住宅工程质量通病预防措施(重庆建委)

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1、住宅工程质量通病预防措施UJ一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1板而钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm,边排距端部边缘不M人于200mmo支撑件应置于板底钢筋以上,不得总接搁置于模板上。I>500I长板马凳加工示意图3在浇筑混凝十•前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。砖排头。4昭埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处

2、理，单边不应小于150mm。5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。现浇门窗垛马凳髙度根据板厚和保护层厚度确定（图二）（图三）（图一）2现浇板内电气及智能等线管应避免交义和过度集小布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板屮的线管必须布置在钢筋网片之间，线管肓径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设$6.5@150,宽度不小于450mm的钢筋网片。填充墙砌体裂

3、缝的预防1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2填充墙砌至梁底、板底时，应留一•定的空隙,砌筑完应至少隔14天后方对补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝十•块抵紧。3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配三楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）鋪设，强度不低于C20,并留设试件。2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3楼地而平而变化处应设置分格缝。4楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。四顶棚开裂、脱落的预防1顶棚宜采

4、用免抹灰工艺。2在批腻子询应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项日技术指标N型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间<5打磨性（%）20-80耐水性无异常耐碱性无异常粘结强度标准状态>0.5浸水后>0.3低温贮藏稳定性■5°C冷冻4小时无变化，刮涂无困难五内墙抹灰.空鼓、开裂、起砂的预防1在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各棊体的搭接宽度不应小于150mm,端部应延伸不少100mm,且应固定牢实（如

5、图四）。（图四）2混凝十、填充砌体等基层应先进行界面处理。3抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。4当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。六外抹灰空鼓.开裂及外墙渗漏的预防1顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料吋，墙而应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。2在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。3外填充墙上不应超设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。4突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm,雨棚根部外墙

6、迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。5外墙应按设计要求设置分隔缝。七屋面渗漏的预防1〜2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mmo2出屋面管道、朋道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图穿屋面管道防水构造1•结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道&金屈抱篩9•卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管（图五）3天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于25（）mim卷林肪秋1屋面大角、屋面

7、转角及平面刚度变化处应设置4找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm,如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。5伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋血板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑,强度不应低于C20,宽度同上部墙厚。6屋面平面变化处应设置分格缝，H应设置在易开裂处，间距不得大于6m,分格缝应预留，不得采用后切割工艺。7铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。8住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。9住宅工程室外鉤台、花池、或

8、与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20,宽度同上部墙厚。八室内渗漏的预防1厨房、卫生间和冇防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地而200mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20,并宜与楼板一同浇筑。2靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm,强度不应低于C20。