上海滩犹太炒房王

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1、i创业史l港躲避一下。哈同却认为这是干载难逢的好机会。在说服妻子后，哈同联络了周围的一批犹太人低价收房。为筹集资金，他甚至把妻子的首饰也变卖了。哈同把筹来的钱全部用于购买房屋和土地。这是一场代价颇高的赌博，但上海滩是哈同赌赢了。由于清政府的腐败无能，中国在军事上节节胜利的情况下“不败而败”，与法国签订了《中法和约“洋大人”们又纷纷回到上海，“十里洋行”恢复了繁荣，哈■文，邓万详同则名利双收。他购买的房产，也就是今天的南京东路一带，后来逐渐发展为上海的商业金融中心，数,41874年，一个犹太人两手空老上海的炒房王年间地价上涨千倍以上。I空地来到上海。2。多年后，当哈同小有

2、资本后，便开始瞄哈同是一个精于盘算的人，有I他成了一个大富豪，在上海准那些有更高获利的行业。他积极着自己的一套办法。凡租赁店铺者，拥有土地460余亩、房屋l3∞余所、参与买卖土地和放高利贷业务。额外增收大额租金；出租土地供房旅馆饭店4幢等，据估计总值达l7真正给哈同的事业带来巨大转地产开发商建造房屋，只要契约期亿美元，成为叱咤上海滩的犹太商机的是中法战争。]884年，中法战一满，即将房屋收归己有，继续出人王，他的名字叫欧司·爱·哈同。争爆发，中国军队在老将冯子材的租牟利；还抵押贷款循环获利，即率领下，接连挫败法国侵略军的攻以甲地地契向银行抵押贷款购乙称职的看门人势。这些

3、胜利让中国人民欢欣鼓舞，地，再以乙地地契向银行抵押贷款哈同出生于巴格达，幼年生活上海的洋人却坐不住了，他们认为，购丙地。很苦，靠拾破烂、拣煤块为生。后来，中国打败法国后，自然就会清理他哈同不仅盯着眼前的好处，更他随父母经印度辗转来到上海，替们，于是纷纷逃离上海，上海的房看重长远利益，他曾在河南路口到犹太老乡开办的沙逊洋行看大门。价因此暴跌。西藏路一带买了不少房产，但由于哈同对工作非常认真，忠于职哈同的妻子也劝丈夫暂时去香西藏路交通不便，上涨余地很小，守。晚间，他利用一切时间阅读各种经济书籍，知识增长很快。由于为人勤快、谦让，他很快如何比别人多收1个月租金升为“管事助手”

4、，负责看守鸦片仓库。这可是一个肥差，利用这个这位上海滩赫赫有名的“地皮大王”有一个嗜好：收房租按阴职务，哈同大笔收取提货人的贿赂，历计日。因为这样每隔3年，就可以多收一个月的房租。加上平时省吃俭用，很快就积攒了精明的哈同是这样盘算的：出租一般住房和小块土地的租期都一笔财富。比较短，通常是3～5年。租期短，既便于在需要时及时收回，又可lgO1年，哈同放弃了打工生活，以在每次续约时增加租金。开始自己独立经营商行，取名为“哈大家知道，阳历月份一般为3O或31天；而阴历月份为29天或同洋行”，以经营洋货为主。当时30天，所以阴历每3年有1个闰月，5年再闰1个月，l9年有7个闰月

5、，洋货在中国市场上的竞争不大，消所以按阴历收租，每3年可以多收1个月的租金。费者难以“货比三家”。因此，哈哈同按阴历收房租的精明可说是已到了极致，而一旦有了精明同获得了高额的利润。几年间，他的点子，他便理直气壮地付诸实施，不顾别人怎么想。赚了很多钱。40／商业故事2010·11哈同做出了一个大胆的决定，他向扩张，哈同集团的这300亩地也被北洋军阀在上海的三个护军使，都租界当局建议修筑马路，并自掏腰征用，哈同叉狠狠赚了一笔。与哈同关系密切。另一方面，哈同包6o万两银子，用400多万块铁也与革命党人建立了联系，黄宗仰、黎木铺设南京路I从外滩到西藏路)。结交各派政治势力孙中山

6、、蔡元培都曾到过他居住的工程之精，耗费之巨，甚至外地传其实，当时在上海的外国炒房洋楼——爱俪园，蔡锷将军曾在此说“上海滩的马路是用金子筑的”。团并不止哈同一家，即便在犹太人养病，就连章太炎的婚礼也是在园马路修好以后，这一带的房价涨了中，哈同也并不是最早的。l9世纪中举行的。l0倍多。70年代后期，犹太人开办的沙逊集到2O世纪3O年代，哈同集团t916年，哈同将南京路浙江团就将业务拓展到房地产业，成为在上海的房产已超过沙逊集团，成路口的一块当初以18000两银子买沪上“房地产大王”。哈同集团之为“炒房团”的龙头老大，哈同也进的地皮，租给永安公司建造百货所以能后来居上，除了

7、哈同出色的成了上海名副其实的“地皮大王”，大楼，年租金5万两，租期3O年。判断能力外，还和他与当时中国政占有上海最繁华地段南京路地产的按规定，到租期满时，哈同可以获府高官的良好关系有关。44％。当时南京路两侧的大楼、里弄，得150万两的巨款，外加一幢大楼。清末民初，哈同在中国各种政凡是以“慈”字命名的，如慈淑大楼、另外，哈同在静安寺以东的郊治力量中左右逢源。l909年，哈同慈裕里，都是哈同集团的产业。野之地购买了300亩空地，购买时的妻子曾前往天津，拜见隆裕太后摘自：《新青年》很多人都嗤之以鼻，认为不值。后的母亲，并被收为千女儿，隆裕太来