炒房技巧多种多样_看达人是如何炒房暴富

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1、炒房技巧多种多样看达人是如何炒房暴富[提要]  “如果你是一个买房前还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。　　“如果你是一个买房前还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。”这是张羽冲的名言。　　张羽冲是最早介入中国房地产市场的投资客之一。凭借在华腾园、富力城等项目上的投资和后来的商铺投资经历，被媒体誉为“京城地产投资第一人”。　　一般人认为，炒房有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差

2、价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。　　而在张羽冲看来，房产投资有两种回报模式，一种是低买进高卖出，打价格差；这就好比股票市场上的“快进快出”的短线投资者。而另一种就是依靠地段的升值，使房产增值。即所谓的价值投资，就像在资本市场，从巴菲特到普通的基金经理，甚至再到普通的投资者都宣称自己是“价值投资者”一样。所谓的价值投资，不一定要在高点卖出，但却一定要在低点出手买入，卖的时候觉得值得就卖了，不用在最高点卖出，也算

3、是留点机会给别人。　　在“华腾园”时，张羽冲还只是小打小闹的“散户”，到“富力城”时代他俨然已成为大进大出的“庄家”：靠自己的人脉关系和较大的资金量，找到相当一部分以较低于一般投资者的价格买入后，再转手卖给其它资金量较小的投资客。　　在房价迅速上涨飙升的这几年，他积累了上亿元的资金，还替别人炒，他跟出资方达成一个协议，用出资方的钱，自己进行操作，每年给别人一定的回报。　　现在，除了把自己手里的房子转卖获利之外，张羽冲又身体力行地开始了另外一种投资和获利的模式。这也是他目前做的最多的操作方式。　　张羽冲认为，投资的角度来说，现在3万

4、了，过一两年涨到32000-35000元就没有太大投资意义了，每年涨20%-30%以上才是暴利，对于想赚取差价的投资者来说，目前价格涨得太快了，市场空间已经缩小了，假设两年内出了物业税，那风险还是很大的。　　“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。　　所谓“帮助”和“指导”，就是指张羽冲自己先看好了房，再介绍给他的“粉丝们”来买，而他自己则从其中获得一定的佣金或提成，这其实是充当了类似掮客的角色，这个角色颇受开发商和普通投资人的欢迎。但是，在市场上，“掮客”这样的角色并不适合

5、大多数的投资客。充当“掮客”的投资者，首先需要自己有过成功的投资操作，并且在媒体有较多曝光率提高他们的知名度，为他们吸引来“粉丝”，同时，他跟开发商有较多来往，保持了比较友好的关系，开发商一方也能给他优惠条件和提成。　　现在，张羽冲在海南做的主要就是这种模式。1月4日，国务院正式宣布海南国际旅游岛建设规划方案获批。未来10年内海南将建成国际级购物中心。对海南，张羽冲“非常有信心”。他多次提到，人们开始注重生活品质，投资旅游地产正是机会。他曾在多个场合声称，3年后，他对海南的楼市判断就会见分晓，以前都说海南只有一手市场没有二手市场，

6、以后就会不一样了。但他也很谨慎地说，不是所有项目都能有好的收益，还是要要看具体的项目。挑选重点第一是未来热点地区，第二要找数一数二的开发商的产品，好的开发商会设计出好的产品。他买的每一套房都会亲自到工地考察。炒房团开始介入开发　　这些年，有组织“浙商投资团”，成群结队、大江南北地买住宅、买商铺。像买大白菜一样，一层一层、一片一片、一栋一栋地买。而随着市场形势的变化浙江团的打法也“升级换代”。他们由最开始的短线爆炒、快进快出、瞬间获利、获利走人，到后来的把短线炒房，逐渐拉长，变成为以中长线的价值投资为主；标的物也从最初的住宅投资，转

7、向城市商业高端投资，到城市综合体投资。另一大趋势是，他们中的一些已经开始由“二级市场”杀向“一级市场”，逐步开始介入前端的房地产开发环节。　　以往，浙江商人在北京做房地产投资，除了有个别知名房地产商是直接做地产开发，其他人都是买房、在销售市场上行动。不过，从前年以来，形势发生了一些变化。这些资金有一大部分，逐渐由买房转为买房和开发并举。陈俊说，这是因为，房地产价格比以前高了，在“二级市场”的获利空间也相对变小，而浙江人通过在房地产“二级市场”摸爬滚打这几年，不再“人生地不熟”了，对市场的环境和变化都更加了解了，所以他们开始寻求利润

8、更加丰厚的开发环节的投资机会。　　而相比传统的民间借贷或炒房，如今，受过完整高等教育甚至有海外教育背景的浙商“富二代”们常用的是联合发起基金、创投资本等，他们的操作方法更为公司化和规范化。　　陈俊介绍说，“浙商投资团”一般用这几种模式；一、项目整包