中原路西四环项目营销策略报告(全).ppt

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1、中原路西四环项目营销策略报告版权声明：本报告仅供客户内部使用，版权归泰赢房地产营销咨询（郑州）有限公司所有，未经泰赢房地产营销咨询（郑州）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。NO：[2011]-ZZTY-2.15郑州泰赢房地产咨询代理有限公司2011年2月15日前言：我司与开发商在初次会晤后，及对项目周边及西区房地产市场做了深入调研与分析，本项目紧邻南水北调中线工程，两个地块分别位于南水北调大运河南北两侧，运河给本案带来绝佳的景观资源优势；但地块由于产权暂不明晰，又给项目带来一定的营销劣势。我们如何放大优势，规避劣势，

2、是本次提案的主要问题所在。思路决定出路本次报告整体结构南水北调带来的城市发展机遇南水北调下的郑州二七新区项目现状分析区域房地产市场分析项目【SWOT】分析项目综合定位项目营销推广思路解析1234567南方水多，北方水少，如有可能，借点水来也是可以的。——毛泽东1952年10月30南水北调——是缓解中国北方水资源严重短缺局面的重大战略性工程。南水北调工程通过跨流域的水资源合理配置，大大缓解我国北方水资源严重短缺问题，促进南北方经济、社会与人口、资源、环境的协调发展。南水北调总体规划推荐东线、中线、西线三条调水线。通过三条调水线与长江、黄河、淮河和海河四大江河的联系，构成以“四

3、横三纵”为主体的总体布局，以利于实现我国水资源南北调配、东西互济的合理配置格局。规划的东线、中线和西线到2050年调水总规模为448亿立方米，其中东线148亿立方米，中线130亿立方米，西线170亿立方米。郑州南水北调中线工程——工程作用重大，未来将大大改善供水区生态环境及投资环境，并推动中部地区的经济发展。南水北调中线工程从丹江口水库陶岔闸引水，经长江流域与淮河流域的分水岭方城垭口，沿唐白河流域和黄淮海平原西部边缘开挖渠道，在河南省郑州市附近通过隧道穿过黄河，沿京广铁路西侧北上，自流到北京、天津。南水北调中线工程是一项“南北双赢”的伟大工程。中线工程对保护汉江中下游的水环

4、境起到积极的作用，同时将带动绿化、生态农业和绿色农业的发展，改善当地的生态环境。中线工程是一项良好的经济工程。中线工程的投资，对扩大内需，刺激经济增长发挥重要的推动作用，同时将拉动建材业、制造业、交通运输业以及第三产业的发展。南水北调中线郑州段——已开工，未来将彻底改变本市缺水现状，并为郑州经济社会跨越式发展提供最有力的保障。南水北调中线工程郑州段，起点位于长葛与新郑交界的新郑市观音寺镇英李村，终点位于穿黄工程隧洞出口，途径郑州所辖二七、中原、管城、荥阳等县（市）、区，24个乡（镇、办事处）、131个行政村。郑州段全长约129公里，总投资135亿元，建成后，每年将向郑州市供

5、水5.17亿立方米，其中郑州市区3亿多立方米。中线工程郑州段建成后，将增强郑州中原城市群领跑能力，强化中原城市群整体实力，巩固郑州中部地区中心城市地位。工程巨大投资，将成为拉动经济发展的强大动力。同时，有利于经济结构的调整，带动大批剩余劳动力的转移。工程建设还有效解决沿线地区生态环境问题，“清水走廊”将在本市形成新的旅游热点。市区渠段示意图社会意义解决北方缺水，增加水资源承载能力，提高资源的配置效率；使我国北方地区逐步成为水资源配置合理、水环境良好的节水、防污型社会，有利于缓解水资源短缺对北方地区城市化发展的制约，促进当地城市化进程。经济意义为北方经济发展提供保障，促进经济

6、结构的战略性调整；通过改善水资源条件来促进潜在生产力，形成的经济增长；扩大内需，保持全国经济的快速增长，实现全国范围内的结构升级和经济社会环境的可持续发展。生态意义改善黄淮海地区的生态环境状况，实现可持续发展；改善当地饮水质量，有效解决北方一些地区地下水因自然原因造成的水质问题，如高氟水、苦咸水和其他含有对人体不利的有害物质的水源问题；有利于回补地下水，保护湿地和生物多样性；改善因缺水而恶化的环境，较大地改善北方地区的生态和环境特别是水资源条件。总结：总结：郑州城市意义有效缓解郑州市水资源紧缺状况，水资源的增加可以打破制约郑州市经济社会发展的瓶颈，经济的快速增长，必将带动城

7、市房地产市场的需求量；工程巨额投资，将拉动郑州本市建材、水泥、钢材市场的发展，同时给运输、服务以及第三产业也带来新的发展机遇；大大改善生态环境状况，“清水走廊“”绿色走廊“将连成一条亮丽的旅游线，在提升本市旅游业增长点的同时，也将提高郑州市的整体居住环境；工程开工建设，必将带动运河两岸房地产市场开发的逐步升温；南水北调工程郑州段开工，也加快了绿色郑州、和谐郑州、宜居郑州的建设步伐，为本市房地产市场带来良好的发展契机。本次报告整体结构南水北调带来的城市发展机遇南水北调下的郑州二七新区项目现状分析区域房地产市场分析项目