____年6月南昌房地产市场分析研究月报_59页_尚美佳.pdf

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1、土地市场成交回暖4月朝阳新城遭遇土地流拍，5月纯居住用地“难觅踪影”，6月土地市场回暖，成交的8宗土地中有2宗纯居住用地，1宗商业办公用地；其中位于朝阳新城云锦路以南的JDP1121号地块以496万元/亩起拍价挂牌后，最终由江西新力置地投资有限公司以550万元/亩成交价竞得——楼面价格每平方米逾4100元。此前朝阳洲的最高楼面均价，是去年底华润置地在朝阳洲创下的每平方米3700余元。市场供应活跃本月南昌市场商品房成交30.81万平方米，新增商品房预售47.43万平方米，供求比为1.54:1，供大于求；由于商品房成交市场回暖，供应市场开始活跃，本月整个

2、南昌市场供需两旺。楼市调控政策趋紧央行6月20日上调存款准备金率0.5%，房贷申请难度再次加大；7月7日起一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。尚美佳观点欢迎探讨，为您精彩解读，敬请关注！（注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据）—第1页—持续系统的房地产整合解决之道“尚”述数据
47.43万㎡6月份南昌市区商品房新增供应量为47.43万平方米，环比增长165%，与去年同期相比下降45.64%。
20.91万㎡6月份南昌市区

3、商品住宅成交量为20.91万平方米，环比增长7.56%，与去年同期相比下降1.51%。
1986套6月份南昌市区商品住宅成交1986套，环比增长12.14%。
7871元/㎡6月份南昌市区住宅均价为7871元/㎡，与上月环比上涨6.31%，与去年同期相比上涨46.74%。
26亿元6月份南昌市商品房新房成交总金额26亿元，其中住宅成交金额为16.5亿元，非住宅成交金额为9.5亿元—第2页—持续系统的房地产整合解决之道商品房市场篇深入分析南昌本月房地产住宅市场数据，通过数据表象辨知其背后的原因，从而判断市场走势。—第3页—持续系统的房地产整合解决之道月

4、月向“尚”—本月销售排行情况
2011年6月南昌市住宅销售套数排行项目名称销售套数均价（元/㎡）面积（㎡）金额（元）绿都丹石街区3045332.7627634.21147366509保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285洪城东方国际1485520.4713515.5374612084奥克斯盛世经典1267151.2111340.0881095334溪湖水岸1186382.2811962.0276344987香域中央948342.378208.5668478824滨江一号7016034.29161.73146901059

5、绿地新都会638164.568654.8970663351绿腾雅苑635475.095811.4131817964青山湖香溢花城558957.326726.3660250171—第4页—持续系统的房地产整合解决之道月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年6月南昌市住宅销售均价排行项目名称销售数量均价面积金额中大青山湖花园125368.2323.248200000万科青山湖名邸1621758.73631.8279023663万科润园1017633.22151.1237931125滨江一号7016034.29161.73146901059铭雅欧洲城11

6、5604.1318.864975514新地阿尔法小区312952.8359.734659526江西商会大厦112839.335.76459134联发广场512506.6237.092965182五湖公寓911878.4462.985499448保利半山国际花园4211388.411105.97126479302
2011年6月南昌市住宅销售面积排行项目名称销售数量均价面积金额绿都丹石街区3045332.7627634.21147366509保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285洪城东方国际1485520.4713515

7、.5374612084溪湖水岸1186382.2811962.0276344987奥克斯盛世经典1267151.2111340.0881095334保利半山国际花园4211388.411105.97126479302滨江一号7016034.29161.73146901059绿地新都会638164.568654.8970663351香域中央948342.378208.5668478824青山湖香溢花城558957.326726.3660250171—第5页—持续系统的房地产整合解决之道月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年6月南昌市住宅销售金额排行

8、项目名称销售数量均价面积金额保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285绿都丹石街