住宅工程质量通病预防措施.doc

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1、大足香山美地5#楼工程工程质量通病预防措施项目负责人：汪龙飞编制人：丁武审核人：丁武编制单位：重庆祥云建设工程有限公司编制日期：二零一叁年叁月11目录一、工程概况……………………………………………3二、现浇砼板裂缝、板厚不足的预防…………………3三、填充墙砌体裂缝的预防……………………………5四、楼地面起砂、空鼓裂缝的预防……………………6五、顶棚开裂、脱落的预防……………………………6六、内墙抹灰、空鼓、开裂起砂的预防………………7七、外墙抹灰、开裂及外墙渗漏的预防………………8八、屋面渗漏的预防…………

2、…………………………9九、室内渗漏的预防…………………………………10十、门、窗变形和渗漏的预防…………………………11十一、安装质量通病的预防……………………………1211住宅工程质量通病预防措施一、工程概况工程名称：大足香山美地5#楼工程建设地点：重庆大足区二环路北侧本工程建设单位为：重庆东宏房地产开发有限公司，设计单位为：重庆建工集团股份有限公司设计研究院。建筑面积为28381.77㎡;总高度99米，层数为33+1层1.2结构设计概况本工程结构型式为剪力墙结构；建筑地震烈度为6度，抗震设防类别为丙类，

3、设计地震分组为第一组，建筑结构安全等级为二级。耐火等级为一级。本结构设计合理使用年限为50年，结构安全等级为一级，建筑场地类别为ⅠⅠ类，抗震设防类别为丙类；基础型式采用钢筋混凝土柱下人工挖孔桩独立基础。二、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1、板面钢筋的支撑件具有足够的强度和刚度，应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距踹部边缘不应大于是200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。112、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止在层及以上管

4、线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设ø6.5＠150，宽度不小于450mm的钢筋网片。3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）三、填充墙砌体裂缝的预防1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔

5、14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。114、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。四、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层或水泥砂浆找平层进行装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件

6、。2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3、楼地面平面变化处设置分隔缝。4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。五、顶棚开裂、脱落的预防111、顶棚宜采用免抹灰工艺。2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项目技术指标N型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间＜5打磨性（%）20-80耐水性无异常耐碱性无异常粘结强度标准状态＞0.5浸水后＞0.3低温贮藏稳定性-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难六、内墙抹灰、

7、空鼓、开裂、起砂的预防1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少150mm，且应固定牢实（如图四）。112、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。4、当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。七、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设

8、钢丝网抹灰处理。3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。5、外墙应按设计要求设置分隔缝。11八、屋面渗漏的预防1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应度设置障1-2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。2、出屋面管道、烟道、透气孔等