尚美佳09年6月南昌市房地产月报

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1、09年6月南昌市房地产市场月报09年6月南昌市房地产市场月报尚美佳地产机构2009-7-54109年6月南昌市房地产市场月报一、南昌楼市综述………………………………………………………………………………………31、本月南昌楼市成交量分析………………………………………………………………………………32、各版块成交量分析…………………………………………………………………………………‥5二、土地市场综述………………………………………………………………………………………8三、南昌市各板块销售情况……………………………………

2、………………………………………121、市中心板块销售状况……………………………………………………………………………………122、青山湖板块的销售状况…………………………………………………………………………………143、京东板块销售状况……………………………………………………………………………………164、朝阳洲板块销售状况……………………………………………………………………………………195、湾里区销售状况………………………………………………………………………………………216、红谷滩板块销售状况……………………

3、………………………………………………………………227、南昌县版块销售状况……………………………………………………………………………………28四、本月房地产在报纸媒体投放情况…………………………………………………………………334109年6月南昌市房地产市场月报五、政策简讯……………………………………………………………………………………………384109年6月南昌市房地产市场月报一、南昌楼市综述1、本月南昌楼市成交量分南昌市6月份成交4099套，相比五月减少108套，环比减少2.57%，价格由五月份的4147元/

4、㎡上涨至4467元/㎡，环比上涨7.7%。南昌楼市成交量在五月达到顶峰后，进入6月后，成交量微跌，价格却出现上涨趋势。分析其主要原因有两点：一：主要原因是6月份很多楼盘供应量不足所致，开发商所以敢于大幅提价，而市场成交上升势头没有出现衰退的情况，所以价格有了非常明显的上升。二：五月刚性需求最大化释放，大量中低档物业被消化，进入六月后，南昌市场进入中高档物业销售4109年6月南昌市房地产市场月报阶段，造就销售量的下降，价格整体的提升。本月并没有延续前几个月成交套数增长趋势，较5月份4207套，环比下降了2.57%，

5、成交均价4467元/㎡，较5月份成交均价4147元/㎡，环比上涨了7.7%。【尚美佳观点】：6月的南昌房地产市场并没有“量价齐升”而是“价升量跌”。6月份很多楼盘货源供应不上，所以敢于大幅提价，而市场成交上升势头没有出现衰退的情况，所以价格有了非常明显的上升，仍旧按照市场调整期的特征前行，1-6月均保持高的成交量，远远超过08年销售总量。其中在五月份达到09年历史最高峰，达4207套。分析其多方面原因是：由于压抑了一年的刚性需求集体的释放，国家及地方购房优惠政策的引导下得到良好的释放；另一方面众多开发商合理定价，

6、配合频繁购房促销活动，也刺激了相当的消费者购买。在经过半年的市场消化，08年被压抑的购房需求得到充分释放，引起市场大幅回暖，1-5月成交量已经超过08年全南昌市总销量。在如此大好形式下，市场信心逐步回升，投资客开始重返市场，开发商资金充沛，开始向上调高房价，进入六月后，市场销售主要以中高端产品、中大户型为主，出现量跌价升的状况。4109年6月南昌市房地产市场月报2、各版块成交量分析在市区成交4099套中，红谷滩板块去化力度最大，销售了1835套，占44.76%。红谷滩板块成为南昌楼市销售量最强劲的板块。占据统治地

7、位。尚美佳观点：红谷滩板块是南昌楼市的窗口，一直是南昌人投资置业的热土，市场对于红谷滩信心充足，该板块楼盘畅销的原因主要有：一：红谷滩是南昌市规划的新区，是未来大力打造建设的重点，是投资置业的首选。二：市政配套规划的不断完善，更让购房者坚定了红谷滩的远景规划及升值空间；还有一点就是红谷滩成熟片区，在售项目周边都已经开发完毕、该板块4109年6月南昌市房地产市场月报楼盘在户型、外立面材质、园林等方面的良好品质，大力度的促销优惠等措施也是吸引板块走热的重要原因。本月南昌楼市销售套数前十位楼盘情况统计：序号楼盘名称本月

8、销售套数项目所在区域项目整体销售均价1国际金融中心250红谷滩住宅4960元/㎡商业10628元/㎡2万达华府243红谷滩4374元/㎡3新里梵顿公馆187红谷滩4297元/㎡4凤凰城二期168红谷滩3938元/㎡5西雅图国际会馆140红谷滩3676元/㎡6红谷凯旋132红谷滩4739元/㎡7恒茂国际都会106市中心7300元/㎡8保利国际高尔夫花园99红谷滩6791元/