房地产开发企业的会计核算的探讨

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5、发企业在会计核算中存在的突出问题同样亟待进一步规范，现作几点探讨。一、会计制度的适用我国现行企业会计制度，共分《行业会计制度》、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、《新企业会计准则》等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的有：1.《小企业会计制度》。所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函[2003]327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1000万元以上两个条件的房地产开发企业。按照财政部和国家税务总局的规定，自2005年1月1日起，凡符合上述

6、标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或《新企业会计准则》的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不得再执行《房地产开发企业会计制度》。2.《企业会计制度》。按照财政部的规定，《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。2006年财政部发布了新的38项具体会计准则（以下简称新准则），规定自2007年1月1日起在上市公司范围内执行。据此，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，

7、除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。3．《新企业会计准则》下的会计制度体系。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行《新企业会计准则》的，都应当执行《新企业会计准则》规定的会计制度。4.《房地产开发企业会计制度》。该制度属于旧的行业会计制度体系，按照有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执

8、行新准则的条件，也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。二、应增设的会计科目本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下，企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或《新准则》的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设以下专