南昌市房地产市场月报

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1、2013年7月南昌市房地产市场月报目录一、2013年7月房地产法规政策与法规一览3（一）全国性政策法规3（二）南昌房地产市场政策法规资讯41、南昌发布土地利用总规划42、省委召开十三届七次全体（扩大）会议43、南昌市统计局：上半年全市GDP总值1447亿元增长10.7%44、南昌打造核心增长极规划出台4二、2013年7月南昌市土地市场态势分析5（一）7月南昌市土地市场综合分析5（二）2200亩，九龙湖再次大手笔供地6（三）土地时兴“量身定制”，市场温而不火7（四）前7月供地计划完成仅过半，下半年或将加速8三、2013年7月南昌市新建商品房供应与成交分析9（一）201

2、3年7月南昌楼市新建商品房供应分析9（二）2013年7月南昌市商品房成交量分析12（三）2013年7月南昌楼市供应与需求态势分析16四、2013年7月南昌楼市分析17（一）2013年7月南昌市整体楼市分析17（二）2013年7月南昌市中心板块分析20五、2013年7月份南昌在售楼盘销售价格参考一览表21六、2013年8月份新推房源与开盘预告2728地址：中山西路38号蓝湾半岛花园A座1501、2001室电话：0791-86498341传真：0791-86498341一、2013年7月房地产法规政策与法规一览历经上半年房地产市场调控加码——“国五条”及其细则出台，全国

3、房地产市场出现轩然大波。然而在地方政府与中央博弈较量之下，新政调控“沉寂”于全国房地产市场调浪潮之中，全国房地产市场升温势头不减反增，全国房价上涨明显。然而政府对房地产市场显性地调控政策有所放松，隐形的“达摩克利斯之剑”却并未收起！未来房地产业形势依然严峻。年中以来，经济下行势头犹在，而中央“经济下限与CPI上限”的提出意味着对经济形势的容忍度有所增加，并不会大力拉动经济，此外，中央对银行金融业整顿及风险控制也增强了对房地产业贷款量和贷款额度把控，南昌房地产业也颇受影响。不过，随着南昌市核心增长极布控，老城改造与新城开发同步进行为拉动房地产市场发展带来机遇。（一）全

4、国性政策法规1、统计局：上半年GDP增长7.6%CPI上涨2.4%7月15日，国家统计局公布2013年上半年我国经济运行情况。根据公布数据显示，2013年上半年国内生产总值（GDP）248009亿元，同比增长7.6%，其中一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，涨幅放缓；2013年上半年居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，涨幅与一季度持平。此外，上半年工业生产、固定资产投资增速、城镇居民可支配收入和广义、狭义货币余额均现回落。2、统计局公布6月70大中城市房价同比上涨城市69个7月18日，国家统计局公布2013年6月全国70大中城市住宅销售价格情况，根据公布数据

5、显示，6月份新房和二手房同比上涨城市分别为69个和68个，环比上涨城市分别为63个和55个。单从环比情况来看，房价上涨城市数量已有所回落，涨幅也有所放缓。3、国务院发布“金融十条”严控金融风险7月5日，国务院办公厅发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，提出继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量；引导、推动重点领域与行业转型和调整；整合金融资源支持小微企业发展；加大对“三农”领域信贷支持力度；进一步发展消费金融促进消费升级；支持企业“走出去”；加快发展多层次资本市场；进一步发挥保险的保障作用；扩大民间资本进入金融业；严密防范金融风险等共十条措施（

6、被称为“金融十条”），防范化解金融风险，加快经济结构调整和转型升级。4、国税总局：研究扩大房产税试点扩围7月5日，国务院办公厅发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，提出继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量；引导、推动重点领域与行业转型和调整；整合金融资源支持小微企业发展；加大对“三农”28地址：中山西路38号蓝湾半岛花园A座1501、2001室电话：0791-86498341传真：0791-86498341领域信贷支持力度；进一步发展消费金融促进消费升级；支持企业“走出去”；加快发展多层次资本市场；进一步发挥保险的保障作用；扩大民间资本进入金

7、融业；严密防范金融风险等共十条措施（被称为“金融十条”），防范化解金融风险，加快经济结构调整和转型升级。5、财政部5举措盘活资金存量18日，财政部官方网站发布《财政部关于加强地方预算执行管理激活财政存量资金的通知》，从加快公共财政预算执行进度，清理、压缩财政结余结转资金等五个方面指导地方“盘活存量”。通知指出，地方各级财政部门要将加快预算执行进度、提高财政资金使用效益和保障资金安全等有机结合起来，正确处理三者关系。（二）南昌房地产市场政策法规资讯1、南昌发布土地利用总规划7月24日，来自南昌市国土局发布的《南昌市土地利用总体规划（2006～2020年）》显示，将