重点竞品楼盘分析——模板.doc

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1、___月城市NO1危管楼盘分析项目名称：（一）项目基本情况项目名称恒基雍景新城建筑密度项目位置云龙区新城区丽水路和宋锦路交汇处规划布局（产品组合）占地面积950亩建筑风格现代简约建筑面积48.8万平方米环境景观容积率1.26售楼处地址新城区丽水路与宋锦路交汇处绿化率35%售楼热线/（二）项目合作单位投资商（资金实力）香港恒基兆业地产集团建筑设计单位（户型特点）独栋别墅、电梯花园洋房、高层、小高层和大型商业区组成开发商（开发资质）徐州恒江房地产开发有限责任公司监理单位（项目品质）建筑单位（产品质量）浙江中天代理机构（营销特点）易居中国规划设计单位（整体产品布局）凯达环球媒介推广（推广

2、渠道）户外、报纸、电视、网络、彭城楼市、房展会景观设计单位（景观效果）英国阿特金斯景观设计顾问有限公司其他（三）社区配套配套概述会所、幼儿园、大型商业外部大配套交通体系14、91、92、93、95路商服体系无教育体系徐州工程学院、青年路小学农贸市场无金融服务体系无卫生医疗体系新城区三甲医院内部小配套商服体系配套商业总建面积50000㎡教育体系幼儿园有小学青年路小学中学撷秀中学其他其他（四）产品情况户型配比户型面积套数比例销售比例户型图一房二房85-89㎡三房129-139㎡四房150-230叠加210-23096建筑形态栋数7栋联排、2栋叠加、1栋高层、2栋小高层、1栋多层产品类型

3、叠加、联排、花园洋房、小高层、高层面积区间86-230㎡面积比套数比其他建筑产品特点新工艺、技术材料应用建筑外立面特点其他建筑立面图物业管理顾问单位/物业管理单位/物业管理费用/其他/车库面积数量1A期地上停车位共218个配比：售价/出租率/销售率/（五）销售情况销售价格开盘时间起价均价最高价优惠措施实际均价施工进度开工日期当前进度2010-08-01一期全面封顶，三期别墅部分建至三层左右销售进度全盘销售率潜在放量（六）项目推广媒介选择户外、报纸、电视、网络、彭城楼市、房展会广告投放营销阶段前期客户积累/开盘/中期/尾盘媒体投放广告主题推广主题推盘节奏与产品类别营销动作（七）客群分

4、析客户分布区域行政单位领导20%，公务员40%，私营业主10%，老师5%，徐工、烟厂、电厂15%客户特性有一定的实力、工作需要客户置业需求改善、投资、首次置业（八）案场管理案场案场布置办公设施布置形象展示体系置业顾问素质置业顾问人数人接待流程接待水准（九）总结分析1.销售情况分析2.优劣分析优势：在公司品牌效应的影响下，项目美誉度较高劣势：配套缺失，生活不便、叠加别墅无车库3.针对性营销推广方案