竞品楼盘物管费统计分析报告.doc

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1、竞品楼盘管理费统计分析报告一、目的物管理价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映重庆地区物业管理的价格趋势，为公司提供物业定价信息需求，引导****项目物业定介，促进物业持续、健康发展；二是为****项目选聘物业服务企业提供基础参考。二、调查任务1、调查和搜集重庆地区物业服务市场同类型物业费价格，及时、准备地掌握各种价格资料。2、编制物业服务费价格指数，科学地计算物业服务费价格，准确反映物业服务费价格变动幅度和发展趋势。3、结合物业规模、开发公司实业、物业服务企业品质和各项目定价情况进行统计分析，及时客观地反映情况，并提出合理的建议，为公司决策服务。三、调查范围1、调查

2、内容主要包括楼盘的规模和容积率、开发公司实力、物业公司服务品质及物业服务费定价2、调查对象物业价格调查为非全面调查，采用重点与典型相结合的方法，为保证物业价格指数的科学和可靠性，在选择楼盘时遵循以下原则：（1）代表性强，选择的楼盘规模、类型、实力与****项目相似，经营状况比较稳定。（2）兼顾不同地理位置的项目，属于****项目市场竞争对手，由市场部筛选提供。四、竞品项目信息主要针对重庆地区新建项目及与****物业类型相同的别墅项目重庆竞品楼盘物管费统计表序号项目项目特色产品类型所属区域容积率开盘时间交房时间开发商物业公司物业费（元/平方米.月）1****品牌地产,特色

3、别墅,山景地产独栋****.缙云山0.502014.72016.12****房地产开发有限公司****物业管理有限公司4.502****湖景地产,山景地产独栋北部新区照母山2.502014.8****房地产开发有限公司****物业管理有限公司3.503****豪华居住区,湖景地产,宜居生态地产独栋****.童家溪0.452014.92015.6****地产开发有限公司****物业管理有限公司3.504****低总价,地铁沿线,复合地产,豪华居住区独栋北部新区礼嘉2.40204.92015.5****地产发展有限公司****物业服务有限公司5.005****江景地产独栋*

4、***.蔡家1.602014.32014.12****房地产开发有限公司****物业管理有限公司5.006****品牌地产,低密居所,豪华居住区,特色别墅独栋渝北.新牌坊1.882014.52016.1重庆****房地产开发有限公司****物业管理有限公司5.00五、各楼盘物业服务情况楼盘项目****、****************、****物业企业****物业管理有限公司****物业管理有限公司****物业服务有限公司****物业管理有限公司企业资质国家一级资质国家二级资质国家一级资质国家一级资质服务模式白金法式管家服务模式品牌资质物业服务“满意+惊喜+幽默+乐趣”

5、的服务模式高端别墅系定制物业服务标准服务亮点1)主动了解客户需求，上门服务，而非被动的等候式服务，每栋专属“白金”管家；2)专门设置15分钟快速反应机制1)24小时小区封闭式管理，无线监控2)客服接待、公共秩序维护、环境卫生维护、园林绿化养护、日常公共设施维护等常规服务1)定制****式2578条服务细则，为所有业主提供温馨、全面、周到的专业物业管理服务2)在服务中充分体现人文关怀，营造出独特的和谐、文明、高雅、人文的****社区文化氛围3)为客户提供优质、高效服务并影响其行为1)推出24小时物业管理服务2)15分钟业主应急服务3)360度无死角清洁系统等一系列服务，专

6、人专号，即使轮班换人仍不换号。为确保365天，24小时沟通服务无障碍、无延时；1)高端会所服务的仪态，国宾礼遇，私人定制，博物馆级安保，而定制化服务更有50多项目；六、竞品项目综合评估包括楼盘规模容积率、开发公司实力、物管企业服务品质、物业服务费定价。竞品项目物业服务综合评估楼盘名称容积率权数分值评分开发公司权数分值评分物业公司权数分值评分物管费定价（元/平方米.月）权数分值评分平均分数****0.50.910090****房地产开发有限公司0.910090****物业管理有限公司0.9100904.500.91009090****2.50.510050****房地产开

7、发有限公司0.910090****物业管理有限公司0.9100903.50110010082.5****0.45 1100100****地产开发有限公司0.710070 ****物业管理有限公司0.7100703.50110010085****2.40.610060****地产发展有限公司1100100****物业公司11001005.000.81008085****1.60.810080****房地产开发有限公司0.810080****物业管理有限公司0.8100805.000.81008080****1.880.710070重庆***