万科产品设计成本对标之园景配比指引

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1、3:73:7万创设计管理中心2009.03.05房地产智库www.fdc01.com景观控制面积园建面积≠景观面积园建面积=车行交通面积+架空层面积+商业街景观面积+别墅院内面积+景观面积=红线内用地面积-市政道路面积-建筑投影面积+架空层面积其中景观面积=硬景面积+软景面积房地产智库www.fdc01.com景观控制面积车行道+停车位(社区围墙)草坪商业街+架空层软景地被70%别墅庭院+院墙园建面积灌木景观面积铺装广场人行道硬景木平台及栈道构筑小品30%硬底水景泳池运动场地各类活动场地注：1.所有计算面积均为平面投影面积2.隐形消防车道按面

2、层材料区分计算（例：面层为草坪算软景，面层为铺装算硬景）房地产智库www.fdc01.com景观控制原则前提：保证景观效果同时降低景观成本措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则：硬景：软景=3：7（面积比）辅助原则：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%其他设施硬景石材8%14%架空层5%泳池3%硬景非石材水景2%6.%车行道路,15%软景灌木14%占整体面积>53%软景草坪,3733%景观大项面积分配景观细项面积分配房地产智库www.fdc01.com景观控制方法审核法：1.什么样的项目做什么？-------抓住客户关注点2.

3、什么样的成本做什么？-------参照标杆做对比3.什么样的阶段做什么？-------合理分配成本房地产智库www.fdc01.com景观控制方法检讨法：1.我们的景观特色是什么？-------抓住重要节点，不贪多2.步行系统是否需要简化？-------少做“噱头”，多填绿3.构筑小品是否是必需的？-------点睛，而不是撒花房地产智库www.fdc01.com景观关注点总体满意度最低多做客户关注的“硬质景观”房地产智库www.fdc01.com景观功能配置社区中的功能配置要量化保证业主使用需求保证硬景比例合理房地产智库www.fdc01.

4、com一。景观为什么要控制？合理配置成本二。景观要控制什么？合理设置功能三。怎么控制景观？设计实例房地产智库www.fdc01.com应用实例1——惠州金域华府合理分配各种配置5910m21020m2580m218200m2广场泳水硬景/软景标准配比道路池景29%71%29/713/7硬景软景房地产智库www.fdc01.com应用实例2——金域东郡合理分配各种配置5910m21020m2580m218200m2广场泳水硬景/软景标准配比道路池景29%71%29/713/7硬景软景房地产智库www.fdc01.com应用实例3——深圳金域华府

5、严格控制硬景比例7135m2600m217048m2水景硬景/软景标准配比30%70%3/73/7硬景软景房地产智库www.fdc01.com应用实例3——深圳金域华府房地产智库www.fdc01.com目标像控制户型指标一样控制景观指标景观成本优化的最终目标是成本优配房地产智库www.fdc01.com