房地产开发企业会计核算的难点和重点探讨.pdf

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1、财会研究房地产开发企业会计核算的难点和重点探讨河南鑫都实业股份有限公司肖静摘要：与普通的工商企业相比，房地产开发企业集商品生产与销售的问题，有的项目是分期建设的，如果按照整体项目建设周期作为核算于一身，兼具土地、房屋与各类基础设施的开发、建设和经营，导致其会周期明显不合适，这就需要企业根据项目的情况对核算周期进行划分；计核算内容更为广泛、账务处理更加复杂，而准确、规范的会计核算又最后，要获得准确的成本数据，及时进行竣工决算十分必要，然而，由于是企业经营管理的基础，同时也影响着外部信息使用者的决策，为此，决算需要诸多审批，有时企业出于资金或者其他问题的考虑，导致竣工文

2、章对房地产开发企业会计核算的难点、要点进行探讨，旨在帮助企业决算不及时，阻碍成本核算的准确，也为成本的管理和控制带来了不利健全会计核算体系。影响。关键词：房地产开发会计核算难点(三)借款费用资本化的确定举债来筹集开发资金是房地产开发企业的日常活动，而债务的举当前，地产行业的情况不仅关系着国民经济，也牵动着普通百姓的借到归还通常历时较长，加上利息金额巨大，同时涉及不动产的建造，神经，房地产开发企业的重要地位不言而喻。作为开发、建设和运营房如何恰当处理借款费用成为房地产企业需要重点关注的问题。地产项目的企业，其经营活动周期长、涉及内容繁杂等特质导致了房地在实际情况中，借

3、款费用的资本化和计算又面临诸多细化的问题，产开发企业会计核算的难度较一般企业来说更大，而会计核算作为企首选，企业需要确定借款为一般借款还是专门借款，各个项目动用的资业经济活动的记录与反映，在企业管理、监测经济效益以及资金安全等金涉及哪些性质的借款；其次，企业需要结合实际情况判断是否已满足方面具有重要作用，鉴于地产行业在整个国民经济中举足轻重的地位，会计准则中规定的资本化条件，这是进行资本化的标准；最后，在项目其财务信息也是外部监管部门关注的焦点，甚至成为制定经济政策的建造过程中，企业要结合实际情况判断借款费用的资本化是否需要暂参考，可以说，会计核算在房地产开发企业的

4、管理中，是一个必须予以停和中止，这些情况都会导致借款利息的核算是否准确，最终对成本的重视的问题。只有正视并解决会计核算中的困难，才能真正提高核算确定和利润的计算产生影响。质量，提高自身管理水平，乃至提高核心竞争力，为企业参与未来的角(四)预交税费的处理逐奠定基础。相对来说，房地产开发涉及的税种较多，除去日常的营业税及附一、房地产开发企业会计核算难点、重点加、所得税等，还有土地增值税、房产税等税种，纳税时间也稍有不同，(一)收入柱算的复杂性房地产开发企业收到预付的房款后，往往按比例预缴营业税及附加、企房地产开发企业的收入有一定特殊性，这也导致其收入核算上的业所得税，然

5、后在房屋竣工交付之后进行统一结算，因而税收的账务处困难。一般说来，房地产开发企业收入来源有自行销售、租赁房屋以及理属于一个较为重要而又特殊的问题，一方面企业要进行正确的会计代建工程收取的价款等，考虑到房地产开发周期长且耗资大，对于自行核算，准确计算当期应纳税额并及时缴纳税款，另一方面也需要适当得开发销售的房屋，房地产开发企业常常采用预售的方式，这就导致销售进行税收筹划，提高资金的使用效率，避免过多占用资金导致的经营收收入的确认标准存在争议，有的观点主张在签订预售合同、取得预售房益下降，这也对会计核算提出了新的要求。款时即确认为收入，因为房地产开发企业取得预售许可证时

6、各种条件二、针对房地产开发企业会计核算准确的建议已经基本确定，再加上房屋销售合同不可撤销，因而预收房款的收入取(一)完善收入核算与结转标准得基本是可以确定的，有的观点却反对预收房款即确认收入，而主张根根据收入确认的相关会计准则，只有在满足了风险报酬已转移、企据施工进度确认收人，另有观点从谨慎性出发，认为收取的房款应该作业没有保留商品的管理权和控制权、以及收人与成本可以可靠计量等为预收款进行反映，自工程交付后才从预收款项转入收入，此时收人才条件的情况下，才能确认收入，从这个角度考虑，对于企业自行开发、销满足成本可靠计量(竣工结算)以及风险报酬已转移(办理产权转移手售房

7、地产取得的收人，可以考虑与房地产项目的竣工验收结合起来，在续)等会计准则中确认的原则，收入标准的不确定性无疑为收入核算带取得预售许可证、工程竣工、验收报告以及竣工验收备案证明书等证件来了困难。且进行交付使用之后，才能进行收入的确认，对于竣工前取得的预收款此外，代为开发工程时，工程量增加、材料和人工成本的上涨等因项，由于其管理权和控制权仍在房地产开发企业的手中，加上销售合同素会造成实际价款与约定的合同价款存在差别，在这种情况下，企业就中往往对建筑面积差异、建筑质量等有一定的要求，风险并未完全转需要考虑增加的工程是否属于新增项目，增加的收入是否符合确认的移，建议将此