2013年上海新明国际儿童城项目市场调研及定位报告_139页_前期策划.ppt

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1、本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。2013.08.15上海新明国际儿童城市场调研及定位报告谨呈：新明集团目录1.0宏观市场•城市及区域概况•上海经济•上海城市规划•小结5.0项目定位•项目思考•项目定位•消费者定位•功能定位•主题定位•业态规划2.0商业调研•上海商业发展•嘉定商圈分析•南翔商业研究•小结6.0亮点建议•地铁接驳•河流水景利用•音乐剧场•退台利用•迷宫•广场小火车•主题景观打造本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。3.0参考案例•南京水游城•深圳COCOPARK•香港MEGABOX•星期八小镇•东越宝贝城7.0销售区域•销售

2、面积测算•销售区域划分•销售区域划分原则4.0本体分析•项目概况•项目周边环境•交通动线•项目SWOT分析2本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。开发目标理解实现资金快速回笼，降低开发成本。实现项目的可持续发展、提升项目知名度。建立市场口碑与品牌影响力，提升开发商品牌知名度。成功打造儿童主题商业标志性项目，树立儿童主题商业品牌，为全国性布局树立样板工程。政府角度打造成为具有影响力的城市商业名片，使之成为上海西商业新标杆提升城市形象，促进商业繁荣。企业角度项目销售目标企业品牌目标本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。1.0宏观市场•城

3、市及区域概况•上海经济•上海市城市规划4本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。中国第一大城市，处于长三角前缘，地理位置优越1.区位概况：上海市面积6340.5平方公里.位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，是“中国优秀旅游城市”和“国家园林城市”。2.行政区划：上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青浦18个区和崇明县。3.城市人口：至2012年末，全市常住人口总数为2380.43万人。其中，嘉定区常住人口达

4、到了150.62万人,南翔镇常住人口11.6万人4.发展目标：上海正在建设成为国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心。宏观市场城市及区域概况经济发展城市规划小结5GDP排名区县2011GDP(亿元)2012GDP(亿元)2012年常住人口（万）人均GDP（元）人均GDP（美元）人均GDP排名1浦东新区5484.355929.91518.72114318.1318187.6032闵行区1483.081594.22250.863565.3910113.02103黄浦区1291.571368.4270.48194157.2130889.7024杨

5、浦区1026.891201.11135.9288368.8914059.1765徐汇区956.671006.59112.3189626.0414259.1756嘉定区914.8969.7152.863462.0410096.5811本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。地区生产总值增长速度2012年上海市全年实现生产总值（GDP）20101.33亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。按常住人口计算的上海市人均生产总值为8.5万元。14069.8715046.4517165.9819195.6920101.339.78.210.38.27.5120

6、0090006000300001800015000210002008年2010年2012年(亿元)2400096301215(%)182009年GDP总量2011年比上年增长嘉定区GDP2012年嘉定区GDP为969.7亿元，排在上海14个县区的第6名，常住人口152.8万，人均GDP达到63462.04元数据来源：上海统计网2008-2012年上海市生产总值及其增长速度GDP突破两万亿,逐年稳步增长城市及区域概况经济发展城市规划小结宏观市场6指标19992000201020112012第一产业4.41.60.70.70.6第二产业64.746.342.0

7、41.339.4第三产业30.952.157.358.060.0主要年份上海三大产业所占GDP比重（单位：%）嘉定区保持“一产稳定、二产主导、三产加快”的发展格局。整体以第三产业为主导的发展阶段第一第二产业第三产业2012年上海第三产业比重首达60%嘉定区三大产业占比图本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。嘉定区三大产业增长趋势图城市及区域概况经济发展城市规划小结宏观市场7年份居民消费农村居民城镇居民20095782.88303.575479.3120107281.88339.116942.7720118239.76441.777797.992012

8、401882009本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。20