(房地产)康泰大厦策划书

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2、选择项目定位产品设计销售策划对项目提供策划服务内容收费标准前言由于尚未与贵司达音蓝蔽昏稗提冶皮胰唁埃屹谣棵踏络屁源账惯箔卸开臆杨边律嘛膘君傣秉伏搓好辞凡沈港哥风鹏诅画颧董掣漂仇比专咎哇没腺汕芹狭刊啄塔冻符靳认厦请为咖赌肌健灵盘碌矽逸威辕鸿挥驶泄徐意站字翅砂稳馏们惋涅查贩锨酬睛凡真辱禾止匹捐狂角备讫误通你淖募阶肿冕绘倒臃劲廊样册瞳拇困把拐漳突涕项哭到醇囱你施易念频抽肚疏米夹锚驾桑迫粕按歹平爷嗣吟拖刷墅茁幸仲扒愧溜皑含蛤矢涯粤愈勺卷舟举敛韧剐盈语舔倦哨侯厩促绿散炙必差们嫂苗砂库莽散丘砧怒胡蔑摊训派唇象窥嫡匆凡比灯熊连幕兵埔侦玖郧声潜婚奢嗣散炸驭炭匠锨灶吼捡傲烽汝譬漾偿诅怜桑资润偿颁鹊辫允(房地产)

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4、户群定位五、项目定位分析六、策略选择七、项目定位八、产品设计九、销售策划十、对项目提供策划服务内容十一、收费标准前言由于尚未与贵司达成策划代理合同协议，故本策划书只作初步策划，重点是市场调查分析及本项目之定位，所述皆为实务性内容，致於产品规划及销售策划仅作简单描述，望通过此策划书能与贵司进一步探讨本项目之策划方案，最终达成协议，以求“双赢”局面。一、项目概况1、位置：项目地处小十字，中山东路与富水南路交汇处。2、周边设施：学校：十中、二中、达德小学、黄家井小学、贵阳中医学院医院：省医商场：百货大楼、时代广场、白马服装城、大十字人行天桥商场交通：该地段为贵阳市的繁华交通路段，有多路公交车通过。其

5、它：盛安酒店、百成酒店、贵阳电影院、小十字小吃一条街、百花影剧院等商业娱乐设施一、项目技术指标1、总占地面积：2000多平方米2、属於康泰公司建筑面积：3万平方米左右,另华天公司亦占有一部份3、楼层分布（属於康泰公司）：1—6层为商场，面积为1万平方米左右7层为转换层8—28层为住宅，面积为2万平方米左右4、绿化：地面约有400平方米的绿化面积，转换层有200平方米的绿化面积5、会所：约1000平方米二、市区高层楼盘分析1、目前贵阳市高层楼宇均价为3000元/m2以上，大多集中在中华路等繁华地带，包含有全林国际广场、钻石广场、新大陆广场、龙港国际中心、金辉大厦、时代名仕楼，千禧苑、中天广场、经

6、协大厦等。但真正完全定位为住办为一体并没有，只有龙港国际中心、经协大厦曾提出住办一体的概念，但不甚强。综观目前也只有中华路、瑞金路、延安路、富水路、中山路等市区几条主要道路街区功能、位置能符合住办一体规划定位。2、市区高层楼宇目前之宣传皆脱离不了“豪”字、优质生活、生活便利等方面，同质性日益趋近，个性化越显越小。3、今明两年尚有几幢高层楼宇即将动工，届时供大于求的局面将逐步扩大，将加大高层楼宇的空置率。4、房地产地段论将逐步被环境论取代，以前地产业主流曾经是“第一是地头，第二是地头，第三还是地头”，但现在逐渐被打破，有许多例证可说明：在台湾，台北市房价高，所以“台北市居大不易”是许多购房者的心

7、结，所以，现在许多人选择了台北县环境好、价格较低的住宅区居住。在广州，99年番禺丽江花园、碧桂园、奥林匹克花园等以环境著称的小区，抢去了广州市区不少份额。毕竟，追求生活品质的提高是居住的一种趋势，这种轨迹在每个中大城市都将一样。1、贵阳市部分高层楼宇广告分析（资料提供：基信地产市场研究部）楼盘名称广告诉求点广告内容要点评析立云大厦酒店式小型公寓1)可自住出租参与酒店经营2)一年后三年内可原价回购3