中国房地产市场研究-月报(2014年11月).pdf

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1、11月央行下调金融机构人民币存贷款基准利率国务院常务会议：稳定住房消费，加强保障房建设多地松绑公积金贷款政策，上海调整普通住房标准优质地块入市，土地市场再掀热潮10月行业数据显示楼市实现触底反弹70个大中城市房价指数平均环比降幅收窄本月视点央行下调金融机构人民币存贷款基准利率11月21日，中国人民银行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1

2、.2倍。多地松绑公积金贷款政策，上海调整普通住房标准继各地限购松绑、央行“9·30”新政后，近期多地陆续发文调整公积金政策。据不完全统计，目前已有上海、苏州、武汉、贵阳、长春、成都、杭州、济南、南京等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起，上海市对普通住房的认定标准调整为：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。短期来看，政策带来的利好效应对于交易量的提升作用明显，将加速市场回暖。优质地块入市，土地市场再掀热潮11月

3、18日，位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15号地块以248.5亿元人民币拍出，折合楼板价每平方米35392元，刷新去年上海徐家汇中心项目地块拍出的217.7亿元纪录；11月21日，北京土地市场迎来APEC会议之后首次土地拍卖，朝阳东坝南区1105-659、029地块由湖南富兴以13.8亿价格上限竞得。10月行业数据显示楼市实现触底反弹2014年1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点；土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，增幅由负转正；房屋施工面积6

4、92132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点；商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅较上月收窄0.8个百分点。从数据看，随着房贷新政和各地信贷松绑政策落地，市场有望实现触底反弹。70个大中城市房价指数平均环比降幅收窄10月份70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅继续收窄。70个大中城市新建商品住房价格环比平均跌幅为0.8

5、3%，相比上月收窄0.2个百分点。本月数据全国宏观经济及房地产数据宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数）指标14/0414/0514/0614/0714/0814/0914/10工业工业增加值同比增幅（%）8.78.89.296.987.7进口总额（亿美元）1700.91595.511552.241655.911586.291827.451614.61同比增幅（%）0.8-1.65.5-1.6-2.474.6外贸出口总额（亿美元）1885.41954.731867.892128.912084.652136.872068.67同

6、比增幅（%）0.977.214.59.415.311.6社会消费品零售总额(亿元）19701212502116620776211342304223967消费同比增幅（%）11.912.512.412.211.911.611.5新增贷款总额（亿）77478708108003852702585235483信贷同比增幅（%）-2.330.4825.51-44.96-1.248.38.34PPI同比增幅（%）-2-1.4-1.1-0.9-1.2-1.8-2.2指数CPI同比增幅（%）1.82.52.32.321.61.6PMI50.450.8515

7、1.751.151.150.8资料来源：国家统计局房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）指标14-0514-0614-0714-0814-0914-10固定资产投资额（亿元）466385905446723462935200148374固定资产投资同比增幅（%）16.9117.8615.6413.3111.5213.93投资房地产开发投资额（亿元）8417112808362859497768469商品住宅开发投资额（亿元）574476465676579465665739房屋新开工面积（万平方米）1667820214181061615017

8、02916250建设房屋竣工面积(万平方米)701575155309623567457385住宅竣工面积(万平方米)550557804102476652335480全国商品房销售