荣盛花语馨苑竞品楼盘分析课件.ppt

《荣盛花语馨苑竞品楼盘分析课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、竞品楼盘分析潇湘奥林匹克花园本项目桔洲印象麓谷板块竞品楼盘区域图涉外景园天麓尚层金科世界城项目本案奥园天麓·尚层金科世界城桔洲印象涉外景园项目区位麓谷片区麓谷片区市府片区市府片区麓谷片区泛梅溪湖片区开发商荣盛发展（地产20强）湖南礼盛地产（本土小开发商）长沙高鑫房地产开发有限公司湖南靓兴房地产开发有限公司长沙桔子洲园林开发有限公司湖南天元美居乐房地产开发有限公司建筑面积24.5万㎡50万㎡28万㎡34.8万㎡10.6万㎡43万㎡容积率3.53.232.642.993.6绿化率36.40%45%35.40%45%4

2、5%36.20%物业荣盛物业（一级资质）礼盛物业（本土）长沙沃德物业金科物业管理公司（国家一级资质）长沙高新开发区宇和物业管理服务有限公司（三级）湘潭天元物业管理有限公司长沙分公司（湘潭本土物业公司）总户数2546户4000户2131户2737套1878套3170套成交均价5300元/㎡5400元/㎡预计4800-4900元/㎡——5000元/平方米5600元/㎡竞品楼盘基本指标对比8#楼9#楼5#楼4#楼幼儿园商业荣盛·花语馨苑自身配套1.7万㎡商业+幼儿园在售楼栋4、5、8、9#一期1#楼2#楼3#楼5#楼7

3、#楼8#楼幼儿园运动会所商业潇湘奧园自身配套10万㎡商业+幼儿园+1万㎡运动城在售楼栋3、6、8、5、7#二期天麓尚层自身配套幼儿园、会所、商业街、美食街、酒吧街，风情滨水商业在售楼栋1、3、4#1#楼3#楼4#楼桔洲印象1#栋：29F，共216套，剩余8套2#栋：29F，共216套，剩余105套3#栋：19F，共102套，剩余40套4#栋：19F，共102套，剩余52套6#栋：29F，共112套，剩余28套1#楼2#楼3#楼4#楼6#楼7#楼5#楼自身配套配套商业4000多平方米，小区自建幼儿园在售楼栋其余尾货

4、在售，7#12月28日开盘涉外景园自身配套天元七彩MALL商业街区在售楼栋2#、6#、7#5#楼4#楼3#楼2#楼7#楼6#楼2#栋：33F，共132套，剩余76套3#栋：33F，共132套，剩余70套5#栋：32F，共256套，剩余96套6#栋：33F，共132套，剩余64套7#栋：33F，共264套，剩余194套奥园81㎡两房奥园两房81㎡户型方正，功能划分合理；我项目68㎡户型与之相比，在同样满足使用功能的情况下，面积小13㎡，总价低65000元。花语78㎡户型与之相比，主、次卧均带飘窗，卫生间干湿分离，总

5、面积小3㎡，总价低15000左右。楼盘面积户型尺度赠送面积占比位置和资源奥园80-82客厅4.2-3.655.4平28%1、2#栋2梯4户，8#栋东2梯5户，东西朝向花语68-78客厅4.4-5.3平45%南北朝向花语68㎡两房楼盘面积户型尺度赠送面积占比位置和资源奥园80-82客厅4.2-3.655.4平28%1、2#栋2梯4户，8#栋东2梯5户，东西朝向花语68-78客厅4.4-5.3平45%南北朝向花语78㎡两房奥园92㎡2+1房楼盘面积户型尺度赠送面积占比位置和资源奥园92-94客厅3.8-3.99.4平

6、24%南向景观花语88客厅3.05-3.84.5平47%南北通透花语88㎡三房与奥园92㎡2+1房相比，优势在于：南北通透；玄关区域明显；次卧带飘窗；面积小，总价低15000左右；纯正三房，奥园空中花园面积小，不适合做卧室，且改造为住房需一定费用。花语88㎡三房楼盘面积户型尺度赠送面积占比位置和资源奥园92-94客厅3.8-3.99.4平24%南向景观花语88客厅3.05-3.84.5平47%南北通透奥园107㎡三房楼盘面积户型尺度赠送面积占比位置和资源奥园107-108客厅4.1-4.08-9平12%2#楼南北

7、通透，8#楼东户南向景观花语98客厅3.9-3.97平6%南北通透奥园107㎡2+1户型优势：餐厅面积独立宽敞，客厅面积较大，客厅带大阳台，入门从视觉上显得户型宽敞。应对说辞：1、入户走道狭长，餐厅面积过大，浪费面积；2、入户正对卫生间，影响视觉；3、赠送面积相差不大，花语101㎡户型面积小，总价低30000左右；奥园空中花园改造为住房需额外花费一定费用。花语101㎡三房花语98㎡三房奥园121㎡3+1房楼盘面积户型尺度赠送面积占比位置和资源奥园121-127客厅4.3-3.912平20%南北通透奥园133客厅1

8、2%南北通透，视野开阔，景观较好84.49㎡2房户型户型优势：1、景观阳台较大2、两个卧室较大，居住舒适3、餐厅、客厅、阳台一体化，显得空间宽敞户型劣势：1、餐厅面积较小，采光不好2、餐厅、客厅走道较长，浪费面积金科世界城户型分析100.6㎡2+1房户型户型优势：1、赠送面积大2、入户花园、储藏室可改为卧房或书房3、餐厅、客厅、阳台一体化，显得空间宽敞户型劣势：1、走道较