万通金牛新都会竞品楼盘.ppt

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1、万通金牛新都会竞品项目个案简析老会展现代城项目个案老会展现代城——基本参数表项目参数表项目名称老会展现代城总占地面积123.8亩所处位置金牛区总建筑面积800000㎡现场地址金牛金沙路169号(沙湾会展中心)容积率8.17物业组合住宅、公寓、商业、写字楼、酒店绿化率15%目前在售物业住宅、公寓、商业、建筑类别板塔结合高层建筑层数31层近期开盘时间2012-4-14建筑风格ART-DECO交房时间暂无交房状况清水总套数2370户规划期数二期当前套数2160户当前推出第二期停车位3888个发展商成都国际会议展览中心物业管理费2元/㎡·月企划营销代

2、理暂无户型区间49-125目前均价均价7980元/㎡（楼层差价约）优惠情况一次性优惠：%按揭优惠：%主力总价86-92万套型户型面积（㎡）总套数销售套数剩余套数价格（元/㎡）去化赠送面积赠送率套一50-5630191163%套二67-709086496%套二77-8381043537554%套二84-89105032872231%套三124180998155%49-1252160967119345%北城天街产品分析-高层住宅老会展现代城——户型配比——项目以84-89㎡的套二为主力户型，房源占总量48%以上；其次为77-83㎡的套二户型，房源

3、占总量的37.5%。——其中77-83㎡的套二户型因去化套数达435套，去化量较大，去化率达54%；67-70㎡的套二户型因总套数较少，去化达96%；总体去化率为45%。老会展现代城——供求分析——项目共推出住宅房源2160套，到目前为止，销售967套，去化接近一半，供求关系相对平衡。——其中84-89㎡的套二供给量最大，其次为77-83㎡的套二；而需求量较大的为77-83的套二。老会展现代城——去化分析——从项目自2011年11月以来的去化可以看出，其每月去化量存在比较大的波动性；2012年3月以前去化均不尽人意，此后逐渐好转，5月出现了去

4、化高峰。——月均去化套数为39套，去化速度一般。老会展现代城——户型分析优点：——户型方正，布局合理、明厨明卫、干湿分区、动静分明——卧室飘窗设计，尽览自然风景——L型厨房设计，生活更方便舒适缺点：——厨房、餐厅动线设计上存在十字交叉，洁污不便E1户型户型两室两厅单卫约86.40㎡厨房餐厅老会展现代城——客群分析成交客群——客户主要为地缘性客户，占80%；其中，金牛区沙湾会展附近客户居多，区域内旧城改造拆迁客户占相当大份额，以自住为主。——另外20%左右为外来生意客户，多为投资客群。客户成交因素——已成交：主城区，黄金地段；多业态组合，价格在

5、区域内居中，性价比高。——未成交：建筑品质一般，价格抗性。华侨城原岸项目个案华侨城原岸——基本参数表项目参数表项目名称华侨城原岸总占地面积84亩所处位置金牛区总建筑面积175753㎡现场地址成都华侨城东岸欢乐谷旁容积率3.16物业组合普通住宅绿化率26.13%目前在售物业普通住宅建筑类别板塔结合高层建筑层数31-34F近期开盘时间2012-9-22建筑风格简欧交房时间2014-12交房状况清水总套数3000户规划期数(华侨城东岸）六期当前推套数1549户当前推出第三期停车位1272个发展商成都天府华侨城事业发展有限公司物业管理费暂无企划营销代

6、理成都正合地产户型区间80-120目前均价8400元/㎡（优惠后）优惠情况一次性优惠：3%按揭优惠：1%参加搜房团购可享交6千抵房款总价3.5%主力总价67-100万华侨城原岸——户型分析优点：——户型方正，空间布局较紧致——宽派入户花园，展现洋房品质——大赠送面积，变幻可变空间，实得率高缺点：——过渡空间长，存在浪费——客厅无阳台，通风采光性较差D2‘户型三室两厅单卫83.46㎡赠送面积约16㎡过渡空间可变空间入户花园飘窗——半赠送——全赠送飘窗飘窗飘窗华侨城原岸——客群分析成交客群——客户主要来自于成都，以成都西北区域为主，占80%左右，

7、周边的万贯五金机电城、金府机电城、长久机电城、量力钢材城的生意人士主力客群。——外来生意客群占20%左右，其中一部分为华侨城品牌追随者。——改善型需求为主，占70%左右哦。客户成交因素——已成交：配套完善，生活便利；项目在区域内影响力扩散。——未成交：优惠少，客户对价格抗性较大。华置西锦城项目个案项目参数表项目名称华置西锦城总占地面积33亩所处位置金牛区总建筑面积70691㎡现场地址金牛迎宾大道165号（迎宾广场旁）容积率5物业组合高层住宅绿化率30.1%目前在售物业高层住宅建筑类别塔楼高层建筑层数27F、28F近期开盘时间2012-9-8建

8、筑风格简欧交房时间2011-12-31交房状况清水总套数2851户规划期数二期当前推套数596户当前推出第二期停车位2280个发展商四川爱美高房地产有限公司物业管理