万科产品设计成本对标之含钢量

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1、一、高层建筑标准层含钢量一、高层建筑标准层含钢量1、影响因素2、合理值3、如何做到？房地产智库www.fdc01.com1、影响因素分析1.1列出可能的影响因素，筛选出关键因素¢4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗结构：A6结构方案是否转换、A7厚板A结构设计计量：A8面积计量¢3种分析方法¾拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法¾层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析房地产

2、智库www.fdc01.com1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载房地产智库www.fdc01.com1、影响因素分析1.2统一含钢量面积计算规则A8计容积率面积成本测算面积面积类型比例计量比例1、计容积率建筑面积M011M12、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200）013、有墙柱的凹露台M2（可封）1/2（深圳顺德为0）1M2M34、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）1/215、结构拉板M401M56、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M51/2（深圳顺德为0）1/27、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）0

3、1/2M6G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)含钢量=—————————————MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7房地产智库www.fdc01.com1、影响因素分析1.2统一含钢量面积计算规则A8特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积）G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+(10~11)*M8含钢量=—————————————MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8房地产智库www.fdc01.com1、影响因素分析1.3小结（Q4）

4、2个不同：1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等）2、分城市、按类别控制房地产智库www.fdc01.com1、影响因素分析1.3小结（Q4）统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋含钢量=①计容积率面积+②不计面积部分钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。房地产智库www.fdc01.com1、影响因素分析1.3小结（Q4）统一

5、统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋含钢量=①计容积率面积+②不计面积部分统一规则:㎡=发生成本建造面积；准确、可评估成本对标的㎡＞平常统计㎡房地产智库www.fdc01.com1.4影响因素排序1体型：确保高宽比不宜＞6，平面无不规则，避免超限审查2层数（高度）：很重要！！注意临界高度60m、80m3转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响层高每+10cm，含钢量+1㎏/㎡，钢筋+6元/㎡整体成本+20元/㎡影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换房地产智库www.fd

6、c01.com2、合理值（安全、合理、低值）以深圳区域为例：2高度：很重要！！！注意临界高度60m、80m重点关注：层高、层数房地产智库www.fdc01.com2、合理值（能否做得到？）广州金色家园，H=100米广州万科城北A，H=76米体型“一”字型转换H/B=7.29体型“蝶”型转换H/B=7.29含钢量：49.31Kg/㎡2006含钢量：48.31Kg/㎡(分母没有计结构拉板）深圳万科城3B深圳清林径31#、32#体型“T”字型转换体型“十”字型转换，H=100米含钢量：44.66Kg/㎡含钢量：75～60～4

7、9.8Kg/㎡房地产智库www.fdc01.com2、合理值问题？问题？1、这数据是从哪儿得来的？2、为什么对标指标不是一个区间？3、是否影响了结构的安全和耐久性？4、考虑施工因素和材料因素了吗？5、是否参照了其他公司的数据？。。。。。。房地产智库www.fdc01.com33、如何做得到？、如何做得到？房地产智库www.fdc01.com3、如何做到？对标：含钢量是不是仅是结构专业事情？是不是靠“--”来达标？如何让建筑师来控制含钢量？对标与施工质量是不是矛盾？。。。。。。。事先决策，过程控制，最后计算对标是设计出来

8、的分阶段房地产智库www.fdc01.com3、如何做到？三大层面：决策层面操作层面技术层面规划层数产品附送率及方式可售比（架空层）单体高宽比精细化设计停车方式平面规则•结构布置比较地下室形式及范围•配筋精细化首层大堂是否转换商业及业态层高会所及配套地下室柱网、设备用房景观游泳池、种大树房地产智库www.fdc01.com3、如何