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《贵阳康泰大厦策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、目录前言一、项目概况二、项目技术指标三、市区高层楼盘分析四、康泰大厦目标客户群定位五、项目定位分析六、策略选择七、项目定位八、产品设计九、销售策划十、对项目提供策划服务内容十一、收费标准1前言由于尚未与贵司达成策划代理合同协议，故本策划书只作初步策划，重点是市场调查分析及本项目之定位，所述皆为实务性内容，致於产品规划及销售策划仅作简单描述，望通过此策划书能与贵司进一步探讨本项目之策划方案，最终达成协议，以求“双赢”局面。一、项目概况21、位置：项目地处小十字，中山东路与富水南路交汇处。2、周边设
2、施：学校：十中、二中、达德小学、黄家井小学、贵阳中医学院医院：省医商场：百货大楼、时代广场、白马服装城、大十字人行天桥商场交通：该地段为贵阳市的繁华交通路段，有多路公交车通过。其它：盛安酒店、百成酒店、贵阳电影院、小十字小吃一条街、百花影剧院等商业娱乐设施二、项目技术指标1、总占地面积：2000多平方米2、属於康泰公司建筑面积：3万平方米左右,另华天公司亦占有一部份3、楼层分布（属於康泰公司）：1—6层为商场，面积为1万平方米左右7层为转换层8—28层为住宅，面积为2万平方米左右34、绿化：地面
3、约有400平方米的绿化面积，转换层有200平方米的绿化面积5、会所：约1000平方米三、市区高层楼盘分析21、目前贵阳市高层楼宇均价为3000元/m以上，大多集中在中华路等繁华地带，包含有全林国际广场、钻石广场、新大陆广场、龙港国际中心、金辉大厦、时代名仕楼，千禧苑、中天广场、经协大厦等。但真正完全定位为住办为一体并没有，只有龙港国际中心、经协大厦曾提出住办一体的概念，但不甚强。综观目前也只有中华路、瑞金路、延安路、富水路、中山路等市区几条主要道路街区功能、位置能符合住办一体规划定位。2、市区高
4、层楼宇目前之宣传皆脱离不了“豪”字、优质生活、生活便利等方面，同质性日益趋近，个性化越显越小。3、今明两年尚有几幢高层楼宇即将动工，届时供大于求的局面将逐步扩大，将加大高层楼宇的空置率。4、房地产地段论将逐步被环境论取代，以前地产业主流曾经是“第一是地头，第二是地头，第三还是地头”，但现4在逐渐被打破，有许多例证可说明：在台湾，台北市房价高，所以“台北市居大不易”是许多购房者的心结，所以，现在许多人选择了台北县环境好、价格较低的住宅区居住。在广州，99年番禺丽江花园、碧桂园、奥林匹克花园等以环境
5、著称的小区，抢去了广州市区不少份额。毕竟，追求生活品质的提高是居住的一种趋势，这种轨迹在每个中大城市都将一样。5、贵阳市部分高层楼宇广告分析（资料提供：基信地产市5场研究部）楼盘广告广告内容要点评析名称诉求点1)可自住出租参与酒店经营开发商有比较前卫的经营理念"2)一年后三年内可原价回购免费住三年",但没有金融机构立云酒店式小3)10月8日后部分房价上调10%支持作保障,因此不能给到置业大厦型公寓4)星级标准的居室者信心5)一份自尊一种骄傲6)三万元作酒店业主1)开全国先河的高层全包式住宅在户型
6、设计上比较超前,对市场让你"免2)现金概念有引导的作用;但过多宣传其它中天宅费"住三3)小区配套贵阳第一方面因素,而应该侧重体现跃式吉大厦年4)立体绿化,叠泉水景户型带来的一种与众不同的生活空间.2千呼万唤1)中华北路与黔灵东路交汇黄金该项目以2880元/M的低价入市大公开,地段造势,而且又赠送多件物品作优银海发售价2)平层,错层,跃层的户型惠措施,本来可以促销,但没有大厦2880元3)赠送电话,有线电视,对讲门限定时间,因此目标客户群多数2/m起铃,煤气入户,互联网络入户等会处于观望状态.1)
7、享不尽1)精美样板房敬请参观在广告画面上可以看到一个婷2的都市2)1600M的高级观光会所婷玉立的女士与项目外观的相时代名风情3）24小时中央供热水系统对比，一语双关，衬手„„仕楼2)高贵典4）居都市之巅,全景观落地大玻雅,婷5）电子遥控门锁婷玉立1）南明1)选择的七大理由:地段,自在,能尽量借周边的配套优势进行河畔,轻松,便利,星级,享受,实力推盘,塑造大南，广场的标志性贵阳2)大南广场的标志性建筑建筑,但作为标志性建筑要具备外滩3)七成三十年按揭什么?为什么?没有将支持点宣2）钻石4)成就一
8、生的荣华与富贵传出去.钻石广场,广场甲秀天下3）龙腾盛世,惟我独尊楼盘广告广告内容要点评析6名称诉求点1)欧陆1)最有价值的文化配套中天广场由于规模大,又具中天风情,2)最具完美的生活配套集团的品牌,地理位置相对优越,典雅气3)最大规模的休闲配套因此极度塑造经典高尚社区;但派4)最高档次的物业配套广告推广手法没能将气派和身份2)登峰5)购买中天广场房产可采用旧房尊贵一面体现出来中天造极置换新房的办法广场3)缔造经典的欧式高层建筑群千禧经1)城市中心唯一拥有花园广场的没有塑造其内涵,素质和宣传一典
