国际商贸城市场调研报告(.ppt

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1、易门新城国际商贸城市场调研报告谨呈——重庆亨佳龙房地产开发有限公司本案项目开发的三大目标：迅速完成销售、回笼资金；尽可能实现项目利润最大化；通过项目开发树立本案易门唯一高端综合型商住项目、城市地标的地位，同时传播项目与开发商美誉度。本案开发规划建议3市场分析1报告目录本案项目定位2本案开发规划建议3市场分析1本案项目定位2Part1易门县城市概况易门县概况易门风景优美、物产丰富，以“菌类之乡、滇中水城”的城市形象为世人熟知。易门县地处滇中西部，玉溪市西北，东与安宁市、晋宁县相接，南连峨山，西

2、和双柏隔绿汁江相望，北部与禄丰、安宁两县市接壤。总面积1571平方公里。东西宽44公里，南北长57公里。辖：2街道办事处1镇1乡：名族乡、龙泉街道、六街街道、绿汁镇、小街乡、浦贝彝族乡、十街彝族乡、铜厂彝族乡。交通概况易门位于云南省中心位置，地理位置优越、交通便利，东南距玉溪市146公里、东北距省会昆明94公里，数条高等级公路可迅速从县城直达昆明、玉溪、楚雄等地，具备城市发展的先天交通优势。主要交通路线易门—昆明高等公路易门—昆玉高速—玉溪易门—安楚高速—楚雄至玉溪方向至昆明方向至楚雄方向易门县城

3、安楚高速昆玉高速资源概况易门是云南省主要铜矿产地之一，有大小矿点50余处，铁矿储量达2400多万吨；此外还有铜、铁、铅、锌、白钙、磁土、大理石、花岗石、石灰石等多样的矿产资源，该类资源的开采为当地经济的发展提供了巨大的帮助。经济发展概况易门县2011年实现GDP总值39.52亿元，较上年增长16.8%，但总体经济总量仍然较小，在云南各县中仅排在中游水平，未能跻身前50强名单内。云南省2011年各县市区GDP经济排名易门县2009-2011年GDP总量示意图（单位：亿元）易门县2011年人均GDP为

4、22313元，较上年增长16.7%，人均GDP增长率与GDP增长水平基本持平，人均收入水平稳定提高。易门县2009-2011年人均GDP示意图（单位：元）易门县。易门县目前仍是以工业（矿产）经济为主的、较为单一性发展的产业结构类型，目前县内其它产业发展明显滞后，尤其在服务行业发展上更为落后。据2010年11月1日易门第六次人口普查统计数据，易门县目前共有人口177110人，同2000年第五次人口普查的169581人相比，十年共增加7529人，增长4.44%，平均每年增加753人，年均增长率为0.4

5、4%，城市人口增长速度缓慢，新增刚性购房需求少。易门人口变化情况目前易门县内城镇人口57029人、乡镇人口120081人，城镇化率为32.2%，略低于云南省35.2%的平均标准，在云南各县城中处于中上等水平。2011年彝良固定资产投资31.46亿元，同比上年增长31.7%，（其中房地产开发投3.71亿元，增长20.3%），目前已经具备基本的基础设施配套，房地产开发目前正处于由起步迈向快速发展的转折阶段。易门固定资产投资概况易门土地市场概况易门县2012年1月-10月土地成交一览表2012年1—10

6、月共成交土地61宗，总成交面积217153.02平米，其中住宅用地成交11680.69平米（含11454平米廉租房），商业用地成交15423.79平米（全为政府机关用地），廉租房的修建供应会对本案住宅销售产生一定的影响。小结总体而言，易门经济发展呈向上的趋势，城市建设在不断更新和完善。从基本面而言，经济的向上发展形势对房地产行业的发展有直接的促进作用。现状挑战易门县目前现状可概况为产业结构单一、财政情况中等、基础设施配套一般、常驻人口少和自然资源好五大方面，易门具备较大的城市发展空间。易门属于典型

7、的“城镇级”城市市场，整体发展格局有限，对于易门以外的人群基本没有吸引力。易门城市城镇化率与同类县市相比并不低、人口增长缓慢、刚需有限、而改善性需求对居住条件有一定要求。目前易门市场处于高速发展前的转型期，但缺乏相对应的软硬件设施及规划方面的支持，目前各项目只能依靠自身条件进行项目操作及营销。Part2易门县城市规划易门城市整体规划分析新城区：新城区是易门县今后发展的主要区域，为了配合新城区的发展目前易门县人民医院和汽车站搬迁到新城区；野生菌饮食文化区：该区域主要以野生菌饮食为主题，目前该区域已经

8、拥有众多野生菌饭店、酒店以及商务会所；本案新城区野生菌饮食文化区政务区中心商业区政务区：该区域主要以政府办公为主，目前已经有法院、会厅等政府机构中心商业区：以中心街、朝阳路、龙泉中路为主，目前该区域为易门县的商业中心，目前即将推出的区域性代表商业项目——嘉盛财富广场便位于该区域，建成后必将成为区域新焦点。Part3易门商业现状分析商业现状—主要商业区现状简析龙泉路商业街：龙泉路商业街为易门县老商业中心；目前主要以宾馆、服装、通信、餐饮等商业业态为主，其销售产品主要为中低档商品；步行