商业地产综合开发标杆企业发展经验华润万达.pdf

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1、贼洲出品必属精品商业地产综合开发标杆企业的发展经验贼洲出品必属精品目录第一章商业地产综合开发现状第二章商业地产综合开发标杆企业研究贼洲出品必属精品1.1商业地产综合开发简介商业地产综合开发是都市商业、娱乐、商务及居住功能的合理定位和有机组合1购物中心5公寓2写字楼商业地产综合开发构成要素4住宅3酒店贼洲出品必属精品1.1商业地产综合开发简介购物中心类型类型选址特点商圈范围业态组合主力店代表项目•城市中心区域•核心商圈3公里•购物60-70%•3-5个主力店•香港ifc城市购物中心•次级商圈6公里•餐饮10-20%•10万平米以上•主力店面积占比40-60%•北京东方广场•三级商圈40

2、公里•休闲娱乐15-20%•区域中心•核心商圈3公里•购物60-70%•2-3个主力店•北京万达广场区域购物中心•次级商圈6公里•餐饮15-25%•5-8万平米•主力店面积占比40-60%•深圳花园城•三级商圈10公里•休闲娱乐10-15%•购物70-80%•社区中心•核心商圈1公里•餐饮10-15%•1-2个主力店•伊藤洋华堂邻里购物中心•不超过4万平米•次级商圈3公里•休闲娱乐3-5%•主力店面积占比40-60%•华润万佳•服务5%•核心商圈3公里•郊区•购物80-95%•3以上个主力店•北京金源茂能量中心•次级商圈6公里•餐饮10-20%•4-10万平米•主力店面积占比70-9

3、0%•三级商圈20公里•高档住宅区附近•购物30-40%•0-2个主力店•上海新天地生活方式购物•自然条件优越•核心商圈1公里•餐饮30-40%中心•次级商圈3公里•休闲娱乐30-40%•主力店面积占比0-50%•美国COCOWALK•1-5万平米贼洲出品必属精品1.1商业地产综合开发简介写字楼类型类型选址建筑特点服务配套设施设备租户特点•建筑品质一流•有商务中心、高档餐厅、•品牌高效中央空调系统•知名大型跨国公顶级写字楼商务核心区域大型会议厅、休闲设施•顶级装修•智能化楼宇自控系统司•地上／地下停车位充足•通常为5万平米以上•先进的数据通信•金融机构•建筑品质优良•有商务中心、高档

4、餐厅、•品牌高效中央空调系统•大中型各类企业、甲级写字楼商务区或区域•高档装修大型会议厅、休闲设施•智能化楼宇自控系统机构中心•地上／地下停车位充足•通常2-5万平米•先进的数据通信•建筑标准有所落后•有部分商务配套•有中央空调系统•中小型私营企乙级写字楼市区•中档装修•有楼宇自控系统业为主•有地上／地下停车位•1万平米左右•无综合布线•建筑标准陈旧•无中央空调系统丙级写字楼市区•普通装修•几乎没有服务配套•无楼宇自控系统•小型私营企业•小于1万平米•无综合布线贼洲出品必属精品1.1商业地产综合开发简介酒店类型酒店类型选址目标客户经营特点代表项目•除各类客房齐备之外通常配备有大型餐城

5、市中心以公务出差的旅客为厅、会议室、歌舞厅、商务中心等综合配•香格里拉商务酒店商务区主，包含境外游客套设施满足客人商务相关需求•洲际酒店区域中心•设施设备通常采用较高标准•以满足住宿的基本需求为主，较少其他服商业中心附近国内游客及中小企业•如家快捷经济型酒店务配套功能，价格实惠选址灵活商务差旅客人为主•速８•通常以品牌连锁形式经营•在一般商务酒店基础上，强化会议／会展团体会议及会展服的设施建设与相关服务会议/会展酒店市区或郊区务接待为主•北京九华山庄•建设有多个不同规模的会议厅；及更加丰•五洲大酒店富的休闲娱乐设施•具有完善的休闲娱乐设施旅游度假酒店远郊或旅游风景区景区游客接待为主；

6、•突出个性化服务；创造放松环境•三亚天域酒店季节性明显•酒店建设强调与自然环境的结合贼洲出品必属精品1.1商业地产综合开发简介住宅类型住宅类型选址特点目标客户产品特点代表开发商•户内各功能房间完善；户型以２居以上为主具备基本生活•大众消费者普通住宅配套的市区或•一般为毛坯房万科郊区•配套以停车场及公共广场为主•投资者•既可居住又可办公；部分没有厨房功能商住楼商务区域ＳＯＨＯ•中小企业主•强调商务中心、餐饮功能配套•毛坯房为主注：北京上海等城市已禁止住宅性质物业用于商业注册。商住楼性质住宅将面临逐步取消。贼洲出品必属精品1.1商业地产综合开发简介公寓类型公寓类型选址特点目标客户产品特点

7、代表开发商•户内各功能房间完善；一居小户型比例较大•投资者普通公寓商业繁华区域•精装修--•高收入白领•一般设有大堂•户内设施设备完善，通常配备高档家具电器•投资者•星级装修，尤其是公共区域雅诗阁集团酒店式公寓商业繁华区域•高级经理人•提供房间清洁，衣物送洗等酒店式服务•外籍人士•通常设有会所，提供餐饮、康体等配套服务贼洲出品必属精品1.2国内商业地产综合开发现状目前国内商业地产综合开发常见类型分类开发模式案例单体式商业开发传统商业地产的发展模式传统百货综