住宅工程质量通病预防措施

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1、住宅工程质量通病预防措施29目录质量通病预防措施31、外墙防渗措施32、门窗防水措施33、屋面防渗漏措施34、卫生间防渗措施45、窗台倒泛水预控措施46、防止门窗渗水措施47、防止内外墙抹灰开裂空鼓措施58、外墙抹灰平整度差、粗细不均匀预防措施59、预防水泥楼面空鼓、开裂措施510、防治水泥楼面起砂措施511、防治地砖楼面空鼓、缝格不顺，色泽不协调措施612、防止粉刷层及地面起壳措施613、防止卫生间楼面倒泛水措施614、刮腻子质量通病预控615、涂料施涂质量通病预控716、模板工程质量通病的防治817、钢筋工程质量通病

2、的防治818、砼工程质量通病的防治919、主体结构抗裂措施920、地下室防水措施1021  砌体工程1122、混凝土结构工程1423． 装饰装修工程1724  屋面工程2025 给水排水及采暖工程2326 电气工程2729质量通病预防措施房屋建筑工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我们通过多项创优工程的施工实践，已经基本上消除了通病的产生。结合工程性质和特点，下面列出一些计划重点实施的质量通病防治措施，以期在施工中引起重视，确保施工质量。1、外墙防渗措施1.1窗台砌筑时降低10cm，

3、浇C20砼压顶。1.2外墙砌体沿砼周边一律刮出20mm的深缝，采用1:2防水砂浆嵌平。1.3外墙模板洞、脚手架洞派专人堵塞，所有用砖均采用半砖，先外后里两次完成。所用砖均为湿水饱和砖，砂浆为防水砂浆并勾缝处理，所有外墙堵洞必须经隐蔽验收。1.4基层处理，根据设计要求建议采用JCTA-400界面剂，对砼表层进行粘结处理；1.5刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。2、门窗防水措施2.1在门窗框安装前，先用配合比为1:2:6（HB砂浆改进剂：水泥：中砂）的聚合物水泥砂浆修整预留洞口，使其与门窗四周的间隙为10mm。

4、2.2在门窗框固定好后，用相同配合比的聚合物水泥砂浆塞缝，塞缝应饱满。2.3门窗框四周按外墙抹灰方法分别收口，使窗台的内外高差不小于30mm，外窗台做1:6排水坡。在门窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处，留（7～10）mm×5mm（宽×深）的凹槽，嵌填高弹性密封胶。2.4门窗拼缝处，螺钉、铆钉处，螺丝固定处及铝合金材料的接口处，均嵌填高弹性聚氨酯密封胶。2.5为保证门窗框内塞缝密实，待塞缝砂浆干透后，在四周门框上开2～4个直径不大于6mm的洞，按底部→侧壁→顶部顺序灌注素水泥砂浆，然后用高弹性聚氨脂密封小洞。3、屋面防渗漏

5、措施3.1屋面砼浇筑采用防水砼。3.2屋面砼浇筑时，上表坡度尽量利用建筑找坡，并严格做到随打随光。3.3出屋面的洞口，管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼。3.4屋面防水层施工前，必须先处理洞口，然后再大面积铺开。293.5屋面防水卷材施工前必须先由专业化队伍进行，所有材料均必须有复试报告，合格后方可使用。3.6保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方可进行保温层施工。3.7油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或刷隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利于油膏自由延伸。4、卫生

6、间防渗措施4.1四周砼矮墙必须上翻150高且密实，宽同墙体，构成阻水圈。4.2所有管道严格按照图纸预留，事后不得剔凿，减少不必要留洞。4.3管道周边砼堵塞采取以下方法：修凿清洗→堵塞1/2厚→贮水试漏24小时→再堵塞上部1/2，确保管道周围砼不渗漏。4.4楼面清理干净后，先进行48小时蓄水试验，确保无渗漏后采用防水砂浆找平，并涂刷防水层，面撒砂粒，管根嵌防水胶，防水层固化后再进行二次试水，证明无渗漏后进行面层施工。5、窗台倒泛水预控措施5.1窗框高于窗台20mm，以免吃口并保护窗框；外窗台应坡向外侧，杜绝倒坡。5.2窗框

7、底边应填抹严密，或填嵌封防水油膏。5.3内开窗披水应认真按设计要求制作和安装。5.4推拉窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得堵塞。5.5窗下框应设置止水片，防止雨水浸入室内。6、防止门窗渗水措施6.1在门窗框安装前，先用配合比为1:2:6（HB砂浆改进剂:水泥:中砂）的聚合物水泥砂浆修整预留洞口，使其与门窗框四周的间隙为10mm。6.2在门窗框固定好后，用相同配合比的聚合物水泥砂浆塞缝，塞缝应饱满。6.3门窗框四周按内外墙抹灰方法分别收口，使窗台的内外高差不小于10mm，且内缘高度不小于30mm，外窗台做1:6排水坡。

8、在门窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处，留（7～10）mm×5mm（宽×深）的凹槽，嵌填高弹性密封胶。6.4门窗拼缝处，螺钉、铆钉处，螺丝固定处及铝合金材料的接口处，均嵌填高弹性聚氨酯密封胶。6.5为保证门窗框内塞缝密实，待塞缝砂浆干透后，在四周门框上开2～4个直径不大于6mm的小洞，按底部→侧壁→顶部的顺序灌注素水泥