2017年宁波市区及下级市县区域市场分析.pdf

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1、2017年宁波区域市场分析1、宁波市六区•市场供销量价齐涨，成交量创历史新高2016年市六区成交量728万方，同比上升45%；成交均价14205元/㎡，同比上升6%2012-2017年市六区供销分析2012-2017年市六区成交均价分析176108007281800070045%17000600160004895026%4675004281500014205139043783541344040014000130341315628127428330013000200148120007710011000010000供应面积成交面积成交均价备注：数据截止至2017年3月31

2、日•市场库存去库存效果明显，4个月周期截止2017年3月底，市六区库存219万方，对比去年年初下滑近312万方，库存周期4个月宁波市区月度库存走势60014121211125001099104008787300555564200444100253152152048446243441537635830530829128725721900库存量库存周期备注：数据截止至2017年3月31日•市场排行千套项目达7个，20亿项目达5个2016年市六区成交套数TOP102016年市六区成交金额TOP10排行项目区域成交套数成交均价成交面积成交金额排行项目区域成交套数成交均价成交面

3、积1中海国际社区鄞州区19351142623103726.401中海国际社区鄞州区1935114262310372吾悦广场镇海区157989331847452中央公园鄞州区7322469510560026.083光明领尚北仑区1520100141788543印江南鄞州区752255699984025.534蝴蝶海北仑区140776821698824江东金茂府鄞州区728228599430821.565滟澜海岸北仑区118490521506995江山万里鄞州区571224279550421.426格兰星辰海曙区115391501046006万科城镇海区114313891

4、14006919.467万科城镇海区1143138911400697光明领尚北仑区15201001417885417.918公元世家镇海区977100131191388华茂悦峰鄞州区305289665836416.919东方港城北仑区938119471213859公园1872江北区635190448719716.6110都市阳光鄞州区9201129510341210吾悦广场镇海区1579893318474516.50备注：数据截止至2016年12月31日•市场排行2017年1季度成交排行2017年第一季度市六区成交套数TOP102017年第一季度市六区成交金额TOP1

5、0排行项目区域成交套数成交均价成交面积排行项目区域成交套数成交均价成交面积成交金额1奥体未来城江北北区52910750543301东晟府鄞州区423206555915012.222东晟府鄞州区42320655591502宁波府鄞州区225320913682411.823都市阳光鄞州区37912577431343江东金茂府鄞州区318251854028610.154江东金茂府鄞州区31825185402864欢乐海岸鄞州区26522489368898.305玫瑰湾镇海区3129684314535雅明花苑鄞州区16531946241817.726公元世家镇海区311131

6、12413646天一玖著鄞州区16625875230935.987欢乐海岸鄞州区26522489368897奥体未来城江北北区52910750543305.848桂语里鄞州区25618556279158风华大境鄞州区25119314293155.669恒大山水城镇海区2567543268209都市阳光鄞州区37912577431345.4210风华大境鄞州区251193142931510公元世家镇海区31113112413645.42备注：数据截止至2017年3月31日•代表项目——中海国际社区全球第13座中海国际社区，连续三年销冠项目位置鄞县大道与下应南路交叉口物业

7、类型高层、别墅五期占地面积37.8万方（整案）一期建筑面积98万方（整案）拿地时间2012年12月31日及楼面价（4800元/㎡）二期容积率2.0四期绿地率30%三期总户数6056户（车位配比1：1）产品别墅、高层住宅首次开盘时间2013年9月28日层高2.9米物业公司中海物业开发商宁波中海创城有限公司代理商自销宁波中海国际社区是作为全球第13座中海国际社区落定宁波，是中海地产宁波公司又一个飞跃性的项目，以生项目介绍态、健康、阳光、开放为理念，致力于打造东南新城最适宜居住的超大规模综合住区。•代表项目——中海国际社区12.12.3113.5.413.