____上海_新明国际儿童城市场调研及定位报告.pdf

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1、谨呈：新明集团上海新明国际儿童城市场调研及定位报告2013.08.15本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。目录1.0宏观市场2.0商业调研3.0参考案例4.0本体分析•城市及区域概况•上海商业发展•南京水游城•项目概况•上海经济•嘉定商圈分析•深圳COCOPARK•项目周边环境•上海城市规划•南翔商业研究•香港MEGABOX•交通动线•小结•小结•星期八小镇•项目SWOT分析•东越宝贝城5.0项目定位6.0亮点建议7.0销售区域•项目思考•地铁接驳•销售面积测算•项目定位•河流水景利用•销售区域划分•消费者定位•音乐剧场•销售区域划分原则•功能定位•退台利用•主

2、题定位•迷宫•业态规划•广场小火车•主题景观打造本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。开发目标理解政府角度打造成为具有影响力的城市商业名片，使之成为上海西商业新标杆提升城市形象，促进商业繁荣。企业角度项目销售实现资金快速回笼，降低开发成本。目标实现项目的可持续发展、提升项目知名度。建立市场口碑与品牌影响力，提升开发商品牌知名度。企业品牌目标成功打造儿童主题商业标志性项目，树立儿童主题商业品牌，为全国性布局树立样板工程。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。1.0宏观市场•城市及区域概况•上海经济•上海市城市规划本报告是严格保密的,版权归深圳智策地

3、产所有。宏观市场城市及区域概况经济发展城市规划小结中国第一大城市，处于长三角前缘，地理位置优越1.区位概况：上海市面积6340.5平方公里.位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，是“中国优秀旅游城市”和“国家园林城市”。2.行政区划：上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青浦18个区和崇明县。3.城市人口：至2012年末，全市常住人口总数为2380.43万人。其中，嘉定区常住人口达到了150.62万人,南翔镇常住人口11.6万人

4、4.发展目标：上海正在建设成为国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。宏观市场城市及区域概况经济发展城市规划小结(亿元)(%)GDP突破两万亿,逐年稳步增长240002008-2012年上海市生产总值及其增长速度182100020101.3319195.691517165.9818000地区生产总值增长速度15046.45121500014069.872012年上海市全年实现生产总值（GDP）120009.710.398.28.290007.520101.33亿元，按可比价格计算，比上年增长660007.5%。

5、按常住人口计算的上海市人均生产总值33000为8.5万元。002008年2009年2010年2011年2012年GDP总量比上年增长嘉定区GDPGDP排区县2011GDP2012GDP2012年常住人均GDP（元）人均GDP人均名(亿元)(亿元)人口（万）（美元）GDP排名2012年嘉定区GDP为969.71浦东新5484.355929.91518.72114318.1318187.603区亿元，排在上海14个县区的2闵行区1483.081594.22250.863565.3910113.02103黄浦区1291.571368.4270.48194157.2130889

6、.702第6名，常住人口152.8万，4杨浦区1026.891201.11135.9288368.8914059.176人均GDP达到63462.04元5徐汇区956.671006.59112.3189626.0414259.1756嘉定区914.8969.7152.863462.0410096.5811数据来源：上海统计网本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。宏观市场城市及区域概况经济发展城市规划小结整体以第三产业为主导的发展阶段主要年份上海三大产业所占GDP比重（单位：%）2012年上海第三产业比重首达60%指标19992000201020112012第一产业

7、4.41.60.70.70.6第二产业64.746.342.041.339.4第三产业30.952.157.358.060.0第一第二产业第三产业嘉定区三大产业占比图嘉定区三大产业增长趋势图嘉定区保持“一产稳定、二产主导、三产加快”的发展格局。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。宏观市场城市及区域概况经济发展城市规划小结人均可支配收入稳步增长,消费支出逐年增加2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，比上年增长10.9%，扣除价格因素后增长7.9%。上海近年居民家庭人均可支配收入（亿元）2012年中国主要城市人均可