月南昌房地产市场月报.doc

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1、2011年9月南昌房地产市场月报目录本周导读Ø2011年9月南昌房地产市场简评土地市场Ø本月土地市场共成交十四宗，二宗商业办公用地、十一宗工业用地和一宗商务综合用地。市场供求Ø供应量——9月南昌新建商品房预售供应量明显陡增，供应套数达8683套，环比涨幅达225.08%，供应面积达14.1万㎡，环比增幅达195.41%。Ø成交量——9月南昌新建商品住房预售供应量增加明显，商品住宅成交量2962套，成交面积达29.44万㎡；非住宅成交1697套。Ø成交均价2011年9月南昌市整体价格为8187元/㎡；从统计数据显示来看，9月份，南昌楼市较8月份有明显

2、的好转，但与往年“金九”相比，整体销量相差甚远，显得很不给力。营销动态宏观政策Ø央行继续实行稳健货币政策应高度警惕未来物价Ø8月房企股权交易金额创新高房价或将下降Ø财政部印发新规中央财政资金直投楼市受限制25/25Ø超四成银行家预期下季货币政策适度且不加息Ø调控政策难见放松基金再度看淡房地产本地市场Ø多事之秋南昌楼市房价迷茫Ø南昌二手房交易提前入冬金九银十恐无望Ø房价上涨已显“乏力”南昌暂不扩大限购版图Ø逆势突围共度难关南昌楼市挑战与机遇并存一、本月市场导读9月南昌新建商品房成交套数为2908套，相比8月份增加543套，环比上升18.67%。除经济

3、开发区与新建湾里板块外9月各板块新房供应明显增加，以其红角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。受华南城商铺集中推出拉动作用，9月红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至29.09万㎡，较上周增加10之多，为9月区域供应量之首。青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供应量为4.53万㎡，环比增加242.73%，昌南板块新房供应量为2.53万㎡，环比增加247.06%。 从区域成交分布来看，9月份商品住宅成交主要集中在京东板块、红谷滩板块和市中心，其中京东板块月成交量飙升至580套，成交面积达59451㎡，京东板块井喷式的成交量与绿地新都会

4、的火热成交有直接联系。据了解，绿地新都会以月成交410套问鼎南昌楼盘销售巅峰，也难怪京东板块月成交量接近600套了。在9月份南昌住宅成交排行榜中，位居第二、第三的分别是南天阳光（成交109套）和央央春天（成交96套），成交排名前十楼盘共成交1063套，相比8月份前十成交950套只增加了113套。25/259月南昌楼市高层房源预售供应量达17.5万㎡，占整体的68.04%；多层房源预售供应量为3.72万㎡，占整体供应的14.45%；小高层房源预售供应量为2.97万㎡，占整体供应的11.54%。从该组数据来看，高层房源主力着房源供应，多层主力房源供应的

5、时代已成过去。9月三房户型预售供应量达1339套，占户型供应的60.89%，一房、两房的供应量分别为65套、533套，四房及以上的大户型供应量为202套，占整体供应的9.91%。从这组数据可以看出，现今楼市大小适中、经济的三房在户型供应中唱主角，这在一定程度也放映出的刚需的主导作用。金九银十下，四房及以上的大户型供应量也有所增加。9月份南昌新建商品普通住房预售供应量为24.23万㎡，环比涨幅为77.54%，占整体供应的39.57%；商业物业供应量达28.93万㎡，较上周增加28.21万㎡，占整体供应的47.25%；写字楼物业供应量为6.53万㎡，环

6、比增加2.64%，占整体供应的10.67%。从这组数据上看，三大物业供应量均有所增加，办公物业首超住宅物业供应量。受华南城商铺集中推出影响，9月商业物业供应量表现井喷式爆增。值得庆幸的是，冷了住宅市场，却火了商业地产市场。据爱房网统计，今年9月份，商业、写字楼等非住宅成交1697套，成交面积140956.78㎡，环比上月均有不同幅度的上涨。9月，纵观商业地产动态：   9月25日，红谷滩万达广场推出500余套精装SOHO写字楼，售罄毫无压力；   9月25日，绿地峰创国际推出200多套精装写字楼，哄抢近乎售罄；   9月28日，南昌华南城1、2号交

7、易广场经营户选铺盛大启动，四天选铺商家超过万人，成交量自然不在话下。25/25一、土地市场9月份，南昌共成交十四宗用地，总共1651.16亩。地块号位置土地性质竞得人土地面积（亩）成交单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）JDP1139昌东大道以东、艾溪湖一路以南商业、旅馆业、办公用地江西汇和鑫投资有限公司20.11660万元/亩2062JDP1132红谷滩新区中央商务区世贸路与规划路交汇处B-4-1部分地块办公、商业、宾馆用地程时锂14.18797万元/亩2657GDP1122苏克尔工程用地以北、英雄大道（东西一路）以南工业用地（精细化工材料制造）江

8、西佳因光电材料有限公司14.4525.6万元/亩549GDP1123高新区规划六路以南、焦头河以西工业用地（飞机制造及维修