万科产品设计成本对标之含钢量.pdf

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1、一、高层建筑标准层含钢量一、高层建筑标准层含钢量1、影响因素2、合理值3、如何做到？1、影响因素分析1.1列出可能的影响因素，筛选出关键因素¢4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗结构：A6结构方案是否转换、A7厚板A结构设计计量：A8面积计量¢3种分析方法¾拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法¾层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载1、影响因素分析1.2统一含钢量面积计算规则A8计容积率面积成本测算面积

2、面积类型比例计量比例1、计容积率建筑面积M011M12、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200）013、有墙柱的凹露台M2（可封）1/2（深圳顺德为0）1M2M34、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）1/215、结构拉板M401M56、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M51/2（深圳顺德为0）1/27、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）01/2M6G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)含钢量=—————————————MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M71、影响因素分析1.2统一含钢量面积计算规则A8特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积）G（x

3、1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+(10~11)*M8含钢量=—————————————MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M81、影响因素分析1.3小结（Q4）2个不同：1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等）2、分城市、按类别控制Word版文件来自:中国工程造价控制群中国工程造价控制群.群号:160197969原版文件下载地址:中国工程造价控制群1601979691、影响因素分析1.3小结（Q4）统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋含钢量=①计容积率面积+②不计面积部分Word版文件来自:中国工程造价控制群中国

4、工程造价控制群.群号:160197969钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。原版文件下载地址:中国工程造价控制群1601979691、影响因素分析1.3小结（Q4）统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋含钢量=①计容积率面积+②不计面积部分Word版文件来自:中国工程造价控制群中国工程造价控制群.群号:160197969统一规则:㎡=发生成本建造面积；准确、可评估成本对标的㎡＞平常统计㎡原版文件下载地址:中国工程

5、造价控制群1601979691.4影响因素排序1体型：确保高宽比不宜＞6，平面无不规则，避免超限审查2层数（高度）：很重要！！Word版文件来自:中国工程造价控制群注意临界高度60m、80m中国工程造价控制群.群号:1601979693转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响层高每+10cm，含钢量+1㎏/㎡，钢筋+6元/㎡整体成本+20元/㎡影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换原版文件下载地址:中国工程造价控制群1601979692、合理值（安全、合理、低值）以深圳区域为例：2高度：很重要！！！Word版文件来自:中国工程造价控制群注意临界高度60m、8

6、0m中国工程造价控制群.群号:160197969重点关注：层高、层数原版文件下载地址:中国工程造价控制群1601979692、合理值（能否做得到？）广州金色家园，H=100米广州万科城北A，H=76米体型“一”字型转换H/B=7.29体型“蝶”型转换H/B=7.29含钢量：49.31Kg/㎡2006Word版文件来自:中国工程造价控制群含钢量：48.31Kg/㎡(分母没有计结构拉板）中国工程造价控制群.群号:160197969深圳万科城3B深圳清林径31#、32#体型“T”字型转换体型“十”字型转换，H=100米含钢量：44.66Kg/㎡含钢量：75～60～49.8Kg/㎡原版文件下载地址

7、:中国工程造价控制群1601979692、合理值问题？问题？1、这数据是从哪儿得来的？2、为什么对标指标不是一个区间？3、是否影响了结构的安全和耐久性？4、考虑施工因素和材料因素了吗？Word版文件来自:中国工程造价控制群5、是否参照了其他公司的数据？。。。。。。中国工程造价控制群.群号:160197969原版文件下载地址:中国工程造价控制群16019796933、如何做得到？、如何做得到？Word版文件来自:中国工程造