“投标文件编制要求”规定的份数提交投标文件。16.2除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改和行间插字或增删。如有修改，修改处应加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字（暗标部分除外）。四、投标文件的提交17、投标文件的密封和标记17.1投标人应按第三部分“投标文件编制要求”的规定对投标文件进行密封和标记。17.2如果没有按本节第17.1项的规定密封，招标人将有可能不予受理。如果没有按本节第17.1项的规定在密封上加以标记86 ，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。18、投标文件的提交18.1投标截止时间。投标人应根据前附表第24项的规定，在投标截止时间前将投标文件密封送达指定地点。19、投标文件的补充、修改与撤回21.1投标人已提交投标文件，规定的投标截止时间还未到，投标人可提出对其投标文件的修改或撤回。投标人须提交由投标人代表签名的修改或撤回的书面通知。21.2招标人收到由投标人代表签名的修改或撤回的书面通知并确认后，投标人可对其投标文件进行修改，或是撤回其投标。21.3投标人的修改文件应按照本招标文件的规定进行编制、密封、标记和提交，并在密封袋上注明“投标修改”。21.4投标截止时间之后至投标文件有效期终止之前，投标人不得要求撤回其投标。在此期间撤回投标的，其投标担保将会被没收。21.5提交了投标担保，但要求撤回投标文件的，其投标担保按照本节第8条的规定执行。21.6评标结束后，不论中标与否，得到投标补偿的投标人不得收回投标文件，未获投标补偿的投标单位可要求退还其投标文件。20、截标时投标文件的数量要求20.1截标时递交标书的投标人数量不足3名的，招标人将按法律法规的规定暂停开标和评标程序。如导致招标失败，招标人将不负担因此给投标人造成的损失。五、开标21、开标21.1招标人按前附表第25项所规定的时间和地点公开开标，邀请所有投标人代表参加。不参加开标会的投标人，视为其认可开标程序和结果。21.2参加开标会议的投标人只能委派一名代表，且必须符合下列情况之一：（1）投标人的法定代表人，凭企业投标卡。（2）投标人的投标员，进行指纹签到。23.3开标会由招标人主持。21.4开标采用二阶段的开标方式。21.4.1第一阶段（技术标部分）开标。招标人当众宣布开标纪律、招标人参会人员的名单，公布提交投标文件的投标人名单。86 21.4.2公布提交合格撤回通知的投标人名单，并将其投标文件原封不动地退回。21.4.3招标人负责检查投标文件的密封和标记情况，在场所有投标人和交易中心工作人员、监管人员共同见证。21.4.4在开标过程中招标人作开标记录，投标人应对开标记录进行签字确认。投标文件中的商务标部分、技术标部分的设计文本文件正本一起封存进交易中心标书室，其余的技术标书送评标委员会进行评审。21.4.5第二阶段（商务标部分）开标，邀请所有投标人加。揭晓第一阶段评审结果，当众宣读投标文件的编号和评审名次，开启技术标部分的设计文本文件正本，揭晓投标人名字。不参加第二阶段开标会的投标人，视为其认可本次开标程序和结果。21.4.6开商务标，由工作人员宣读其投标报价、设计周期、设计质量、各项承诺及与评标有关的其它内容。招标人作开标记录，投标人应对开标记录进行签字确认。商务标部分送评标委员会进行评审。21.5招标人在投标截止时间前收到的投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读。22、投标文件的受理22.1当投标文件有本须知前附件“投标文件否决性条款汇总”第一款“开标会上，投标文件不予受理的情形”之一的，招标人将不予受理。22.2招标人对投标文件进行审核后，未出现本节第22.1条情形之一的，其投标文件将视为有效投标，交评标委员会进行评审。六、评标23、评标委员会与评标23.1评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。23.2评标委员会成员应对个人提出的评审意见承担责任。23.3开标、评标过程发现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。裁决前，评标委员会应认真阅读招标文件的规定，并征询招标人、监管部门等各方意见。除非符合废标条件，否则投标文件存在的其他缺陷和失误，由评标委员会在评估时综合考虑，不作废标处理。23.4招标人将向评标委员会提供以下资料，供评标使用：（1）经备案的招标文件，包括补遗文件、答疑会纪要等，评标专家人手一份；（2）供评标使用的主要施工图纸、地质勘探报告等工程技术资料；（3）工程概况和评标重点的书面介绍。（4）评标委员会需要的所有评分表格及其电子文档（Excel格式）。（5）其他评标必须的资料。86 24、设计方案构思介绍方式24.1投标人应按照前附表第21项的规定方式，向评标委员会介绍其方案的设计思想和理念。24.2投标人在对其设计方案作介绍时，不得透露其单位名称、设计人员及设计过的项目和代表作品等内容。25、投标文件的初步评审25.1由评标委员会对投标文件进行初步审查。25.2当投标文件有本须知前附件“投标文件否决性条款汇总”第二款“初步评审中有关无效标的情形”之一的，初步评审不通过，应作无效标处理。26、投标文件的详细评审26.1在详细评标之前，评标委员会将首先审查投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。26.2在符合招标文件规定的前提下，评标委员会主要对投标方案的经济性、独创性、优越性、功能和造型、对环境的影响等进行比选、评价和裁定，确定方案的优劣。26.3评标讨论过程中，评标委员会成员应对投标文件发表专业、客观、公正的意见，意见不一致的应作进一步核实和讨论。评标委员会成员对任何一个投标文件的质疑，应当在讨论时提出，表决结果公布后才提出的质疑，不可作为改变表决结果的依据。27、投标文件的重大偏离27.1当投标文件有本须知前附件“投标文件否决性条款汇总”第三款“详细评审中有关废标的情形”之一的，属投标文件存在重大偏离的，应作废标处理。28、无效标和废标的处理28.1除本须知前附件“投标文件否决性条款汇总”中规定的情形外，评标委员会对投标文件应坚持谨慎确定无效标和废标的原则。28.2评标委员会在作出任何一项无效标和废标决定之前，都应严格遵循以下程序：28.2.1评标委员会应要求当事投标人作相应的答辩；28.2.2评标委员会将答辩记录送当事投标人委派答辩人签字确认。如果投标人拒绝在答辩记录上签字确认的，视为同意答辩记录。28.2.3评标委员会应在充分讨论的基础上，通过记名的集体表决方式作出决定；28.2.4如果评标委员会通过表决做出无效标或废标的决定，应在评标报告中详细记录做出无效标或废标的理由、依据和评标委员会表决的过程和结论。评标报告由评标委员会全体成员签字。若评标如果委员会86 成员对表决结论持有异议，可以书面方式阐述其不同意见和理由；如果该成员拒绝在评标报告上签字，又不陈述其不同意见和理由的，视为同意表决结论。28.3评标委员会在否决所有投标文件前，应当向招标人核实有关情况，听取招标人意见。29、投标文件计算错误的修正29.1评标委员会将对被确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有算术性错误，修正错误的原则如下：29.1.1如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；29.1.2如果总设计费用报价与费率报价不一致时，以费率报价为准，调整设计费用报价。29.2按上述修正错误的原则和方法调整和修正投标报价，投标人以书面形式确认同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投标报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金将被没收，并不影响其他投标文件的评标。30、投标文件的澄清和对答辩人的要求30.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应当进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标报价和其他实质性内容。30.2评标过程中对各投标人的澄清、答辩人要求如下：30.2.1拟进行投标答辩的，技术答辩人必须是投标人拟派往该项目的负责人、投标人法定代表人或者投标文件上签字的投标人代表；商务标答辩人必须是该商务标签字盖章的预算师、投标人法定代表人或者投标文件上签字的投标人代表。30.2.2非上述人员不得进入答辩室。30.2.3参加答辩的人员须由交易服务中心的工作人员核对身份，请答辩人员务必携带有效的身份证明材料。30.3评标委员会要求投标人进行答辩，但投标人在规定时间内未派出答辩人及时答辩的，评标委员会将根据招标文件规定作出不利于投标人的判定。且投标人不得因此提出任何异议。31、评标方法和程序31.1工程勘察设计按照前附表第26项规定的评标方法进行。31.2评标办法和具体的操作程序应按照第四部分“评标方法”的规定执行。32、中标候选人的推荐标准和确定原则32.1评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告。评标报告由评标委员会全体成员签字。评标委员会实行少数服从多数的原则，评标结果经评标委员会全体成员过半数通过有效。86 32.2评标委员会在评标报告中推荐一名中标候选人。如果第一中标候选人不能履行合同，或其他原因终止合同或无法签订合同，则甲方可以指定第二候选人中标，以此类推，如果第三候选人也无法签订合同，则需重新组织招标投标。32.3中标人的投标应符合下列条件之一：32.3.1能够最大限度的满足招标文件中要求的各项综合评价标准；32.3.2能够满足招标文件的实质性要求；32.3.3最低投标报价不低于成本价。32.4招标人应当确定评标报告推荐的中标候选人为中标人；也可以授权评标委员会直接确定中标人。32.5评标委员会根据本须知前附件“投标文件否决性条款汇总”的规定否决无效投标或者界定为废标后，有效投标不足三个的，评标委员会应视投标情况，作出以下评标结论：32.5.1认为投标仍具有竞争的，推荐中标候选人；32.5.2认为投标缺乏竞争的，评标委员会可否决所有投标。所有投标被否决的，招标人应当宣布本次招标失败,重新组织招标。32.6评标过程中，若评标委员会认为本次招标缺乏竞争性，可以不推荐中标候选人，建议招标人重新组织招标。33、招标过程的保密性33.1招标人和有关工作人员不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量。否则，对招标人给予不良行为纪录；构成犯罪的，依法追究刑事责任；影响中标结果的，中标无效。33.2评标委员会成员和参与评标的有关工作人员不得透露对投标文件的评审、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他任何情况。否则，给予违反规定的评标委员会成员取消其评标专家的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任；影响中标结果的，中标无效。33.3中标人确定后，招标人无需向未中标人就评标过程及其未能中标作出任何解释。评标委员会成员或其关人员不得向未中标人透露评标过程的情况和材料。七、定标34、确定中标人34.1招标人按照前附表第27项规定的方法确定中标人。35、招标人拒绝投标的权力35.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。86 35.2招标人在发出中标通知书之前任何时候均有权根据评标委员会评审意见接受或拒绝投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标。对受影响的投标人不承担任何责任。36、中标通知书36.1招标人应在确定中标人后，将中标结果在xxx建设工程交易服务网公示。36.2公示期内对评标结果若无质疑，公示期结束后该评标结果自动生效。招标人将发出中标通知书。中标通知书是本招标项目合同的组成部分。如接到有关投诉的，招标人将可能暂停发出中标通知书。36.3招标人发出中标通知书，同时将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。八、授予合同37、履约担保37.1本招标项目履约担保的金额和方式：见前附表第29项。37.2在签订合同前，中标人应向招标人提交履约担保。37.3联合体中标的，其履约担保由联合体牵头人提交，并应符合本节第37.1条、第37.2条的规定。37.4如果中标人拒不提交本节第37.1条、第37.2条要求的履约担保的，招标人可取消其中标资格，并没收其投标担保。38、支付担保38.1本招标项目支付担保的金额和方式：见前附表第30项。38.2招标人将在中标人提交履约担保的同时，提交支付担保。38.3中标人的履约担保和招标人的支付担保都必须采用经对方认可的银行或专业担保公司出具的不可撤消的保函(属于政府投资工程的，中标人的履约担保必须采用银行出具的保函)。双方均不得在工程担保有效期内解除担保。39、授予合同39.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订书面设计合同。39.2中标通知书是合同的组成部分，任何单位和个人不得采取有碍合同生效或履行的行动。39.3联合体中标的，由所有联合体成员法定代表人签署授权委托书，指定牵头人或代表，授权其代表所有联合体成员与招标人签订合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。招标人认为必要时，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为实施合同共同和分别承担责任。86 39.4中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目勘察设计工作，不得将中标项目的设计任务转让(转包)给他人。39.5招标人提供证据证明中标人有下列行为之一的，经有关行政监督部门确认，该中标无效，招标人可以不与中标人签订合同：(1)不能兑现投标承诺；(2)弄虚作假骗取中标；(3)在招标投标过程中，对招标人、代理机构、其他投标人、评标委员会成员、交易服务机构的工作人员行贿、利诱、欺诈或者施加影响；(4)擅自将任务转包其他单位；(5)中标人实质上不符合投标资格；(6)法律、法规规定的其他损害招标人利益和社会公共利益的情形。九、其他40、公开展示40.1所有投标方案和评审结果在监督部门、招标管理机构或交易服务机构指定媒体或刊物上免费公开展示。40.2按招标文件规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。40.3招标人有权在评标结束后公开展示获得补偿费用的所有投标方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向投标人支付费用。41、知识产权转移41.1授予合同并支付定金后，中标方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外）。41.2招标人按招标文件规定向提交方案的未中标投标人付给补偿费后，该方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有，招标人、中标人可以在本工程使用该方案。42、未中标投标文件的返还42.1招标人将在中标结果通知所有未中标人后7个工作日内，逐一返还未中标人的投标文件。42.2招标人或者中标人采用其他未给予补偿费的投标人文件技术方案的，将征得该未中标人的书面同意，并支付合理的使用费。43、招标投标投诉的处理86 43.1本工程招标投标各阶段的投诉处理按“分段限时投诉”原则进行。投诉人在知道或者应当知道其权益受到侵害之日起10日内未提出书面投诉或超过本规定要求投诉时效的，主管部门可以不受理该投诉。43.1.1对招标公告内容的投诉时限：公告发布首日起五日内。43.1.2对招标文件内容的投诉时限：招标文件发布后五日内；补遗或答疑文件发出后的下一个工作日内。43.1.3对资格后审结果或开标结果的投诉时限：开标结束前当场向交易中心现场监管人员提出，可以口头投诉方式。43.1.4对评标结果投诉时限：中标结果公示结束之时。43.1.5对合同签订过程的投诉时限：合同签订前。43.2凡超出被投诉阶段的投诉时限的，任何投诉将不予受理。44、其他44.1除特殊情况外，招标人有权在工程建设中根据需要对选定的实施方案进行任意的调整和修改。招标人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的部分内容。44.2投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。44.3中标人未经招标人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的投标和设计，不得擅自在国内外刊物、学术或技术交流会上发表该方案成果。45.4招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地址、合同条款。86 第三部分投标文件编制要求86 设计投标文件编制要求1、投标文件的组成。1.1商务标部分：以A4规格和以下的顺序编排并装订成册，不得采用活页方式装订。其包括但不限于以下的内容：（1）封面（见第七章“投标文件格式”（以下称格式）附件二-1）；（2）法定代表人资格证明书（见格式附件二-2）；（3）投标文件签署授权委托书（见格式附件二-3）；（4）投标函（见格式附件二-4）；（5）投标函附表（见格式附件二-5）；（6）联合体协议书（见格式附件二-6）；（7）投标保函（见格式附件二-7）；（8）投标承诺书（见格式附件二-8）；（9）拟投入本项目设计人员汇总表（见格式附件二-9）；（10）拟投入本项目的主要设计人简历表（见格式附件二-10）；（11）投标人认为有必要提供的其它资料：。1.2设计文本文件：设计文本文件的编排顺序及其内容：（1）封面（见格式附件三-1）；（2）目录；（3）设计说明书：设计说明书包括工程概况、场地现状分析、设计构思、总体布局设计说明、各专业（建筑、结构、暖通、给排水、强电、弱电、消防等）设计说明、关键技术说明、技术经济指标等内容；（4）投资估算（见格式附件三-2）；（5）设计图纸：设计图纸包括环境关系图、总平面、主要平、立、剖面图、功能分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图、透视效果图等；（6）《工期计划表》；（7）服务承诺，工期、成本控制及质量保证措施；（8）投标人认为有必要提供的其它资料：。1.3展示图纸：展示图纸内容为表现图、分析示意图等。1.4设计模型：要求能反映建筑整体外形及周边交通及环境关系。1.5电子文件：（1）全部设计文本文件、设计成果均应制作成计算机文件。（2）介绍方案的构思的影像光盘。86 2、投标文件编制要求2.1投标文件应做到清晰、完整，计量单位均采用国际标准计量单位，尺寸齐全、准确，文本、图纸规格应当尽量统一；封面使用招标人提供的统一格式。2.2除非另有规定，否则投标文件的所有文字说明和文字标注均采用中文，报价均为人民币，时间均为北京时间。2.3商务标部分采用明标的方式。2.4设计文本文件正本采用明标的方式，副本采用暗标的方式；2.4.1设计文本文件的编制格式：（1）以A3规格编排装订成册，比较大的图表须折叠成A3纸大小并统一装订；不得采用活页方式装订；（2）字体：宋体；（3）字号：（a）标题：三号（b）其他：四号；（4）行距：固定值22磅；（5）页边距：上2.5厘米，其余均为2厘米；（6）除图表外，不允许使用彩色打印；（7）不允许页眉，且页脚只准出现页码，页码格式采用阿拉伯数字格式，设在页脚对中位置，页码应当连续，不得分章或节单独编码；（8）各章节之间须分页编排，且不用加隔页纸。2.5电子文件、展示图纸、设计模型采用暗标的方式。2.6电子文件中计算机文件的编制要求：文字内容采用Microsoftword格式文件，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIF格式，手绘图、手绘建筑画扫描成JPG格式的计算机图形文件。2.7投标文件签署要求：除商务标部分和设计文本文件“正本”外，其他投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称，投标人不得在文本文件、计算机文件、设计方案展示图纸、设计模型上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标。3、投标文件的份数、标记和包装3.1商务标部分：一式9份，其中正本1份，副本8份。正本与副本不符的内容，以正本为准。如果未标注“正本”，则由评标委员会认定一本为“正本”。3.1.1商务标部分（正本和副本）封装在一个密封袋里。密封袋上标注：工程编号：工程名称：商务标部分投标人名称（公章）：86 年月日时分开标，此时间以前不得开封。3.2设计文本文件：一式9份，其中正本1份，副本8份。“副本”封面不标注任何字样，必须完全空白。3.2.2设计文本文件的包装：（1）设计文本文件的“正本”封装在一个密封袋里。密封袋上标注：工程编号：工程名称：设计文本文件正本投标人名称（公章）：年月日时分开标，此时间以前不得开封。（2）设计文本文件的“副本”和电子文件封装在招标人统一发放的密封袋里。密封袋上不标注任何字样，必须完全空白。3.3展示图纸：一套6幅（不宜超过6幅），图纸规格和比例由投标人根据视觉效果自行决定，展示图纸应裱在A0展板（不宜超过A0）轻质板上。3.3.1展示图纸用白色包装纸包装密封，包装纸上不需标明任何字样，必须完全空白。3.4设计模型：比例为1：300，规格为1.0m×1.0m（基座面积不宜超过（1.2m×1.2m）。3.4.1设计模型用白色包装纸包装密封，包装纸上不需标明任何字样，必须完全空白。3.5电子文件：计算机文件刻录成光盘，提交1套；介绍方案构思的影像光盘，提交1套。3.5.1电子文件与设计文本文件的“副本”封装在招标人统一发放的密封袋里。86 第四部分评标方法86 综合评估法1、推选评标委员会负责人，负责人与其他成员有同等表决权。2、招标人介绍工程项目背景情况及招标文件的主要内容（若有）。3、投标人通过影像光盘介绍投标方案构思（若有）。4、评标委员会对投标文件进行评审和比较，记录投标文件的优点和缺陷，5、评标委员会根据招标文件中量化评分标准对对投标文件的技术标进行综合评价打分（如采用暗标方式评审，评标委员会应先对收到的投标文件进行编号）。技术标经评审后进行商务标和报价标的评审，商务标和报价标采取明标方式评审。6、打分方法6.1评标委员会成员必须逐项进行打分，每项最后得分为各评委打分去掉最高分、最低分后的平均值（按“四舍五入”保留两位小数记取）。各分项累计分值为该投标人的得分。6.2评委必须严格按照规定项目及其分值范围独立打分，打分结果一经递出，不得拿回。7、技术标（暗标）编号所对应的投标人名单应在评标委员会对收到的所有投标人的技术标和商务标评审完毕后，再开启设计文本文件正本，揭晓投标人名字后，汇总技术、商务和报价标的总得分；7.1对通过技术初步评审的投标文件进行详细评审，并算出其技术得分Jn。8、揭晓评标结果。招标人通知所有投标人参加第二阶段开标会，公开所有投标文件编号和评审名次，依次开启设计文本文件“正本”，揭晓投标人名字。不参加开标会的投标人，视为其认可开标程序和结果。9、第二阶段评审：对所有投标单位应当受理的的商务标和报价标进行评审。9.1评标委员会对应当受理的投标文件的商务标和报价标进行初步评审，商务标和报价标初步评审合格的投标文件进行详细评审，并算出其商务得分Sn和报价标得分Fn。9.2其中，报价标Fn的评分为：9.2.1评标委员会按照下列方法计算投标人投标报价的算术平均值A：若初步评审通过的投标人小于或等于五个的，直接对初步评审通过的投标人的投标报价计算算术平均值；若初步评审通过的投标人大于五个的，对初步评审通过的投标人的投标报价，去掉一个最低投标报价以及去掉一个最高投标报价之后，再计算算术平均值。9.2.2评标委员会按照以下公式计算投标人报价标评审得分：Fn=Fn—报价标评审得分；B—投标人的投标报价；86 A—投标报价的算术平均值；投标人报价标评审得分最低分为0分，取值保留到小数点后两位；10、投标人技术标、商务标和报价标分值的累计得分：Hn=Jn×A1+Sn×A2+Fn×A3其中：Hn—第N投标人的技术标部分、商务标和报价标部分的汇总分值Jn—第N投标人的技术标部分的得分Sn—第N投标人的商务标部分的得分Fn—第N投标人的报价标部分的得分A1—技术标部分的权重A2—商务标部分的权重A3—报价标部分的权重项目权重设置技术标部分权重A170%商务标部分权重A220%报价标部分权重A310%A1+A2+A3=110.1评标委员会按累计得分从高至低的排序推荐得分第一名的投标人为中标候选人；若出现累计得分相同的情形，按技术标得分从高至低的顺序排序。11、编写评标报告。评标报告由评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论，评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。12、向招标人递交书面评标报告后，评标委员会即告解散。评标过程中使用的文件、表格以及其他资料应当即时归还招标人。86 第五部分合同条款86 第一篇合同通用条款第一条词语定义：1.1本合同约定项目：指由甲方招标的本合同约定范围内的设计项目。1.2设计：指承揽本合同约定项目工程的设计并交付设计成果的行为。1.3甲方：指招标并与乙方签订合同的当事人，是本合同工程的建设单位。1.4乙方：指投标中标并与甲方签订合同的设计单位。1.5设计咨询单位：指由甲方委托的承担本工程设计咨询单位。设计咨询起到各阶段设计监理的作用，肩负各设计阶段对设计单位的“三控制、两管理、一协调”职责。检查各阶段设计所需的设计依据文件、规范、标准、工程资料是否齐全；对各阶段的设计原则、设计文件等进行审查并提出书面意见；设计咨询单位有权要求设计单位按咨询意见修改，如设计单位对咨询审查意见有分歧的，应提交书面意见交甲方协调解决。1.6工程投资估算：指以方案设计为基础编制而成，且编制深度达到国家有关的编制规定，并经甲方委托的设计咨询单位或政府规定的评审委员会评审通过的文件。1.7工程概算：指以初步设计为基础编制而成，且编制深度达到国家有关的编制规定，并经甲方委托的设计咨询单位或政府规定的评审委员会评审通过的文件。1.8工程预算：指以通过设计咨询单位或施工图审查单位审查的施工图为基础编制而成，且编制深度达到国家有关的编制规定，并经有关方面审查通过的文件。1.9设计文件：指乙方为本工程设计的设计成果，含：设计资料、设计文件、设计图纸及其电子版本。1.10书面材料：指合同书、信件和数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件）等可以有形地表现所载内容的文件。第二条适用法律和语言文字：2.1本合同适用中华人民共和国的法律、行政法规、司法解释、部门规章、地方性法规、广东省和xxx人民政府关于建设项目的有关文件以及建设工程主管部门批准的文件。2.2本合同所有文件均以中文书写、解释、说明。2.3本合同以人民币为报价和结算货币，双方另有约定时除外。第三条设计管理模式：3.1采取乙方管理、设计咨询管理、甲方管理三级管理的模式。第四条　本合同依据下列文件签订：4.１《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。4.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。86 4.3建设工程批准文件。第五条设计项目的名称、规模、阶段、内容、估算投资及设计费：序号分项目名称建设规模（㎡）设计阶段及内容估算总投资（万元）方案初步设计施工图12…第六条甲方应向乙方提交的有关资料、文件及时间：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1设计任务书1根据实际确定2地质资料、地形图1根据实际确定3管线资料1根据实际确定4详细规划图及批文1根据实际确定5《建设用地规划许可证》及各专业主管部门审批件1根据实际确定……第七条　乙方应向甲方交付的设计资料、设计文件、份数及时间：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1方案设计（修改）根据业主要求所有项目2初步设计根据业主要求所有项目3施工图根据业主要求所有项目……注：上述文件份数，甲方有权根据实际需要在增加或减少的范围内调整第八条　本合同设计费及其支付方式由甲、乙双方在合同专用条款中约定。第九条双方责任：9.1甲方的责任：9.1.1甲方按本合同第六条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。9.1.286 甲方变更委托设计项目、规模、条件或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。9.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。9.1.4甲方应协助乙方为派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作生活及交通等方便条件。9.1.5甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。9.2乙方的责任：9.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。9.2.2设计采用的主要技术标准：国家现行设计规范、规程、标准。9.2.3设计合理使用年限按国家规定。9.2.4乙方按本合同第五条和第七条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。9.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对设计的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件。9.2.6乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。第十条　违约责任：10.1甲方应按本合同第八条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。10.2由于乙方自身原因，延误了按本合同第七条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。10.3合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。第十一条　其他：11.1乙方为本合同约定项目所采用的国家或地方标准图，由乙方自费向有关出版部门购买。本合同通用条款第七条规定乙方交付的设计资料及文件份数超过合同规定的份数，乙方另收工本费。具体约定为：所有设计文件折算为A2规格，2.0元/张进行按实结算，由乙方出具有效发票报销。11.2本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方的设计人86 员配合加工定货时，所需差旅费由甲方承担。11.3甲方委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参加。出国费用，除制装费外，差旅费用由甲方支付。11.4甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。11.5由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。11.6本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（一）种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。11.7本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。86 第二篇合同专用条款发包人（以下简称甲方）：承包人（以下简称乙方）：第一条设计依据1.1招标文件、补遗书和答疑书等。1.2甲方提交的基础资料。1.3投标文件。1.4中标方案调整意见。1.5各阶段设计文件审查意见。1.6其他有关资料。第二条设计范围：2.1本合同工程的设计范围：具体内容详见《建设工程设计合同协议书》第二条：工程设计承包范围。第三条乙方在设计工作中的工作内容本工程的设计工作包括方案设计、初步设计、施工图设计和施工服务等阶段，乙方应完成各个阶段的全部工作，并承担深化设计以及政府主管部门审查批准而出现的反复修改的工作责任（总设计费内已含以上全部工作内容）。所有设计文件深度必须达到国家及xxx有关规定要求及满足xxx建设工程交易中心施工招标要求。各阶段设计文件必须满足现行国家、行业及地区的地方规范、规程、标准、规定，当上述规范、规程、标准、规定存在不一致时，按高标准执行，当地相关部门另有规定的除外。若超出上述范围，应通过政府有关部门组织的相关审查及技术论证。86 含钢量要求：乙方应邀请甲方参与技术方案优化评选，推荐最优化结构方案并完成《结构专业经济技术表》提交甲方。甲方在5日内组织双方的技术论证会，论证结果之纪要经双方签字认可后各自备案作为含钢量的实施指导依据。乙方应确保含钢量达到双方确认之要求，正式施工图提交后一周内由甲方测算其设计含钢量，如达到前期论证结果要求，甲方将在合同设计费之外一次性支付乙方结构专业含验证设计人员2万元现金奖励；否则无奖励，且经甲方组织的专家论证含钢量增加属于在规范允许前提下属于设计人员自身原因导致结构设计偏于保守而高于规范标准允许的情况，乙方应按规范标准无偿改图，否则甲方将按增加的设计含钢量对应的结构建造成本增加总额的10％扣除设计费作为处罚。设计应尽量避开原地下管线，由乙方负责到有关部门查询与设计有关的地下管线工程档案。3.1方案设计阶段：（1）对中标的设计方案进行调整和优化，提供完整的设计方案及效果图，直至取得甲方确认。（2）提供调整后的方案设计图、效果图；（3）准备一套主要材料样板（方案深度）；（4）方案设计完成后，送甲方审查认可，并按规定报政府主管部门批准；（5）在乙方提交的方案设计文件取得政府主管部门同意批文，并按本合同第4.1款的规定提供方案设计成果后，视为本阶段工作完成。3.2初步设计阶段（1）根据方案完成全套初步设计文件。（2）完成工程设计项目概算，工程设计概算必须委托专业造价咨询公司完成，并由注册造价工程师签字盖章。并通相关部门审批，确定项目总概算。（3）初步设计文件完成后，送甲方审查认可，并按规定报政府主管部门批准。（4）设计文件取得政府主管部门同意批文，并按本合同第4.2款的规定提供初步设计成果后，应视为本阶段工作完成。3.3施工图设计阶段：（1）施工图设计过程中，双方须加强沟通、协作。乙方需在设计的经济性、技术合理性方面对设计成果进行优化。并按照以下条款执行：①、乙方的第一轮条件图应将结构的梁、柱、板布置简图提交甲方认可；水电专业将电器开关、插座平面图提交甲方认可；水专业将户型水平面图（含水头、立管布置）提交甲方认可，之后进行深化设计。②、甲方将于提交后2日召开基础形式专题讨论会，乙方应事先提供必要数据及比选方案，经讨论并得到甲方认可后方可深入设计。因乙方自定方案引起的重新设计，甲方不负任何责任。③、为在结构成本方面进行有效监控，甲方的结构负责人及外聘专家可于施工图设计过程中在不将设计资料带出设计院的前提下查阅乙方的全部结构设计过程资料，以便及时发现并解决问题，乙方应予以积极配合。④、施工图设计后期、正式出图前10日乙方应向甲方提供三套全套施工图白图或蓝图，并提前自审及互审，并在甲方认可后出图。⑤、甲方对设计有疑义处，乙方须提供计算过程文件和规范依据，否则甲方有权要求修改设计。（注：所有电器设备、产品均由甲方最终确定。）⑥86 、所有辅助用设备房、设施设计均纳入本次施工图设计内容中，其要求同施工图设计要求，并在总图报建图中明确表示。⑦、总图施工图须在整套单体施工图提交后5天内完成。乙方须指定专门的总图负责人，总图负责人对双方约定的总图设计进度和技术合成负责。⑧、正式施工图设计文件提交甲方的同时，乙方应提供各专业全套设计成果的电子文档，供甲方用于后期项目操作使用。⑨乙方为配合甲方土方工程及桩基础工程施工，应在方案报建完成后10天内提交土方招标图，在初步设计报建完成后10天内提交桩基础施工图，并对出图质量负责。（2）完成全套施工图设计，提供设备和材料清单。（3）乙方须根据批复的项目总概算来控制施工图设计，如甲方委托的造价咨询公司编制的施工图预算超过批准的工程总概算，乙方应无条件调整设计，确保概算控制预算。（4）施工图设计文件完成后，送甲方审查认可，并按规定报政府或行业主管部门批准；（5）设计文件取得政府主管部门同意批文，并按本合同第4.2款的规定提供施工图设计成果后，应视为本阶段工作完成。3.4施工服务阶段（1）在甲方施工招标、设备和材料采购等工作过程中，乙方须提供所需的技术要求，按要求参加工程招标答疑和技术谈判等工作，及时解决设备定货中出现的与材料和设备有关的技术问题；（2）工程开工后，乙方应指定专人负责本工程从开工到竣工验收全过程的施工技术配合工作；（3）协调施工过程中有关设计的问题；（4）审查材料样板和现场施工样板；（5）负责施工现场指导，并从设计角度进行施工监督；（6）负责处理现场设计变更，及时提供设计变更文件；（7）协助施工单位完成竣工验收资料；（8）参加隐蔽工程验收和竣工验收；（9）参加工程质量事故调查，提出技术处理方案；（10）工程全部验收合格视为本阶段工作结束。3.5施工期间双方应保持密切联系，乙方应积极提供现场施工配合服务。各专业负责人应在现场配合要求提出后当日内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。3.6设计费中的施工配合费，在施工总周期中由甲方按季度分摊并发放至乙方。结算办法为：a.按每季度提出配合要求次数分摊当季度总配合费，未及时提供配合服务的情况按次扣减。b.当季度未及时提供配合服务的次数超过当季度应配合总数的1/3时，甲方将全部扣除当季度的施工配合费。c.在竣工验收的最后一笔现场施工配合费支付时，应根据设计面积增减带来的费用增减因素进行结算。86 第四条乙方向甲方交付的设计文件4.1方案设计阶段（1）方案图（装订成册）15套（2）工程估算15套（3）有关电子文档3套（含效果图、方案设计图和估算）（4）主要装饰材料样板1套（5）彩色效果图（展示用）1套4.2初步设计阶段（1）初步设计图（按要求装订）15套（2）工程概算15套（3）电子文档3套（含效果图、初步设计图和概算）（4）主要装饰材料样板1套（完善方案阶段样板）4.3施工图设计阶段（1）全套施工图（按要求装订）20套（2）电子文档（含上述1-2项内容）3套（3）主要施工图纸A3装订成册2套（4）主要装饰材料样板（实物+图片）1套（完善初步设计阶段样板）4.4施工服务阶段（1）设计变更文件（如有时）10套（2）招标配合，编制各项招标文件中的技术要求和参数指标。4.5竣工图（1）全套竣工图6套（2）竣工图电子文档3套4.6上述4.1-4.5条为乙方必须提供的设计成果甲方需加晒图纸时，乙方只按xxx建设局、xxx物价局《关于建设工程资格预审文件和招标文件发售收费有关问题的通知》（2004年8月30日）（深建字[2004]88号）文中有关规定收取晒图费。4.7乙方提供的电子文档需能够被甲方及甲方委托的单位打开和使用。第五条设计费支付5.1设计费：见前附表19项5.2支付进度5.2.1签订合同暂定总价按26万平方米建筑面积乘以中标单价计算。甲方通知乙方开始进行设计后，甲方在10天内支付总设计费的15%作为定金。86 5.2.2方案设计阶段完成后，甲方在10天内支付总设计费的15%。5.2.3初步设计阶段完成后，甲方在10天内支付总设计费的15%。5.2.4完成施工图设计阶段后，甲方在10天内支付总设计费的40%。5.2.5施工服务期间，甲方根据工程进度情况支付总设计费的10%。5.2.6工程竣工验收通过后，甲方在10天内支付总设计费的5%。5.2.7总设计费结算按查丈建筑面积乘以中标单价计算，在最后一笔设计费中调整。第六条设计进度和设计代表6.145个日历天完成方案调整与设计，25个日历天内完成初步设计，初步设计批准后，20个日历天内完成概算编制，60个日历天内完成施工图设计。6.2未经甲方书面认可，乙方不得在设计过程中变更设计总负责人及各专业负责人。如出现某专业设计不符甲方要求，乙方须根据甲方要求更换该专业负责人。第七条甲方的权利和义务7.1对工程设计过程的决策、控制、实施等环节实行全面管理，协调和监督设计工作开展，控制设计过程，进行中间验收，组织成果审查。7.2检查乙方工程设计组的组成人员到位情况、人员稳定情况，考核主要技术骨干的工作能力，如因人力、能力不足致使设计不能按计划完成时，可要求乙方增加或替换相应的技术人员，乙方不得拒绝。7.3检查乙方是否执行了限额设计指标。审批设计变更，及时评估设计单位投资控制情况，确保设计不突破设计限额。7.4负责组织审查和确认各设计阶段的设计成果。7.5根据工程需要，提出本合同范围以外的工作内容，乙方应予以执行。7.6负责提供满足本工程设计所需要的基础资料。7.7指派专人负责与乙方联系，对乙方提供的设计文件应及时组织审查上报，及时答复乙方提出的有关问题。7.8协调设计外部工作，跟踪掌握行政主管部门或行业管理部门对工程设计的审批情况。7.9按照有关规定，组织完成施工图强制性审查。7.10有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。7.11负责提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准，以设计指导书的形式提供给乙方。7.12负责进行组织向政府相关主管部门申报审批工作，负责组织图纸会审、设计施工交底和工程验收。7.13有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。86 7.14按合同规定支付本合同费用。第八条乙方的权利和义务8.1收到甲方提供的工程设计依据文件及设计的基础资料后，应仔细阅读，如发现任何不明晰、错误、失误或缺陷，应在收到招标文件后3日内向招标人提出，对甲方提供资料的理解的准确性自行负责。8.2必须根据工程设计依据文件及有关的技术要求、国家有关的设计标准、技术规范、规程完成设计工作，并确保设计质量。8.3对设计深度和质量负责，甲方、政府部门或相关单位的审查并不减少乙方的责任。须根据甲方提交的设计文件审查意见修改设计文件，并正式提交设计文件。8.4在工程设计中应积极推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备。8.5在设计中应以设计限额为基础，通过多方案技术经济比较，对设计方案进行论证、研究，有效地进行投资控制，确保设计概算、施工图预算符合设计限额要求。8.6对涉及安全或对投资影响重大的有关计算，甲方认为有必要进行复核验算时，提供设计计算书（包括设计输入条件、基础数据、计算方法、计算结果等），不得以专利和知识产权为借口拒绝配合。8.7提出重大设计技术问题应审查申请，经组织专家论证审查后确定。属于超规超限的，须按政府相关要求审查。8.8根据工程现场条件进行设计，否则引起的施工图纸的偏差、施工签证及工程量的追加、投资的增加，应承担其设计责任和相应的赔偿责任。8.9按照甲方要求，提供必要的技术资料和设计条件给专业设计公司，乙方对专业设计公司的设计文件进行设计协调和确认，配合费用包含在总设计费中。8.10积极主动地进行与工程有关的内、外协调工作，做好与甲方、监理、承包商设备和材料供应商、政府相关管理部门等单位协调工作。8.11对甲方提出的与本工程有关但本合同设计范围未列明的工作内容，乙方应在甲方规定的时间内，予以无条件执行。8.12参与水、电、消防、空调、安防等各系统的调试及设备系统联调，及时解决设备调试中出现的与设计有关的技术问题。8.13应积极配合甲方根据合同进行的阶段检查和过程检查，积极配合甲方组织的对设计工作有积极作用的相关活动。8.14为应对设计责任风险，乙方应购买建设工程设计责任险。8.15对甲方提交的设计依据和乙方自身完成的与该项目有关的设计文件，乙方有保密的义务。8.16项目设计部组成人员构成应合理、稳定，主要技术骨干工作能力应足以胜任设计工作。86 8.17应参与甲方跟配套公司之间的协调。8.18应负责完成房型面积和经济技术指标表的计算。8.19负责配合甲方委托的环境景观设计单位根据总体规划所完成环境景观设计。包括对环境景观设计方案的构思给予协调和建议；对环境景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改。8.20对于甲方委托装饰设计单位承担的本工程内个别项目的装饰设计工作乙方应积极；对于项目中具有装修标准的设计内容，达到相应的设计深度。8.21乙方对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。8.22乙方进行施工图的第一轮条件图时，需提交相关的设计资料至甲方审核后再进行下一步设计。8.23工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同应于明确，乙方提供协助完成竣工图编制工作。8.24乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行；出图标准应符合国家及地方有关设计规范及甲方设计指导书要求。每张图纸内容必须独立完整、标准详尽，能不借助其他图纸说明的内容必须全部在本图上表达出来。8.25为了配合甲方销售展示区临时建筑的施工进度，乙方应该保证销售展示区的设计进度与按甲方的要求，并确保质量。第九条设计进度、质量、投资控制9.1乙方应根据合同规定的工期要求，严格按照进度计划和出图计划开展和组织设计工作，保证各阶段设计工作如期完成。9.2乙方应积极配合甲方委托的相关单位进行定期检查，如会议、巡检、技术论证、设计文件审查等。9.3按照甲方建立的会议制度，乙方相关人员应参加设计例会、工程例会、技术研讨会、协调会、设计文件审查会等。9.4乙方应积极配合甲方对设计工作的全面检查，包括投资额、设计进度、设计深度与质量、人员到位和投入力量等，对存在的问题，应及时进行整改。9.5在设计过程中，乙方应及时向甲方提交各种方案、建议、拟采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的有关技术文件，以便甲方对此进行审查，确保各种方案的可行性。9.6　在保证设计质量的前提下，乙方应按设计限额进行设计，严格控制设计变更，确保设计概算不突破设计限额，施工图预算不突破批复的设计总概算。86 9.7　乙方应遵循适用、经济、美观、安全、绿色环保中二星的原则开展设计，在投资限额目标的基础上结合工程设计内容进一步分解投资，明确投资控制主要指标，在编制设计概算时逐步细化落实。9.8　乙方应努力提高概算的准确性，认真分析可能影响造价的各种因素（如自然条件和施工条件等），准确选用定额、费用和合理的市场价格等各项编制依据，使概算能够完整地反映设计内容，合理地反映施工条件，准确地确定工程造价。9.9本着提高办事效率的原则，对图纸绘制、表达形式及过程中沟通方式双方约定如下：9.9.1每次阶段性成果均以有比例图纸，邮件或传真形式同时发送甲方。如遇合同中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，乙方应及早知会甲方，对未及时知会而造成延误工期的后果，由乙方承担；因甲方原因延误,则工作进度合理的时间顺延。9.9.2成果制作约定：为保证图纸成果的规范性、并能达到当地政府报建要求、及甲方对图纸的理解与后期图纸管理，现约定如下事宜：①CAD文件一律用AUTOCAD专业建筑绘图软件绘制，图形名称及层名应用中文分类设定；②总图绘制须在甲方提供之电子版“红线母图”上进行，不得移动、旋转、涂改母图的座标及母图其它有利建筑、道路定位的基础内容，总图绘图比例为“1个绘图单位＝1米”；建议使用“外部引用XREF”命令，便于多人绘图及后期合成管理；④对不按此约定而造成的成果表达不清、不准确，甲方有权要求乙方返工；⑤所有图纸必须按比例绘制。9.9.3乙方提供的最终施工图成果（蓝图）按栋出图，有使用共用图纸的情况时，应保证每栋均为完整、独立的成套施工图。9.10乙方设计成果有不满足上条9.9要求的情况时（含附件），该成果性质为“不满足甲方要求”甲方有权要求乙方返工，由此引起的设计工期负责由乙方承担；如不满足附件要求的设计在审图过程中未被发现而导致施工返工时，按“设计失误”处理。第十条设计变更10.1方案确定后，如甲方提出修改，乙方应积极配合。如修改工程量在工程总量的15%以下时，不增加任何设计费；如修改工程量在工程总量的15%以上时，则增加超过部分的设计费用，超过部分设计费的计算方式为中标设计费与总工程量的比例相应计算。10.2工程建设过程中因各种原因所发生的设计变更，按甲方设计变更管理办法规范此类设计行为，明确设计变更的原因、种类、责任的认定和费用处理原则。10.3在施工的过程中，因设计问题及其他原因造成的设计变更及修改，乙方应及时的、积极的予以配合修改。10.4由于乙方的设计缺陷引起的变更，乙方应负责修正完善设计文件，由此发生的设计变更费用自行承担。86 10.5施工期间所有设计变更单均由甲方发送至施工单位。如因乙方单方直接发送变更单至施工单位而造成的经济损失和相关后果由乙方承担。10.6乙方负责对所提供的设计文件应甲方或政府相关主管部门的审批要求进行设计修改，直至甲方或政府相关主管部门同意。第十一条设计审查11.1乙方各阶段的设计文件，对新工艺、新技术、新材料、新设备、绿色环保的运用，应报甲方确认，必要时组织有关专家论证。11.2甲方可委托有关设计咨询机构或组织由有关专家和技术人员组成的审图小组，对乙方完成的各阶段设计文件进行审查，乙方应积极配合。11.3乙方应配合甲方将设计文件报送规划、建设、环保、消防、民防等主管部门审查，并按其审查意见修改完善。11.4乙方应积极配合甲方委托的审图单位进行施工图强制性审查工作，提供审图所需的资料。第十二条违约责任与奖惩12.1甲方违约12.1.1　如果甲方未按本合同规定支付费用，自规定之日起，应当向乙方补偿应支付的费用利息。利息额按规定支付期限最后一天中国人民银行公布实行之三个月贷款利息率计算。12.1.2　在合同履行期间，非因乙方的过错，甲方要求中止或解除合同，甲方应补偿乙方实际发生的费用和工时费，如已开始设计工作且实际工作量价款少于已付的合同款，乙方不退还差额部分，如实际已完成工作量价款大于已付的合同款时，不足部分由甲方补齐。12.1.3由于政策性原因要求终止，甲方根据乙方实际完成工程量结算设计费，甲方不另行支付额外费用。12.2　　乙方违约12.2.1　乙方未按合同约定履行职责的，甲方有权要求乙方立即纠正并就因此而遭受的损失提出索赔，乙方收到甲方纠正通知后五日内未予纠正的，甲方有权停付设计费并提出进一步索赔，直至解除合同关系。12.2.2　若因乙方原因导致提交的设计文件无法通过甲方组织的设计审查，甲方有权发出如下任何指令，乙方必须遵照执行：（1）对不合格部分进行重新设计。（2）86 将该不合格部分另行委托给其他单位设计，并扣除原设计单位合同总价中此部分的设计费用；12.2.3　乙方在合同有效期内，应当履行合同约定的义务，如因非甲方的原因而产生设计质量事故、工期延误或设计缺陷，造成甲方损失或虽未发生实际损失但存在风险，乙方应承担相应赔偿责任。12.2.4　乙方应赔偿因设计图纸错、漏、碰、缺带来的设计变更，所引发的工程费增加﹑施工返工费、误工费及对项目、甲方造成不良影响等，处理原则如下。（1）由于设计图纸错、漏、碰、缺引起的施工返工，乙方应及时处理，未对施工工期造成影响，按实际发生的工程增加费和施工返工费的10%赔偿，经监理和甲方确认后，在下期设计费支付中扣除。（2）由于设计图纸错、漏、碰、缺引起的施工返工、停工，乙方未能及时处理，对施工工期造成了较大的影响，按实际发生的工程增加费和施工返工费20%赔偿，经监理和甲方确认后，在下期设计费支付中扣除。（3）由于设计原因造成工程造价变更，且单项变更超过施工合同价的1%时，对乙方倒扣设计费，倒扣的设计费为设计费率乘以变更额。如果导致工程总造价突破项目总概算，则倒扣双倍的设计费。（4）由于设计错误，对项目造成不良影响的，或引起质量问题给甲方造成损失或不良影响的，甲方有权对乙方进行处罚。如因此造成重大安全和质量事故，甲方有权进一步追究其法律责任。（5）以上四项赔偿总额不设上限，并在当期设计费支付中扣除。12.2.5　乙方未按合同约定提交设计文件的，每延迟一天，处以当期应支付设计费千分之三的违约金，违约金的限额为当期应支付设计费的数额。12.2.6　合同生效后，乙方如要求中止或解除合同，则在30日内乙方须全额退还甲方已支付的设计费，同时赔偿与甲方已支付的定金等额的赔偿金。12.3　奖励12.3.1项目设计若获得市级以上设计奖项，甲方将奖励设计单位人民币1.5万元；12.3.2项目设计若获得省部级以上设计奖项，甲方将奖励设计单位人民币3万元；第十三条合同生效、变更、中止、解除和终止13.1本合同生效的时间以双方签署的协议书上注明的时间为准。13.2　对本合同条款的任何变更、修改或增减，须经双方协商同意后由法定代表人或授权代理人签署书面文件方为有效，作为本合同的组成部分。13.3　双方协商一致，可以解除合同。86 13.4　双方因不可抗力致使合同无法履行，任何一方可以解除合同。但解除方应同时提供其受不可抗力影响之证据。第十四条争议及解决14.1如甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以协商或者要求有关部门调解。如协商或者调解不成的，任何一方均可向xxx仲裁委员会申请仲裁。14.2除提交仲裁的争议事项外，设计工作应照常进行。第十五条其他15.1甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得用于本合同外的工程。15.2　乙方保证，甲方使用乙方设计将不会对任何第三方构成侵权。任何第三方向甲方提出的侵权之诉讼或索赔均由乙方承担处理、应诉和赔偿责任。15.3甲方提供给乙方的与本项目有关的所有技术信息和资料，乙方单位及设计人员应无条件确保其资料不外泄，否则甲方将保留追究其法律责任的权利。15.4　所有设计文件的文字表达以中文为准。第三篇合同协议书建设工程设计合同协议书86 甲方（全称）：xxxxx乙方（全称）：设计负责人姓名：技术资格等级：证书号码：本工程于年月日招标，确定由乙方设计。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计合同条例》及其他国家、xxx现行有关工程勘察设计管理法规和规章、规定，结合本工程的招标文件要求和建设工程批准文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程设计事项协调一致，订立本协议。一、工程概况工程名称：xxx机场xxx工程地点：xxxxxx）工程内容：xxx的的方案设计、初步设计、施工图设计、施工服务、编制方案投资估算和初步设计总投资概算。占地面积：总用地面积64177.30平方米建筑面积：计容积率总建筑面积为205170平方米工程立项批准文号：深发改[2009]1038号资金来源：100%国有二、工程设计承包范围工作内容为计划投资范围内的方案设计及调整、初步设计、施工图设计、施工服务、编制方案投资估算和初步设计总投资概算。（一）、本合同设计内容包括用地红线范围内的所有建设工程，包括但不限于以下专业：建筑设计、建筑节能、结构工程、民防工程、装饰工程（除住宅户内、大堂、电梯厅等部分的二次装修设计以外的施工图设计）、幕墙工程、建筑永久性标识系统工程、电气工程、通风与空调工程、给排水工程、消防工程、弱电工程、电梯（升降梯及自动扶梯）工程、燃气工程室内合理布置、销售展示区临时建筑设计等；（二）、完成建筑幕墙、玻璃幕墙、钢结构工程的招标图设计，满足施工招标要求；（三）、编制设计方案估算书，编制初步设计项目总概算；（四）、配合甲方编制施工总承包、各专业工程施工招标文件中的技术要求和技术参数指标，协助进行招标文件的技术审核工作；（五）、协助甲方完成设计文件的报审工作；（六）、指派现场设计代表进行现场技术服务；（七）、制作工程方案图、初步设计图、施工图；86 （八）、尽可能采用成熟的“新技术、新工艺、新材料、新产品”；（九）、负责其他各分项工程深化设计的设计协调和审核工作；（十）、完成法律、法规、规章、规定、合同条件所要求完成的其他工作；三、合同工期方案调整与设计：45日历天；初步设计：25日历天；施工图设计：60日历天；设计进度必须符合工程建设总体进度要求，满足工程建设需要。四、合同价款币种：合同价（大写）：元（小写）：元五、组成合同的文件及优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序判断：组成本合同的文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书3.招标文件及补遗4.投标书及其附件5.设计合同条件6.标准、规范及规程有关技术文件7.双方有关工程的洽商等书面协议或文件六、双方承诺1.乙方向甲方承诺，按照合同约定进行设计和绘制竣工图，在申报各种工程奖项活动期内承担按有关规定应该承担的相应工作，并履行本合同所约定的全部义务。2.甲方向乙方承诺，按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。七、合同份数本合同一式拾肆份，正本贰份，副本拾贰份，其中甲方正本壹份，副本拾壹份，乙方正本壹份，副本壹份。八、合同生效86 合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：备案号：经办人：备案机构：（公章）年月日86 第六部分设计任务书xxx建筑方案设计任务书一、项目基本情况：（一）项目概况：本项目位于xxx宝安国际机场开发西区航城大道与xxx公路交汇处西北侧，总用地面积64177.30m2，计容积率总建筑面积205170m2，其中住宅189450m2，商业10260m2，公建设施5460m2。（二）周边区域交通及道路：地块东边有两条城际道路107xxx公路，xxx高速公路，西边有宝安大道及建设中的2010年开通的地铁一号延长线，南接航城大道，北接规划道路。城市之间交通方便，连接市中心，机场，高速路口方便快捷！图1—项目交通通达性示意图主要交通线：紧邻107国道、宝安大道、航城大道107国道城区方向进入需绕行宝安大道为城市主干道，红灯较多，上下班时间易堵车航城大道已建成但道路形象较差轨道线：离地铁1号延长线固戍站最近距离约1500米一号延长线共15个站，固戍站为自机场起第3站图2—项目周边道路交通示意图二、项目定位与开发理念：xxx属于机场开发西区的住宅组团一区，为机场西区开发的启动项目。（一）机场西区的定位：机场开发西区用地作为xxx机场集团重要的储备用地，处于临空经济区的核心位置。即临空经济区第二圈层内，发展具备区位优势，功能最为丰富，土地开发价值最大，亦是产业、商业、居住结合最紧密地地区机场西区总体发展定位——基于临空经济区下的“新都市”，即通过合理的地区化开发，将无序的郊区改建成丰富多彩、功能完备的社区，创造本地的就业机会。以一定的限定空间规模、合理的功能设施配置、同时又以开放的街区与既有城市有机结合，形成城市功能单元。机场西区发展目标:发展为新世纪最前沿的航空城市形态——机场城市。机场西区使命:将一个产业区升级到一个机场城市赋予一个区域以城市的心脏机场西区总体定位：xxx大都会依托航空特性的未来门户新城，即航空门户新城，也是面向世界的航空综合价值体。命名：“天空之城”关键词：定义-城的概念大气包容和谐-愉悦文化86 机场西区规划理念:高效精粹城市规划理念说明:精粹城市为主导，结合TOD模式（交通导向开发），用一种全新可持续发展的城市状态,诠释航空门户新城机场西区住宅、商业分区图（二）xxx的定位：xxx作为天空之城住宅组团一区。樱花苑启动的成功与否，直接影响项目的后续开发；一区市场形象的建立，对天空之城的整体形象建立和价值塑造有较大影响；作为一区住宅的启动项目，樱花苑整体的形象和展示必须按照高标准进行打造，作为区域配套的文体公园、学校、及社区商业配套，可选取重点进行提前展示，让客户重新认识到区域价值以及认可项目的发展前景及规划。1．项目总体定位：项目开发目标打造珠三角首个航空理念楼盘，成为xxx及宝安的航空特色社区，即西乡的首席标杆项目。项目整体定位为中高端住宅，即融合科技、国际、健康、环保理念的航空主题住宅。2．形象定位：“中信领航里程”——20万平方米国际精英生活头等舱3．客户定位：首批开发单位将锁定机场及周边相关产业客群，后续开发依托配套的不断完善，区域价值的不断升华，吸引周边镇区客户，逐步辐射宝安中心区及关内客户。核心客户：机场相关产业中高端从业人员，如：航空、空港物流等产业，镇区企业的中高层从业人员及镇区周边各行各业私企业主。重要客户：宝安区域周边的公务员、宝安区域周边的企业中高管。边缘客户：关内、宝安中心区白领。三、总体规划设计要求：（一）规划设计依据：1）土地出让合同及用地红线图2）xxx立项批文3）建设用地规划许可证4）国家、省、市相关建筑法律法规及标准5）本设计任务书（二）规划设计要求：1总体：1)与城市规划体系合理衔接,在保证较低成本的情况下将规划做得较好;   2)小区规划布局合理、功能完善、空间组合富有特色，注重层次感与梯度感，建筑布局必须有利于采光、通风。功能分区清晰,布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便。   3)建筑造型美观,立面色彩协调统一，注重建筑立面对城市外观的影响,建筑立面是外部环境空间的重要组成部分,也是城市空间的重要组成部分,必须合理考虑建筑的形体、外立面。   4)景观设计合理组织景观视线，充分利用资源、配置景观绿化，充分利用建筑底层架空,景观、户外活动区域。2.限高要求：基地位于机场附近，须满足机场航空净空限高106.8米（绝对标高）要求，即住宅建筑屋面绝对标高必须低于106.8米。3.建筑退红线要求：86 见附件建设用地规划许可证4.噪音控制：受限于地块所处位置东面临107xxx公路噪音较大，规划布局应考虑如何降低噪音采取措施消除户内噪音影响。5.人防工程：人防按〈xxx民用建筑修建防空地下室若干规定〉修建人防地下室，建地下停车场，用于停车及其他辅助设施。地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。6.户型分布：东侧临107国道建议设置都市感较强中小面积产品，向西资源较好区域逐渐设置居家类高品质的中大面积产品；西侧地块由南向北产品逐渐放大，同时保证较大户型享受到公园的景观优势，东侧地块北端临航空城1号区域受其遮挡视线、园林均不佳，建议设置中小面积产品，南端享有内部园林可设置中等面积产品。户型分布注意均好性。7.公建配套出入口：公建配套中要求归还政府使用的应考虑出入口布置合理性，不要影响小区使用，公厕、垃圾站、环卫工人作息站等容易造成环境卫生污染的应充分考虑隐蔽性，布置在恰当的位置。具体要求如下表：建筑功能建筑面积（㎡）出入口形式位置要求幼儿园2700（独立占地2700）单独对外出入口邮政所150单独对外出入口垃圾收集站90（独立用地）单独对外出入口下风向，隐蔽位置公厕70单独对外出入口下风向，隐蔽位置（可跟垃圾收集站结合一起）环卫工人作息站20单独对外出入口跟垃圾收集站结合一起社区警务室50单独对外出入口社区服务站200单独对外出入口社区居委会200单独对外出入口社康中心400单独对外出入口物业管理用房按规范要求确定合适位置，不占计容面积8.交通与流线设计：基地被南北向小区路（须无偿提供社会公众使用）分成东西两地块，设置小区出入口应充分考虑物业管理的便利，处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流要求。根据项目片区最新的法定图则，建设用地规划许可证中用地中部东西方向规划小区路现已取消。9.立面风格：立面以现代主义风格为主，凸显城市化感觉,立面具有现代感，艺术感。10.出入口设计：项目西侧地块西侧边设置领航里程主入口，两地块中间设置人行、车行公共出入口，连接东西侧地块；地块西南角落住宅组团一区与三区之间设置机场西区住宅组团入口，入口设置应结合城市意象考虑，注重视觉设计。所有出入口及小区内公共道路均采用无障碍设计。11.架空层及住宅层高：住宅架空层建议设置6米层高，普通住宅单位层高建议2.9米，复式户型层高建议3米。86 12.小区物业管理：居住区应有完善的安防系统，严格的安全管理，保证人车分流，避免外围商业对住宅的影响。考虑合适位置设置小区物业管理用房。13.会所：会所考虑设置于小区东西地块交汇处，结合东西地块出入口。另外住宅架空层可考虑设为泛会所。会所攀岩设置于室外与园林景观相结合。.会所与室外泳池相结合，可考虑泳池作为会所的室外延伸部分。14.停车库：停车库尽量先考虑首层抬高方式处理，不够再考虑地下停车，结合地下人防工程设计。停车位数量按1580个设计。15.景观规划：最大化地为小区居民提供园林景观资源，营造舒适、轻松、居家的小区环境，加强组团之间景观的通透性、可视性、延伸性，加强邻里之间的交流，处理好架空层与架空层外部空间之间景观的连续性。原则：通过水景处理、标高变化等方式丰富项目景观，弥补项目外部景观资源缺乏的劣势，形成富有主题及体验特色的园林为项目增值。16.分期建设要求：项目分二期开发，一期为西侧地块，二期为东侧地块。其中，一期建筑面积约为10.3万m2，二期建筑面积约为8.5万m2。一期示范区位置考虑能够提前开放展示。17.营销要求：根据营销销售展示开放的要求，销售展示区设置在xxx地块西北方向的航城公园地块，作为xxx的营销中心和一期样板房的展示。销售展示区位置如图示公园用地。规划布局应考虑一期展示时樱花苑小区入口及西区居住组团入口能够提前开放。18.商业：一层商业按独立商铺考虑。临街商业应考虑门面形态的统一设计，一层街铺层高5.1M，3米以上的位置可考虑设计广告位，二层商铺需考虑交通组织问题。商铺开间与进深比例在1：2～1：2.5。商业分布参考：商业业态参考：绿色部分——满足日常生活配套为主，便利店、美容美发、银行、药店、洗衣店等红色部分——以餐饮为主，考虑隔油池及烟道设置。灰色部分——立体街区，控制单个商铺面积40-45㎡，未来业态以精品、工艺品、家居饰品等为主集中商业——生活类超市，如：人人乐、华润等，设计中可结合超市需要重点考虑。四、建筑单体设计：1、户型配比：86 主力面积段在70-85㎡之间。以两房、三房为主力户型，占面积比62％。功能化营销与高附加值相结合，少量拼合产品，整体符合90/70规范。项目整体户型配比：项目整体改造前户型结构改造后户型结构面积段套数套数比总面积（㎡）面积比单身公寓1房1厅1卫——45±330414%136807%实用两房1房1厅1卫2房2厅1卫70±459627%4172022%复式两房2房2厅1卫3房2厅2卫85±424811%2108011%两房改三房2房2厅2卫3房2厅2卫85±453424%4539024%舒适型三房3房2厅2卫4房2厅2卫110±529213%3212017%紧凑四房4房2厅2卫——135±51828%2457013%舒适四房（拼合）4房2厅2卫——155±5703%108506%合计——————2226100%189410100%一期（西地块）户型配比：一期户型套数套数比总面积（㎡）面积比实用两房70±422021%1540015%复式两房85±418017%1530015%两房改三房85±430028%2550025%舒适型三房110±516015%1760017%紧凑四房135±514013%1890018%舒适四房（拼合仅花园洋房）155±5707%1085011%合计——1070100%103550100%二期（东地块）户型配比：二期户型套数套数比总面积（㎡）面积比86 单身公寓45±330426%1368016%实用两房70±437633%2632031%复式两房85±4686%57807%两房改三房85±423420%1989023%舒适型三房110±513211%1452017%紧凑四房135±5424%56707%合计——1156100%85860100%户型具体尺度打造单身公寓实用两房复式两房两房改三房舒适三房紧凑四房舒适四房（拼合）面积（㎡）45±370±485±485±4110±5135±5155±5套数30459624853429218270套数比14％27％11％24％13％8％3％尺度打造厅开间（M）3.1-3.33.5-3.73.8-4.24.2-4.54.2-4.34.4-4.64.8-5.1厅进深（M）6.6-6.87.2-7.56.5-6.86.6-6.88-8.58.5-8.79.6-10主卧开间（M）2.9-3.14.0-4.23.2-3.43.6-3.82.8-34.3-4.44.5-4.6主卧面积（㎡）8.4-915-15.510.5-1212.5-1312.5-18.515.5-1620-21次卧面积（㎡）——9.5-109.8-10.59.5-108.5-914.5-1516-16.5卫生间（㎡）3.25-3.54.5-55-5.25.6-5.85-5.54.5-4.75.2-5.4厨房（㎡）3.2-3.45.5-64.5-4.86.5-6.87.2-7.57-7.58-8.2必备价值点卧室凸窗；客厅露台；厨房生活阳台入户花园；双卫入户花园；双卫；大露台建议赠送面积比例普通户型赠送面积比例为20%~25%，复式户型赠送面积比例为35~38%（包括凸窗、露台、生活阳台、入户花园，后期搭板等赠送方式）注：阳台、露台、复式透空面积限制须满足xxx规划局的建筑规范。增值价值点卧室阳台入户花园复式透空赠送；可改造成3房2厅2卫；步入式衣帽间入户花园，内阳台搭板改房内阳台改房，功能性引导；双主卧套房首层送地下室、花园，顶层送天台2、梯户比：舒适四房产品梯户比控制在一梯两户，中大面积产品（四房及大三房）梯户比控制在一梯三户至一梯四户，中等面积产品（小三房及两房）梯户比控制在一梯四户至一梯六户。3、一期花园洋房：通过增加附加值等手法提升项目品质，花园洋房一层通过架空实现赠送可采光的地下室，二到五层赠送阳台，顶层赠送露台。4、户型设计原则：大户型南北通透；功能分区合理性及完整性；每户都有朝南卧室、客厅，公寓除外；86 5、会所：会所功能以运动休闲为主。一层：设置最常用的功能，方便业主生活，最大程度聚集人气，面积约1000㎡，设置私人厨房、办公区及更衣室、棋牌室、健身房、儿童游乐室。二层：设置专项功能，面积约500㎡设置乒乓球室、游戏室、SPA馆。各功能房间面积指标如下表：天行者俱乐部功能面积（平方米）私人厨房（业主开PARTY）250办公区及更衣室200棋牌室200健身房200儿童游乐室150桌球室70乒乓球室80游戏室（类反斗乐园）150SPA馆200五、设计成果深度要求：设计图纸深度须达到建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的建筑工程方案设计文件编制内容及深度要求。设计招标方案图纸内容及深度：见附件4xxx设计招标方案图纸内容及深度。建筑设计方案及施工图纸内容及深度：见附件5xxx建筑设计方案及施工图纸内容及深度。六、设计时间节点要求：本次设计时间节点从2009年月日至2009年月日，截止提交成果时间为2009年月日。七、其他：初步设计任务书及初步设计指导书、施工图设计任务书及施工图设计指导书在下一阶段提供。八、附件：1、建设用地规划许可证2、xxx立项批文3、用地红线图4、xxx设计招标方案图纸内容及深度5、xxx建筑设计方案及施工图纸内容及深度86 附件：xxx设计招标方案图纸内容及深度一、方案设计总说明（一）、除规定应反映的各种说明外，着重阐述设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则，从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明，若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算。（二）、经济技术指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）以及其他配套设施的建筑面积分项指标；层数及高度、覆盖率、容积率、绿化率、车位数、各种户型的建筑面积、实用率等）二、设计方案图纸目录1、总平面图1：5002、功能分区与产品类型分布图86 3、交通分析图、区域现状分析图1：5004、分期开发示意图5、典型组团单元分析图6、物业管理模式示意图7、景观分析图1：5008、日照分析图（彩色）1：5009、竖向设计图1：50010、综合管线规划图11、模型1：30012、各栋单体标准层平面图、主要立面图13、场地剖面图14、组合平面布置图15、鸟瞰效果图及局部空间效果图（总数不少于5张）三、设计方案图纸深度要求（一）总平面图1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；2)表明地下室边界和出入口位置；3)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。5)表明停车位位置和停车数目；6)表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。总图为核实经济技术指标的依据。（二）功能分区与产品类型分布图1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。（三）交通分析图1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。3)通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。5)消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端回车道的回车场尺寸（四）分期开发分析图1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；（五）典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。（六）物业管理模式分析图1)反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。86 1)表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。（七）景观分析图1)表达景观设计概念。2)体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计3)分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑物、地形……）的位置和范围。4)分析用地内各住宅的观景情况。(八）住宅单体平面图应提供各单体意向标准层平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。（九）日照分析图体现用地内每个区域在冬至日的日照时数。（十）竖向设计图当用地内有坡地时，根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。（十一）管线综合图表明各种设备总管走向的意向设计图。附件：xxx建筑设计方案及施工图纸内容及深度一、方案设计总说明（一）、除规定应反映的各种说明外，着重阐述设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则，从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明，若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算。（二）、经济技术指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）以及其他配套设施的建筑面积分项指标；层数及高度、覆盖率、容积率、绿化率、车位数、各种户型的建筑面积、实用率等）二、设计方案图纸目录1总平面布置图1：5002功能分区与产品类型分布图86 3道理及交通分析图1：5004区域现状分析图5分期开发示意图6典型组团单元分析图7物业管理模式示意图8景观分析图1：5009日照分析图（彩色）1：50010竖向设计图11彩色总平面布置图12总体鸟瞰效果图及局部空间效果图1：50013综合管线规划图1：50014地下室各层平面图1：10015裙房各层平面图1：30016裙房立面图1：10017单体建筑底层平面图1：10018单体建筑标准层平面图1：10019单体屋顶平面图1：10020单体建筑立面图（四个）1：10021单体建筑剖面图1：10022单元组合底层平面图1：10023单元组合标准层平面图1：10024单元组合屋顶平面图1：10025单元组合立面图（四个）1：10026单元组合剖面图1：10027立面细部节点设计图1：5028道路断面图1：10029各单体建筑立面效果图30单体模型1：100031外立面材料样板三、设计方案图纸深度要求基本要求应符合相关国家设计规范要求及当地政府报建图纸深度要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）对方案设计文件编制深度的有关规定（一）总平面图1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；2)表明地下室边界和出入口位置；3)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。5)表明停车位位置和停车数目；6)表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。总图为核实经济技术指标的依据。（二）功能分区与产品类型分布图1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。86 （三）道路及交通分析图1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。3)通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。5)消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端回车道的回车场尺寸（四）分期开发分析图1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；（五）典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。（六）物业管理模式分析图1)反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。2)表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。（七）景观分析图1)表达景观设计概念。2)体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计3)分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑物、地形……）的位置和范围。4)分析用地内各住宅的观景情况。(八）住宅单体底层平面图1）须标明室内外地面设计标高，表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。2）室内家俱布置、门窗位置。3）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。4）厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。5）管井、管线位置。6）若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置。住宅单元标准层平面图1）室内家俱布置、门窗位置。2）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。3）厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。立面图1注明外墙材料及颜色。2四向立面图并注明名称；86 3表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。剖面图剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。1绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；2注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；3有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。（九）日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。（十）竖向设计图当用地内有坡地时，根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。（十一）管线综合图表明各种设备总管走向的意向设计图。四、施工图设计图纸深度及要求施工图设计深度标准——建筑专业建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）建筑专业部分设计深度提出要求。1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1本子项工程施工图设计依据2.2本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。2.5特殊要求的做法说明2.6对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明3建筑组合平面图3.1建筑长度﹑宽度3.2轴网定位和墙体定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号﹑楼梯编号3.7特殊设计的部位如设缝﹑节点情况3.8如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图3.9首层平面图：出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接3.10屋顶平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式86 41：50户型放大平面图4.1基本要求4.1.1墙体材料图例4.1.2内墙定位4.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4门窗定位、门窗连接方式细部构造尺寸；4.1.5室内家俱布置情况4.1.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位4.2厨房4.2.1橱柜、吊柜布置及尺寸4.2.2冰箱、热水器定位4.2.3洗涤盆、抽油烟机位4.3卫生间4.3.1洗面盆、浴盆、大便器定位4.3.2化妆台（柜）定位及台盆尺寸4.3.3地漏及地面找坡示意4.4需详细标明的孔洞定位4.4.1空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高4.4.2油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.4.3强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.4.4给水入户管留洞平面定位尺寸及标高4.4.5采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高4.4.6燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高4.4.7厨房预留排气扇位4.5地漏定位4.5.1强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位5立面图5.1立面饰面材料选型、分隔线及尺寸5.2立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等5.3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、尺寸或标高6外檐节点详图6.11：20外檐详图6.1.1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法6.1.2内外墙防潮层做法6.1.3檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下）6.1.4窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图6.4外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。7剖面图7.1剖面图必需剖到楼梯7.2必需绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签86 7.3各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高7.4应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符7.5楼梯大样需标明：7.5.1踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性7.5.2栏杆高度及选型7.5.3如有通窗或窗台高度低于900，则应做护栏7.5.4防滑条作法选型8门窗立面、门窗表8.1所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。8.2门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类9总图设计9.1总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。9.2竖向设计图：建筑物、构筑物室内外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。9.3道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。9.4交通组织：人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较简单时可与总平面布置图合并。9.5土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。（环境设计配合）9.6详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。（环境设计配合）施工图设计深度标准——结构专业结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）结构专业部分设计深度提出要求。1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2.2工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。2.3设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。2.4设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。2.5分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。2.6需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题。2.7对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。2.8构件代号表中的代号说明。2.9对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。3基础平面布置图3.1一般内容3.1.1纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；86 3.1.2基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图；3.1.3应标出±0.000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等。3.1.4应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处3.2当上部为混合结构采用条形基础时3.2.1应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系；3.2.2当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变化；3.2.3如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。3.3当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时3.3.1注明各独立基础、联合基础的编号、基础底标高；3.3.2每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图一致3.3.3不同厚度的垫层在平面图上表示清楚；3.3.4当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；3.3.5在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。3.4当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时3.4.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；3.4.2纵横方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的细部尺寸标注清楚。3.5当为桩基时3.5.1应标出桩位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；3.5.2桩顶标高；3.5.3基岩顶面等高线示意图3.5.4当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；3.5.5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。3.6附注说明3.6.1设计标高±0.000相当的绝对标高与总平面图一致；3.6.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力标准值或设计值；3.6.3基底处理措施，以及有关的施工要求等；3.6.4验槽，遇到特殊情况的处理措施；3.6.5如有各工种配合的施工要求应交代清楚；3.6.6如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；3.6.7有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等交代清楚；3.6.9若需进行桩基检测，应注明检测的方法；3.6.10若需进行试桩，应注明试桩的方法；3.6.11预制桩的打桩要求，灌注桩的成孔要求。4基础详图4.1砖墙下条形基础4.1.1条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，±0.000到基础的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致；86 4.1.3当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；4.1.4当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；4.1.5管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；4.1.6附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。4.2钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础4.2.1钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全4.2.2基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明；4.2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；4.2.4各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代4.3钢筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；4.3.2墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致；4.3.3当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同类型墙的截面和配筋4.3.4当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；4.3.5当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。4.4桩基4.4.1承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；4.4.2桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。4.5基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；4.6附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。5地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板、板配筋、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。5.1.2外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。6墙柱定位图墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。7结构平面布置图7.1模板图7.1.1绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示）；7.1.2注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）；7.1.3标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的范围；7.1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；7.1.5所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；7.1.6有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；86 7.1.7楼梯间绘制斜线并注明编号；7.1.8屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。7.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点。7.1.10需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。7.1.11需在平面图中标注坡屋顶屋脊线7.1.12屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。7.2板配筋图7.2.1负筋应标出长度，从梁边开始标；7.2.2板的内凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋；7.2.3板上开洞时，应绘出洞边的加固详图。7.3梁配筋图7.3.1应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋，附加吊筋、箍筋；7.3.2梁面标高不同时，应注明梁的不同标高，绘制出梁不同标高相交处的详图。当平面简单时，可把上述三张图适当合并。8墙柱配筋图及留洞图8.1柱子的配筋详图8.1.1柱截面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。也可用统一标准图表示；8.1.2柱子在变化层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；8.1.3竖向钢筋焊接要求。8.2墙详图8.2.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致；8.2.2墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度，墙上洞口详图、梁上洞口加固详图；（墙用纵剖面表示、连梁用表格表示）8.2.3钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。8.2.4横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。9详图9.1节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等9.2所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系，所有尺寸与标高应与平面图相呼应。9.3详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。9.4抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。9.5老虎窗窗台面标高设计需考虑屋面构造厚度，并以相应的节点作表示。10其它图纸10.1楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。10.2特种结构（如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。86 10.3钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任务的钢结构厂家的条件而定。10.4首层楼面采用预制板时需对相应的结构构造处理作表达；施工图设计深度标准——设备专业设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）就设备专业部分设计深度提出要求。1图纸目录图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为主要出图图幅。2设计说明2.1图例:图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。2.2设计依据:应列出所有涉及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。2.3设计概况2.3.1说明本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。2.3.2对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防）应特别说明2.4主要设备材料表2.4.1应列出主要设备的规格、型号及数量。2.4.2不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可。2.5生活给水系统2.5.1用水量：应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量2.5.2水源：应说明市政给水管网情况及给水引入方式。2.5.3贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积。2.5.4系统设计：应说明生活给水系统的给水方式和分区供水情况。2.6生活热水及饮用水系统:应说明各种标准户型的生活热水及饮用水量、热源选择（燃气热水器、电热水器）、饮用水制备方式、供水方式。2.7污水系统2.7.1排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集方式2.7.2厨房污水、洗衣机排水、洗车废水如何处理应详细说明。2.7.3对大卖场、地下室污水排放措施应详细说明。2.8雨水系统2.8.1排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，雨水收集方式。2.8.2应说明暴雨强度、重现期的取值。2.8.3采用内排水系统。2.9消防给水系统2.9.1应列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量。2.9.2说明室外生活、消防给水管网组合情况。2.9.3室外消火栓的型式及布置间距应加以说明。2.9.4应说明室内消火栓、自动喷淋系统分区供水情况。2.9.5应说明地下水池、屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保火灾时任何楼层均能满足消防水量及水压的措施。2.9.6应说明室内消火栓选型、水龙带、水枪的技术要求及减压措施。2.9.7应说明自动喷淋系统设计的危险等级、喷淋头设置部位及动作温度。2.9.8应说明消防水泵、水泵接合器选型及安装位置。2.10通风空调及防排烟系统2.10.1应列出通风空调室内外设计参数。2.10.2根据建筑特性、使用功能、负荷特点选择空调系统形式。86 2.10.3防排烟系统型式选择及控制方式，与消防系统联动控制说明。2.10.4说明防火阀、防排烟风口的选型及安装要求。2.11设备和管道安装2.11.1应说明对各类电气设备、管材、阀门等进场检查确认，符合设计要求后方可安装。2.11.2管材及管道接口、阀门及附件的选择和安装注意事项应有详细说明。2.11.3应明确管道敷设及支吊架固定要求。2.11.4应强调在暗埋管道的墙体及楼板表面须弹线作出相应标记，提醒业主装修时避免造成破坏。2.11.5应说明管道穿墙、穿楼板、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或预埋套管的技术要求。2.11.6管道防腐、保温的做法应交待清楚。2.11.7应明确管道试压、冲洗的方法与技术要求。2.12图注尺寸和标高2.12.1应说明管长、标高等的计量单位。2.12.2应说明图中所注标高的基准点。2.13施工和验收标准:应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。2.14高压配电系统、变配电所符合供电部门要求及相关的设计与施工规范。2.15低压配电系统2.15.1应列出单户计算负荷、需要系数。2.15.2列出总计算负荷、需要系数。2.15.3大卖场说明低压配电方式。2.15.4说明电源引入方式。2.15.5说明防雷接地的级别和方式.2.15.6说明设备、管材的施工工艺，列明何种施工验收标准。2.15.7列明设备、开关、管材、线材等型号规格、数量。2.15.8列出低压配电间布置图、低压柜系统图（出线进线方式、回路编号等）。2.15.9说明总体供配电建议方式、负荷等级等。2.15.10说明线路敷设方式。2.15.11列出室外灯具选择表,型号、功率、光源种类等。（环境设计配合）2.16电话、宽带系统2.16.1考虑单体建筑范围内的详细设计，提供单体范围之外的系统概念设计。除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。说明入线方式,线路敷设方式。2.16.2说明电话、宽带插座的设置按何种设计标准,说明设备、管材的施工工艺,明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。2.17有线电视系统2.17.1考虑单体建筑范围内的详细设计（设置进线箱，设置分支器），提供单体范围之外的系统提供概念设计，由当地有线电视部门深化设计。除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。说明入户方式,线路敷设方式。2.17.2说明有线电视接口插座的设置按何种设计标准,说明设备、管材的施工工艺,明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。3施工图纸3.1室外管线综合总平面图及管道纵断面图3.1.1应绘出建筑物轮廓、位置、坐标，标明建筑物名称及±0.000的绝对标高，在图纸右上角绘上指北针。3.1.2应绘出道路、围墙、绿化、设备用房及有关构筑物位置，绘出各种管道（给排水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线电视、直饮水）、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、闸门井、检查井、跌落井、化粪池、隔油池、降温池、雨水口、换热站、调压站、箱变、电缆分支箱、弱电井、弱电室外箱等有关设施的位置、平面定位尺寸（施工定位采用与景观设计图统一的平面定位网格。网格以10米X10米为基本单位，局部2米X2米86 为单位）、管径、管段长度、标高、水流坡向以及引用详图标注。3.1.3设置综合管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注各种管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度。3.1.4对较复杂工程，除绘制管道综合平面图外，还应将给水、排水（雨水、污水）、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线等总平面图分开绘制，以便分发到各个不同的施工单位。3.1.5较复杂的给水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线管网，应绘制主要节点图，标明节点结构、阀门井型号尺寸、编号，管径、管长及控制点管道标高。3.1.6简单的管网，可直接将标高标注在总平面图上，也可将管道高程表列在平面图上，将管道的编号、管径、地面标高、管道标高、坡度、井距等填入表内。3.1.7地形较复杂或管道交叉较多时，应绘制管道纵断面图，图中应表示出自然地面标高、设计地面标高、管道标高（给水管注管中心、排水管注管内底）、管径、坡度、井距、井深，并标出交叉管线的管径、位置、标高。比例：竖向1：100（或1：500、1：200），横向1：100（或与总平面图比例一致）。3.2室内平面图3.2.1一般应绘制首层、标准层及顶层平面图，地下室平面图、裙房各层平面图及结构转换层平面图。3.2.2绘出各层建筑平面的轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称，标出用水、用热、用气点位置，在首层平面图的右上角画上指北针。3.2.3绘出各种管道平面布置，注明管径、标高、定位尺寸、立管位置、消火栓、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机位置及编号。3.2.4标出底层给排水、采暖、燃气、电气、智能化、电信、有线进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸。3.2.5当平面图较简单且位置允许时，应注明消火栓、水表、阀门、雨水斗、报警阀、水流指示器、喷淋头、散热器、集水器、放气阀、风口、风阀、水泵、风机的平面位置和定位尺寸，否则应单独绘制大样图。3.2.6当同一平面图中给排水及消防管道较多且交叉较多、难以表达清楚时（常见于地下室、裙房），应将给排水平面图与消防平面图分开绘制。3.3大样图3.3.1设备及管道较多且较复杂的部位如厨房、卫生间、水泵房、水池、水箱间、管道井等应绘制大样图（即局部放大平面图）。3.3.2大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50或1：30。3.3.3水专业1:50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶）：1）空调室内外机、空调室外机排水口；2）热水器冷热水给水点、洗脸盆/洗涤盆给水点、淋浴地漏、卫生间地漏、浴缸地漏、阳台/露台/花园给水点、阳台/露台/花园地漏；3）雨水立管、污水立管、消防立管、燃气立管、屋顶水箱给水口/给水立管排布、管径、立管。4）给水管横管、燃气管横管、消防横管平面分布。5）给水入户管、燃气入户管、排水入户管（水平及竖向定位）。6）管井清扫口。以上内容需作水平定位标注。3.3.4电专业1:50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶）:1）商铺：空调插座、用电插座、照明开关、灯具、有线电视、电话、信息接口、配电箱、弱电箱、对讲机、安防末端；2）厨房：用电插座、照明开关、灯具、抽油烟机、热水器开关及插座、冰箱插座、安防末端；3）洗手间：浴霸/排气扇开关及插座、用电开关、灯具、洗衣机插座；4）楼梯间：灯具、照明开关、弱电箱、电表；5）电气立管排布、管径、立管编号；6）电气横管排布、管径、横管编号。以上内容需作水平标注定位。3.3.5应绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。86 3.3.6绘出卫生设备与建筑墙柱的关系尺寸，管道平面位置、管径及立管编号，标明各用水点、地漏、清扫口及预留下水口的定位尺寸。3.3.7绘出进出水池、水箱的防水套管的安装位置、标高及防水技术要求。3.3.8为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。3.3.9一般应在绘制大样图的同时绘制该部分系统图，系统图上应绘出各用水点、排水点、用气点、散热器示意，标明楼层标高，标注管径、管道标高、排水坡度、流向及立管编号。3.3.10对于只有一条进水管且用水点较分散（厨、卫相隔较远）的标准户型，将厨、卫分开单独绘制大样图时，往往难以完整表达给水管布置情况。建议绘制该户型组合放大平面图及分户给水系统图，标注给水管道的平面位置、管径及标高，直观、明了，方便识图。3.4系统图3.4.1生活给水、饮用水、热水、污水、雨水、系统、消防给水（含消火栓、自动喷淋）、采暖供回水、通风防排烟、燃气供气等系统，均应按一定比例绘制管道系统图。电气、智能化、电信、有线系统，均应按一定比例绘制系统图。3.4.2标注各楼层及屋面标高，注明室内外建筑平面标高差。3.4.3注明立管编号及干管、支管管径，注明采暖、燃气、通风管道敷设的坡度、坡向及水流、气流方向。3.4.4注明管道的控制标高及进出口管道标高及编号。3.4.5绘出闸门、截止阀、止回阀、放空阀、泄水阀、水表、电表、煤气表、报警阀、水力警铃、水流指示器、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机、水池、水箱、配电箱、弱电信息箱等设施的示意位置及安装标高。3.4.6标明排水清扫口、检查口的位置、标高、污水通气帽距屋面的高度。3.4.7当各层卫生设备、用水点及排水点接管相同时，在系统图上可只绘一个标准楼层的接管图，其余各层注明均同该层即可。3.5剖面图3.5.1风管或管道交叉复杂的部位应绘制剖面图或局部剖面图。3.5.2绘出风管、管道、风口、风阀、设备等与建筑梁、板、柱及地面的关系尺寸。3.5.3注明风管、风口、风阀、管道等的尺寸和标高，气流方向及详图索引编号。3.6局部设施:当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘出其平面、剖面及详图，或注明引用的详图、标准图图号。3.7详图:凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。86 第七部分投标文件格式86 附件一招标公告1项目概况1.1工程名称：xxx1.2工程位置：xxxxxx）1.3工程范围：xxx的的方案设计、初步设计、施工图设计、施工服务、编制方案投资估算和初步设计总投资概算。1.4规划用地文件：深规许BA-2008-0076号。1.5项目批准文件：深发改[2009]1038号。1.6资金来源：国家100%。1.7投资总额：人民币6.5亿元。其中，工程费用限额：暂定人民币962万元。1.8合同范围包括方案设计、初步设计、施工图设计、施工服务、编制方案投资估算和初步设计总投资概算[注释1]。1.9工程建议施工日期为年月，竣工日期为年月。2前期服务机构2.1机构名称：[注释2]。2.2如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前完成的工作成果（含电子文件）提供给所有投标人参考，否则中标无效。3投标资格3.1国内申请人须具备的资质证书为建筑设计甲级资质[注释4]。3.2外国或香港、澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作。3.3申请人委派的项目负责人须具备国家一级注册建筑师资格[注释5]。4投标报名4.1投标报名时应提交下列资料：(a)营业执照副本（复印件一份，核原件）；(b)资质证书副本（复印件一份，核原件）；(c)项目负责人的注册执业证书（未实行注册制度的专业可用专业技术职务资格证书代替）（复印件一份，核原件）；4.2购买招标文件每套人民币300元，由收款机构开具发票。5投标5.1设计模型要求：投标时应提交设计模型[注释6]。5.2演示文件要求：投标时应提交演示文件[注释7]。86 5.3投标经济补偿办法：中标人签定设计合同，无落标补偿费，只给予未中标的排名前四名的设计单位补偿费，落标补偿费为人民币15万元。招标人名称：xxxxx邮政编码、地址：xxx机场信息大厦337号联络人：xxx（先生）电话（手机）号码：xxx传真号码：xxx电子邮箱：lzxfox@126.com招标代理机构名称：xxxxxx邮政编码、地址：xxx福田区上步南路锦峰大厦20楼联络人：徐德（先生）电话（手机）号码：传真号码：电子邮箱：[注释1]从下列内容中选项：(1)可行性研究；(2)工程勘察；(3)方案设计；(4)初步设计；(5)施工图设计；(6)设计咨询（设计阶段、施工阶段）；(7)施工图设计文件审查；(8)其它：[注释2]如果有前期服务机构，应公开披露其名称。[注释3]参照《工程设计资质标准》。[注释5]从下列资格中选一项：(1)建筑工程：一级注册建筑师(2)结构工程：一级注册结构工程师(3)岩土工程勘察设计：注册土木工程师（岩土）(4)其他工程：。[注释6]从下列选项中选一项：(1)不需要提交设计模型。(2)投标时应提交设计模型。[注释7]从下列选项中选一项：86 (1)投标时不需要提交演示文件。(2)投标时应提交演示文件。86 附件二-1商务标书封面参考格式正本/副本xxx建设工程设计招标投标文件项目名称：投标文件内容：商务标书投标人名称（公章）：投标人代表（签名）：日期：年月日投标人郑重承诺：对所提供资料的真实性、准确性、有效性负全部责任。86 附件二-2法定代表人资格证明书（格式）　法定代表人资格证明书单位名称：　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　姓名：　　性别：　　　年龄：　职务：　　　系　　　　的法定代表人。为设计项目，签署上述投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事物。特此证明。　　　投标人名称（公章）：　　　　　　　　　　日期：年月日重要提示：如以联合体形式投标，则由联合体牵头人出具。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-3投标文件签署授权委托书（格式）投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我（姓名)系（投标人名称)的法定代表人，在此授权我公司的（姓名)，其身份证明号码：，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理（项目名称)　　项目设计投标的各项事宜。本授权书期限自年月日起至年月日止。在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。授权代表无权转让委托权，特此声明。授权代表人：性别：年龄：身份证明号码：职务：投标人名称（盖章)：法定代表人（签名)：授权委托日期：年月日重要提示：如以联合体形式投标，则由联合体牵头人出具。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-4投标函（格式）投标函致：（招标人名称）根据贵方的　（项目名称)　项目设计招标（项目编号为）的招标公告，我方针对该项目的投标报价为：元人民币（大写：元人民币）。并正式授权的下述签字人（职务）代表投标人（投标人名称），递交招标文件要求的全套投标文件，包括：1．招标文件中要求的投标文件；2.金额为人民币元的投标担保；3.其他资料。据此函，签字人兹宣布同意如下：1.我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。2.一旦我方中标，我方将按照投标文件中的承诺组建项目设计组，由投标文件所承诺的设计人员完成本项目的全部设计工作，保证在未征得招标人同意的前提下不变更主要设计人员，保证按投标函附表中承诺的设计周期完成设计并提供相应的设计服务。3.我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期限内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4．除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。5．其他补充说明：（补充说明事项）与本投标有关的一切正式往来信函请寄：投标人名称（公章）：地址：邮编：　电话：传真：　电子函件：　　投标人代表（签字)：注册建筑师（签名，加盖注册执业章）：日期：年月日重要提示：如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签字盖章。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-5投标函附表（格式）投标函附表项目名称项目编号投标人名称投标报价投标报价：（大写）元人民币（小写）元人民币设计周期方案设计优化：日历日初步设计：日历日施工图设计：日历日共计：日历日备注投标人名称（公章）：投标人代表（签名）：地址：邮编：电话：传真：注册建筑师（签名，加盖注册执业章）：日期：年月日重要提示：如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签字盖章。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-6联合体协议书（格式）联合体协议书联合体协议书中应对各方拟承担的工作和责任作出清楚、完整而又详细的说明。中外合作的联合体各方拟承担的工作和责任应符合中华人民共和国建设部颁发的《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-7投标保函（格式）投标保函　　　　　　　　　　　　　　　保函编号：　　　　　　　　致：xxxxx（下称受益人)鉴于（投标人名称)（下称被保证人)将于年月日参加贵方项目编号为的樱花苑项目的投标，我方接受被保证人的委托，在此向受益人提供不可撤销的投标保证：一、本保函担保的担保金额为（币种)　的（小写)元（　（大写)　　元）。二、本保函但保的保证期间为该项目的投标有效期或延长的投标有效期后三十日（含三十日)，延长投标有效期无须通知我方。三、在本保函担保的保证期间内，如果被保证人出现下列情形之一，受益人可以向我方提起索赔：1．被保证人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标；2．被保证人在投标有效期内收到受益人发出的中标通知后，不能或拒绝按招标文件的规定签署合同；3．被保证人在投标有效期内收到受益人发出的中标通知后，不能或拒绝按招标文件的规定递交履约担保。四、在本保函担保的保证期内，我方收到受益人经法定代表人或其授权委托代理人签字并加盖公章的书面索赔通知后，将不争辩、不挑剔、不可撤销地立即向受益人支付本保函担保的担保金额。五、受益人的索赔通知应当说明索赔理由，并必须在本保函担保的保证期间内送达我方。六、本保函担保项下的权利不得转让。七、本保函担保的保证期间届满，或我方已向受益人支付本保函担保的担保金额，我方的保证责任免除。八、本保函担保适用中华人民共和国法律。九、本保函担保以中文文本为准，涂改无效。（本保函失效后，请将原件退回我方注销)保证人（盖章)：法定代表人或授权委托人（签字)：邮政编码：电话：日期：86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-8投标承诺书（格式）投标承诺书致：xxxxx本投标人已详细阅读了xxx项目项目的招标文件，自愿参加上述项目投标，现就有关事项向招标人郑重承诺如下：1.遵守中华人民共和国、xxx有关招标投标的法律法规规定，自觉维护建筑市场秩序。若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。2.服从《招标工作议程》安排，遵守招标有关会议现场纪律。若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。3.接受招标文件全部内容，若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。4.保证投标文件内容无任何虚假、未侵犯他人知识产权。若评标过程中查出有虚假，同意作无效投标文件处理并被没收投标担保。若中标之后查出有虚假，同意废除中标资格并被没收投标担保，承担因侵犯他人知识产权而由此引起的全部法律责任和经济责任。5.保证按照招标文件及中标通知书规定商签设计合同并递交履约担保。如有违反，同意接受招标人违约处罚并被没收投标保证。6.保证按照设计合同约定完成设计合同范围内的全部内容。如有违反，同意接受招标人对本投标人违诺处罚并被没收履约担保。7.保证中标之后不转包、不分包，若分包将征得招标人同意并遵守相关法律法规的规定。保证中标之后按投标文件中的承诺组建项目设计组，由投标文件所承诺的设计人员完成本项目的全部设计工作。如有违反，同意接受违约处罚并被没收履约担保。9.保证中标之后按投标函附表中承诺的设计周期完成设计并提供相应的设计服务。10.保证按招标文件及设计合同约定原则处理因招标人原因增加或调整的工作量及其他事宜。投标人（公章）：法人代表（签名）：日期：年月日重要提示：如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签字盖章。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-9拟投入本项目设计人员汇总表拟投入本项目设计人员汇总表投标人（公章）：序号姓名性别出生日期学历专业技术职称在本项目拟任职务投标人代表（签名）：日期：年月日重要提示：以联合体形式投标的，联合体各方均应分别填写此表。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件二-10拟投入本项目的主要设计人简历表拟投入本项目的主要设计人员简历表投标人（公章）：姓名性别出生日期年月日毕业院校及专业毕业时间年月日从事本专业时间为申请人服务时间执业注册职称在本项目拟任职务主要经历时间参加过的工程设计项目名称及规模（参与的阶段）该项目中担任职务（主要设计人员包括：项目总负责人,建筑、结构、水、电气等专业负责人，并附职称或注册证书复印件）投标人代表（签名）：日期：年月日重要提示：1.投标人需随此表附上主要设计人员的职称证、执业资格证书等相关资料复印件。2.以联合体形式投标，联合体各方均应分别填写此表，并随此表附上主要设计人员的职称证、执业资格证书等相关资料复印件。3.境外投标人应提供相应的中文译本。86 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件三-1技术标书封面参考格式正本xxx建设工程设计招标投标文件项目名称：投标文件内容：设计文本文件投标人名称（公章）：投标人代表（签名）：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件三-2项目分项投资估算表项目分项投资估算表投标人名称（公章)：序号项目编号项目名称工程量工程量单位造价（人民币：万元）合计投标人代表（签名）：日期：年月日重要提示：1．设计中涉及到的计价项目应依据国家及本地区发布的最新有关计价标准与规定填写本表，表中位置不够可以另行附页。2．随上表附投资估算的编制说明。3．如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签字盖章。99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件四-1评标委员会成员申报表评标委员会成员申报表（本页开始评标时发给评标委员会成员，评标结束时收回） 一．有下列情形之一的，不得担任评标委员会成员：1．投标人或者投标人主要负责人有近亲属关系；2．项目主管部门或者行政监督部门的人员；3．与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；4．曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚；5．最近3个月曾接受过投标人的宴请、财物或其他好处；6．开标前浏览过投标文件内容；7．评标专家的专业技术水平不能胜任本项目评标工作。二．若评标期间接到投标人寻求协助的电话，请如实记录：。三．其他需要申报、记录的事项：。 本人郑重声明：本人已如实申报，如有隐瞒愿承担法律责任。 声明人（签字）：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件四-2投标方案评语投标方案评语项目名称：方案编号评语评标委员会成员（签名）：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件四-3建筑工程实施性方案设计技术标评审表建筑工程实施性方案设计技术标评审表（70%）序号评分项目分值评分标准分项得分得分1规划设计指标5是否符合规划要求2是否符合标书提出的指标要求32总平面布局40建筑布局合理18是否合理利用土地5与周边环境协调景观美化程度5交通流线是否合理6是否满足消防间距要求3是否满足日照、卫生间距要求33户型设计25户型比例符合标书要求5平面功能布局合理8通风采光条件良好6具有较好的景观视线64建筑造型20建筑创意、空间处理是否符合并充分满足设计方案需求书205结构及机电设计5结构、机电设计与建筑的是否符合性强3是否系统先进1是否造价经济16消防1是否符合国家及地方规范要求17人防设计1是否符合国家及地方规范要求18环境保护1是否符合国家及地方规范要求19节能1是否符合国家及地方规范要求110造价估算1估算资料是否齐全，总造价是否满足标书要求，计算是否正确1合计100评标委员会成员（签名）：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件技术标分项评分汇总表项目名称：序号评标委员会投标单位名称评标委员会评委1评委2评委3评委4评委5评委6评委7最终得分1234……评标委员会负责人签名：全体评委签名：日期：年月日提示：各评委的评分结果去掉一个最高分、最低分后取余下评委的评审打分的算术平均值（保留两位小数），为投标人资信标的最终得分。99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件四-4商务评审标准商务评审标准（20%）序号评分项目分值评分标准分项分值得分1设计业绩307-15万平米的工程项目每个得4分，15万平米以上的工程项目每个得6分25独立设计的项目获过省级或市级的设计奖，市级每个得1分，省部级以上每个得2分52项目设计组人员及业绩40项目总负责人作为专业负责人设计过7-15万平米的类似项目，每个得3分15作为专业负责人设计过15万平米以上的类似工程，每个得5分建筑专业负责人作为专业负责人设计过7-15万平米的类似项目，每个得2分8作为专业负责人设计过15万平米以上的类似工程，每个得3分结构专业负责人作为专业负责人设计过7-15万平米的类似项目，每个得1.5分7作为专业负责人设计过15万平米以上的类似工程，每个得2分水专业负责人作为专业负责人设计过7-15万平米的类似项目，每个得1分5作为专业负责人设计过15万平米以上的类似工程，每个得2分电专业负责人作为专业负责人设计过7-15万平米的类似项目，每个得1分5作为专业负责人设计过15万平米以上的类似工程，每个得2分99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件3设计人的服务承诺15评委按投标单位编制的服务承诺自行评分154项目成本控制及保证措施15成本控制合理，保证措施可靠，得10～15分15成本控制较合理，保证措施较可靠，得5～10分成本控制一般，保证措施一般，得1～5分得分合计注:1、本表中类似项目指:2005年以来xxx房地产高层住宅建筑工程设计,建筑面积在7万平方米以上；2、如联合体投标须分别填写公司业绩，按最低分取值；3、设计人员业绩要注明设计阶段（参与方案或施工图阶段）；4、如联合体报名，各阶段负责人不同，业绩按最低值取分；5、设计业绩须提供业主单位证明，6、每项评分值不能超过单项最高分，如超过单项最高分就取此项的满分。评标委员会成员（签名）：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件商务标分项评分汇总表项目名称：序号评标委员会投标单位名称评标委员会评委1评委2评委3评委4评委5评委6评委7最终得分1234……评标委员会负责人签名：全体评委签名：日期：年月日提示：各评委的评分结果去掉一个最高分、最低分后取余下评委的评审打分的算术平均值（保留两位小数），为投标人资信标的最终得分。99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件四-5报价评审标准报价评审标准（10%）评标委员会按照下列方法计算投标人投标报价的算术平均值A：若初步评审通过的投标人小于或等于五个的，直接对初步评审通过的投标人的投标报价计算算术平均值；若初步评审通过的投标人大于五个的，对初步评审通过的投标人的投标报价，去掉一个最低投标报价以及去掉一个最高投标报价之后，再计算算术平均值。评标委员会按照以下公式计算投标人报价标评审得分：Fn=Fn—报价标评审得分；B—投标人的投标报价；A—投标报价的算术平均值；投标人商务标评审得分最低分为0分，取值保留到小数点后两位；报价评审表项目名称：序号投标单位名称投标报价得分备注全体评委签名：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件评标结果汇总表项目名称：序号项目投标人技术标得分JN商务标得分SN报价标得分FN综合得分Hn备注1投标人12投标人23投标人34……5...评标委员会负责人签名：全体评委签名：日期：年月日99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件五建设用地规划许可证99 深圳机场樱花苑项目设计招标文件附件六宗地图99