房地产开发与经营-在线作业-2.doc

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1、房地产开发与经营_在线作业_2一、单选题1.(5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　）·A.额定需求预测法·B.有效需求预测法·C.假定需求预测法·D.线性回归需求预测法2.(5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（　）·A.无形的服务－物业管理服务·B.有形的服务－物业管理服务·C.无形的商品－房地产产权·D.有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.(5分)（　）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。·A.土地使用

2、权的赠与·B.土地使用权的出让·C.土地使用权的转让·D.土地使用权的划拨4.(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（　）·A.25％·B.35％·C.30％·D.20％5.(5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（　）·A.30·B.9.53·C.20·D.37.786.(5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　）·A.额定需求预测法·B.有效需求预测法·C.线性回归需求预测法·D.假定需求预测法7.(5

3、分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类(　)。·A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等·B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场·C.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场·D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.(5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　）·A.土地使用权转让·B.土地使用权出让·C.房地产抵押·D.房屋出租9.(5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（　）·A.房地产抵押·B.土地使用权转让·C.土地使用权出让·D.房屋出租10.(5分)事业部制组织结构最突出的

4、特点是（　）·A.多头领导·B.结构简单，权力集中·C.高度集中，职责清楚·D.集中决策，分散经营二、多选题1.(5分)房地产物业管理程序包括（　）·A.楼宇入伙·B.物业综合管理·C.接管验收·D.物业经营·E.早期介入2.(5分)房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（　）指标用分级的方式进行比较。·A.安全性·B.经济性·C.可行性·D.适用性·E.可靠性3.(5分)按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）·A.成片集中开发·B.小区开发·C.房屋建设·D.单项开发·E.土地开发4.(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开

5、发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（　）·A.建设用地规划许可证·B.建设工程施工许可证·C.国有土地规划许可证·D.国有土地使用证·E.建设工程规划许可证5.(5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（　）·A.变动成本·B.销售费用·C.原材料成本·D.固定成本·E.管理费用6.(5分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（　）·A.两者的主体不完全相同·B.两者对主体的资格要求不一样·C.两者所指向的行为对象不同·D.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同·E.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化7.(5分)按照房地产开发的

6、规模和程度进行划分，房地产开发可分为（　）·A.单项开发·B.新城区开发·C.成片集中开发·D.旧城区开发·E.小区开发8.(5分)盈亏平衡分析的基本方法是建立（　）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。·A.销售收入与销量·B.利润与成本·C.销售收入与费用·D.成本与产量·E.销售收入与成本9.(5分)房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（　）·A.土地使用权的转让·B.土地使用权的赠与·C.土地使用权的出让·D.土地使用权的拍卖·E.土地使用权的划拨10.(5分)房地产市场细分需要考虑的因素包括（　）·A.教育水平·B.购买动机·C.房型·

7、D.需求档次·E.收入状况