万达商业地产规划设计实战经验分享(凯德智汇).pdf

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1、房地产标杆讲坛：万达商业地产规划设计实战经验分享主讲：远老师深圳2012-05主题一：万达商业地产规划设计管控体系课件一、万达持有物业设计管控体系课件二、万达销售物业设计管控办法2主题二：结合案例了解购物中心各阶段规划设计工作重点课件三、商业综合体案例分析课件四、购物中心规划阶段设计工作重点3主题三：万达商业地产实战经验分享课件五、品质提升与规划标准课件六、消防性能化工作指南课件七、大庆万达广场设计总结4什么是万达广场？5课件一、万达持有物业设计管控体系目录第一部分、万达商业规划院简介第二部分、万达广场的构成及

2、规划特点第三部分、万达广场的策划及规划原则第四部分、万达商业规划的管控体系6第一部分、万达商业规划院简介规划院行业定位万达商业规划研究院是中国第一家专业从事城市综合体及大型购物中心开发、设计、研究的商业规划、建筑研究机构。是集设计、管理、研发于一体的智力密集型企业。组织架构（三部七所一分院）7规划院集团定位规划院是万达集团的技术归口管理部门参加选址策划规划概念设计材料采样施工图设计初步设计方案设计施工验收总结研究成果转换规划院负责从项目策划规划对施工建设中全过程的技术管控8第三代店商业综合体（2006年以后)共

3、建37个9二、万达广场的构成及规划特点1、万达广场的构成万达广场的第三代产品,是万达城市综合体。（以扬州项目为例）由以下六部分组成：1)万达大型购物中心2)万达五星级酒店3)休闲文化街4)室外商业步行街及城市商业街5)甲级高档写字楼6)高档住宅及配套设施扬州项目总平面图10房地产智库www.fdc01.com二、万达广场的构成及规划特点2、万达广场规划特点特点一、全新商业规划设计理念----内外街互动、打造城市商业街区1)室内步行街2)室外步行街（金街)3)休闲文化街4)城市商业街特点二、强大的中央商务区功能-

4、--1)购物中心2)五星级酒店三星级商务酒店3)休闲文化街4)甲级商务独栋写字楼全区域公建占比50%—60%特点三、新城市地标与新城市中心--沿城市干道及主要景观面万达广场规划核心理念布置为公共建筑。11房地产智库www.fdc01.com三、万达商业的策划及规划原则1、商业策划原则万达广场是多功能、复合型城市综合体Ⅰ、业态规划在先建筑规划在后对；1、零售2、餐饮3、娱乐4、休闲健身5、酒店6、办公7、居住及配套等业态功能进行商业规划，使之符合商业运营及商业地产规律。Ⅱ、商业订单在先建筑建造在后万达的商业地产为

5、订单式地产，能够确保项目建成之日，同期满铺开业。12房地产智库www.fdc01.com三、万达商业的策划及规划原则2、商业规划原则Ⅰ、交通优先Ⅱ、功能分区Ⅲ、突出商业Ⅳ、公共空间13房地产智库www.fdc01.com第四部分、万达商业规划的管控体系一、制度与规划设计管控体系二、设计招标制度的内容介绍三、其它制度中相关设计内容14房地产智库www.fdc01.com一、制度与规划设计管控体系对照2010版制度分以下四个方面介绍1、设计管控的责任划分2、设计管控的职责界面3、设计管控的流程介绍4、设计管控的方法

6、措施15房地产智库www.fdc01.com1、设计管控的责任划分制度第1节总则第2条：规划院环节A:发展部-规划院环节B：规划院-项目公司交接环节交接环节Ⅰ、概念方案设计Ⅱ、方案深化设计Ⅲ、初步设计Ⅵ、运营阶段Ⅴ、实施阶段Ⅳ、施工图设计环节C：项目公司设计部-工程部交接环节商管公司项目公司16房地产智库www.fdc01.com2、设计管控的职责界面制度第2节设计业务职责界面：设计管控职责界面.xls景观专业管理节点持有物业总体管控节点导向标示管理节点酒店物业总体管控节点夜景照明管理节点销售物业总体管控节点弱

7、电智能化管理节点专项论证节点幕墙设计管理节点内装专业管理节点结构专业管理主要节点17房地产智库www.fdc01.com3、设计管控的流程介绍项目环节A发展部-规划院交接环节操作期Ⅰ概念规划阶段概念规条件发展部发展部土地划初稿发展部政府协挂牌条摘牌交底单议或合件同或合同概念规概念规划汇报概念规划测算稿概念规划终稿单体方案成果划初稿稿（副总裁签（副总裁签批）（董事长签批）（董事长签批）管批）控院规划院节内建筑所点及会议移交移交：移交：整体移交（八部门）：标发展部：技术指标、成本部：成本测算发展部、成本部、项目中心

8、准及集谈判沟通商管公司：租金测算计划部、设计部、集团商管团项目规用途酒店公司：租金测算公司、酒店公司、万千百货、内划设计院线公司启动会JD03集政府汇报规划院主持团及合作方汇报外规划院主持，项目公司配合18项目公司主持房地产智库www.fdc01.com3、设计管控的流程介绍环节A环节B规划院-项目公司交接环节发展部-规划院交接环节Ⅱ、方案深化阶Ⅲ、初步设计Ⅳ、施工图设计阶段段结构方案