房产：“炒房”者的逻辑

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1、房产：“炒房”者的逻辑　　这是一个曾让无数人“血脉贲张”的故事。如果给过去十年的中国大城市房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫”，也有贷款买房的早期“房奴”，甚至还包括坐享土地升值的“拆迁户”，都被视为这条升值曲线上的“坐轿者”。这条曲线，对于已购房的人而言，可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯”。　　炒房已不仅限于国内。中国式的“炒房”思维与中国资金一道蔓延至海外房地产市场。　　房客众生相　　9月19日上午，一位男子在房展会上表演了遛螃蟹，这位“遛蟹哥”手里牵着七八只螃蟹，蟹壳上贴着“

2、高房价”“高地价”。这些螃蟹被他放在地上，于是“高房价”“高地价”马上在现场横行。“高房价横行几时休？”在他的身后还有这样一幅标语。“遛蟹哥”用行为艺术控诉着高房价。　　而在此前一天，9月18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，8月份全国房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由62个增加到66个，环比价格下降和持平的城市均由4个减少为2个。涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%，天

3、津等31个二线城市同比上涨大多在7%至10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。　　无论房价涨跌，买房或许是大多数中国人无法绕过的选择。中国人爱买房，或可以从古训中找到一点解释：“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”有了恒产，心才会定下来。　　只不过，此时，人们表情各异。　　对于刚需的人群，他们手里的钞票已经攥出了汗，一方面感到了前所未有的压力，一方面确实有些力不从心。而那些一边勒紧裤带，一边啃老，一边签合同的房奴们，一边抱怨房价怎么这么贵，一边心理有些窃喜，现在，他们庆幸自己当初真是英明，毅然拍板了。由于房价基数

4、大、增长快，在自住购房者中，一直流行“早买一年，少干一年”的说法，意即一年房价的增值与一年的收入相当。　　当然，还有被冠以“拉高房价的幕后黑手”之类高帽的房产投资客。这是一群从来不介意人家说他是炒房客的人，有时还会很得意地向好友们炫耀：我不缺钱，我买房子就跟买艺术品一样，是一种收藏。如果换种角度理性看待，或许也不是那么“黑心”的行为。现如今为，了防通胀几乎是全民投资，尤其国内投资渠道不多，普通百姓觉得股票太耗心神不愿炒，黄金玉石不懂专业不敢炒，最稳妥省心的只剩买房保值。一竿子打倒的做法，或对这些普通投资客们有些不公。　　

5、此刻，所有人都保持着警惕，诡异气氛森然。在实体经济疲软的同时，中国一线城市房价和地价暴涨，数量庞大的三四线城市则遍布“空城”，中央政府还要加快城镇化建设。这就像宴会最后的狂欢，但人们不相信是最后一次，因为“狼来了”喊了太多次。　　近日，不仅北京农业展览馆地块楼面地价拍出了7.3万元每平米的天价，上海也出了新地王，新鸿基以217.7亿元赢得了徐家汇中心项目开发权。广州、杭州、武汉等地也出现新地王。与此同时，香港首富李嘉诚则在抛售其上海、广州的物业。　　现在的形势，房价“口水仗”依然不会停歇。所有人都相信，没有只涨不跌的房价

6、，但下跌何时上演无人知晓。　　“组团”炒房　　在投资房产行为中，最具中国特色的恐怕就是“组团”作战了。温州炒房团、山西购房团、浙商投资团皆是如此。　　无比热衷于房产的温州人，始终扮演着一个先锋队的角色，曾以四处炒房闻名。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早就是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增。在温州炒得不亦乐乎之后，就像20年前他们担着小商品奔向全

7、国一样，温州人再一次从故乡出发，水银泻地般长驱直入。东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知。　　据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。一般

8、由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。　　与“温州炒房团”相提并论的大概只有山西购房团。　　这是有史以来最为神秘的富人群体之一，在外界的眼里，去海外豪赌的有他们；在发达城市组织炒房团，大肆抬高房价有他们；奢侈品