欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:5297999
大小:192.80 KB
页数:2页
时间:2017-12-07
《售后公房小区物业服务收费政策研究》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、工作研究售后公房小区物业服务收费政策研究●鲍轶欣随着住房制度的深化和住宅产权多元化,计划经济体制全相关制度,进一步完善政策措施。当前,应着力做好以下下长期形成的附属于单位的行政化、福利型、封闭式房屋管工作:理体制已逐渐瓦解,适应社会主义市场经济发展要求的住宅一、明确交费主体,稳步推进物业服务缴费体制改革。物业管理体制逐步建立。现阶段,考虑到仍有北京等地售后公房原产权单位继续但由于小区相对老i日、部分人群收入偏低、交费主体不承担物业服务费的实际,在没有实现缴费体制改革以前,仍明晰和住房消费观念薄弱等因
2、素,售后公房小区与普通商品然需要明确现行政策的交费主体,以避免发生纠纷。对于承住房小区在物业服务收费方面存在问题,主要表现在:租公房,实践中一般从原产权单位收取的公有住房租金中支一是部分地方现行物业服务交费体制弊端较大。一方取物业服务费。对于售后公房,原产权单位和房改购房人物面,物业服务交费主体不甚明确,执行过程中易发生欠费现业服务费用的承担,从其约定;没有约定的,原产权单位仍应象和法律纠纷;另一方面,售后公房产权主体与物业服务交承担相应的物业服务费用缴纳义务。对于上市公房,该房屋费主体不相一致,原
3、产权单位仍然承担售后公房的绝大部分的产权性质已转变为商品房产权,新取得该房屋所有权的住物业服务费用,而无房职工购买商品住房只能自行消化物业户应负担全部物业管理交费项目。对于继承公房,原产权人服务费用,这一缴费政策抑制了无房职工购买商品住房的积去世,如配偶健在,此时房屋性质未发生改变,因为其配偶也极性,制约了住房市场化的房改主导方向。是房改房的产权人,只是未登记为名义人而已,仍应执行售二是有些地方售后公房小区物业服务收费较低,物业服后公房的交费政策;如配偶亦亡故,由子女继承,此时从政策务企业难以可持续
4、运作和发展。例如,北京市售后公房小区上看,产权已过户给子女,产权性质也已发生变化,无论办不执行的收费标准仍是1997年的政府指导价,而上海市执行办过户登记,都应按商品房收费。下一步,根据责权利相一的收费标准更是上世纪90年代的政府定价,保洁费3~6致的原则,切实转变物业服务费用支付方式,即由原产权单元,保安费3—6元,管理费多层每套7.5元、高层最高l4位缴费改为业主直接向物业服务单位交费。在此基础上,要元。物业服务收费标准偏低与近年来物业服务成本高涨之积极做好物业服务缴费体制改革的相关工作:及时明
5、确和规间的矛盾日益尖锐。范物业服务单位与物业服务消费者之间的关系,督促物业服三是后勤服务单位自管模式运作比较困难。目前,仍有务单位与业主委员会或业主之间签订物业服务合同,通过法相当一部分售后公房小区由后勤服务单位管理,基本依靠原律行为确定各自的权利和义务。同时,应结合售后公房小区产权单位补贴维持运转,这些单位缺乏向已上市公房业主收低收入困难家庭相对较多的实际情况,考虑建立低收入困难取物业服务费用的资质,导致实践中有的上市公房业主以无家庭物业服务补贴的相关制度,弥补低收入困难家庭住房消法取得收费发票为
6、由而拒交费用。对于实现了缴费体制改费支付能力的不足,以消除物业服务单位对交费体制改革后革的地方,后勤服务单位更是面临生存危机。物业服务费用欠费率大幅上升的后顾之忧。四是相关部门对物业管理保障方面缺乏足够认识。物二、调整价格与多种经营并举,努力缓解物业服务单位业管理是居民个体不可选择并难以或缺的基本生活必需品。的经营压力。但很少有地方从居住保障的高度对此加以认识,致使物业管一方面,要着力推进物业服务收费价格的必要调整。在理领域出现较为严重的政府缺位现象,导致物业服务单位对政府指导价的调整上,物业服务单
7、位要按照《物业服务定价售后公房小区(特别是困难企业职工或者低收入人群较多成本监审办法(试行)》的精神,向物业管理主管部门和价格的售后公房小区)物业服务缴费体制改革抱有强烈的畏难主管部门准确反映成本信息,建议和督促物业管理主管部门情绪。和价格主管部门尽快研究对策、组织听证、及时修订物业服针对售后公房小区物业服务收费方面存在的问题,迫切务收费标准。在市场调节价的调整上,物业服务单位应当加要求我们结合国家以及地方的政策与实践经验,加快建立健大宣传和沟通力度,履行相应程序,争取业主委员会或多数2010年第6
8、期《中国机关后勤》‘刁·工作研究业主的理解和支持,与业主大会或多数业主协调确定价格调建立住宅小区物业管理保障制度。整事宜,以避免产生收费权利的瑕疵,确保物业服务的质量。(一)统筹相关资源,确保售后公房小区得到基本公共另一方面,物业服务单位要加强资产管理、实行多种经营、拓服务。发挥各级政府属地管理职能,对无人管理或已经撤管宽营业收入。正如中国物业管理协会会长谢家瑾所言,当前的售后公房小区,由各级政府共同负责,相关业务主管部门的重要任务就是要“利用物业服务的平台和客户资源
此文档下载收益归作者所有