xx伪命题：炒房赚钱!

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1、下面我是在论证一个似是似非的命题：投资房地产有赚吗？付现20万，贷款30万，买一套50万的房子，转手卖出100万，尽亏20万！1贷款30W今日一次性贷款30W，年利4.5%公积金还贷，20年还清，分240个月还清，每月给本金1250，外加240月、239月、238月...的利息。20年后共给去44W.其中利息14万每月存1250元，按零存整取，存20年后，简单一点，按每年存1.5万元估算，5%年利，得复利20万.这样算来，买房贷款30W-20年，则多付出34W.(如果是一次贷回现金30W，则算法为：按5年及以上年利5

2、.25%存银行，20年得利70W.实际不是)本结论：贷款30W，多付出34W.2付现20W，则20年内失去利息为:按单利20Wx5.25%x20Year=(1.05W/Y)x20Y=21W(每年存本取息1.05W)，按复利20Wx(1+0.0525)∧20-20=36W若在20年内，每年存15000元，20年后共获息本息多少？1.5×1.05∧19+1.5×1.05∧18+….1.5×1.05∧2+1.5×1.05∧1+1.5×1.05∧0=1.5×(1-1.05∧20)/(1-1.05)=49.6(W元)本结论：付

3、现20W，少得到36W.总结论：损失利息70W.若房子转手卖出，则须卖120W，方可持平，即没有从银行取回20W，也没有从银行贷款30W.难道不是吗？若有不对，错在哪里？？另议：若付现20W，贷款30W，则20年中，付出的现金是50W，损失的利息是最少单利55W,最多复利70W.！连本带息是105万/120万！这是一套价值仅20W，抄卖到50万的房子，在20年中的真实付出。20年后，该房价格应为相同新房价格的大约(50-20)/50=3/5(按设计使用寿命50年计,简单计，按平均折旧)，若不考虑房子涨价及货币贬值，则2

4、0年后，卖价为略大于30万(考虑土地使用权为70年，约也跟房子一样50年，则正好只有3/5，即30W)。问题：人们为什么如此热衷于在房地产囤房炒房？以上排除贷币贬值因素。当然，上述房子卖出，如果对方给现金，那么只需44W+20W=64W现金即可保本。20W马上存银行，44W用于抵消漫长的20年银行还贷。最好是将银行的30W贷款马上还掉，那就赚了14W！若将30W存银行，则20年后为83.5W!!减去每月还银行1250元的本息共44W，则赚40W.另有14W可用。这样说来，在房价上升期，囤房不如炒房！如果不考虑货币贬值的

5、话，囤房肯定是不合算的。这样看来，很多人之所以囤房，指望升值，是因为考虑到货币的快速贬值。那接下来就要算一算货币贬值的速度是多少，是否比贷款利息与存款利息之和还要快！如果是，则囤房有理，否则，就是大阴谋下的牺牲品！