魅力溯源-万科与城市发展.doc

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1、魅力溯源——万科与城市发展前言每一个城市都有白己的历史与文明。“要了解中国上下五千年，就去北京；要了解中国的百年风华，就去上海；要了解屮国改革开发二十年，就去深圳；要了解屮国地产二十年的风云际会，就去万科——地产人势看万科。”这是时下业界广为流传的话语。一直以來，万科“区域造城”的印彖已经深入人心，但如果现在冋头看看万科一系列的“造城运动”，对万科的理解就会远远超出“造城”的层面。不妨來看看这些关系：对坂雪岗而言，四季花城意味着什么？对深圳关外的高端住宅而言，万科城意味着什么？第五园乂意味着什么？是的，今天不应该还是仅从项n本身來理解万科，刀科

2、早己经通过项n拉动了自身跟城市发展的关系。城市与城市发展城市，最原始的定义是人群聚居的地方。也正是这个最简单的定义，把城山诞生的最核心问题昭示开来：为什么人类聚于此，而不聚于彼？最初，政治和经济因索催生了城山的雏形，这种生存形态的特点是个人可选择的余地很少，往往屈从于外部的强人意志。后来，随着生产力的发展和白我意识的觉醒，个人生活方式的选择开始成为聚居的原因，在这个层面上，才会出现地域意义上的“人以群居”。这是城市发展的规律。多元化区域中心，是指城市发展历经城市主义、郊居主义两个人的历史阶段之后，跨入的第三个阶段。简单地讲，就是使城市外部区域或

3、者卫星城也具备城市中心的完整配套功能,我们称之为“区域城”或“区域屮心通过全世界城M化进程发展规律的分析表明，目前最发达的人型城市，往往是由多个区域城如卫星般围绕着传统意义上的城市中心而形成的。最典型的是美国洛杉矶，它有1200万人口,由168个市中心组成,各中心有自己不同的功能,资源可合理配置。因此万科认为:屮国的许多大型城市也将形成“区域纽合型城审”的发展模式，在这种趋势的带动下，区域卫星城也具备城市屮心的完整配套功能，多元化区域屮心便应运而生。区域城系、万科板块万科“区域城系”就是这种具有推动城市“进化”意义的新开发模式，是万科在人深圳的

4、发展格局下进行的战略部署。深圳是一个带状城市，市屮心区的发展已近饱和，发展“多元化区域屮心”将成为城市扩张的必然趋势；而其居住发展趋势其实也跟世界所有的大都帀一样，从“聚”到“散”，从原來密集的“蜂窝式”居住过渡到分散的“鸟巢式”居住，在分散的过程屮有意识地寻找白己的“类”，城市也随着注民的需求而向周边蔓延渗透。洞察到这一规律，万科自然会主动求变，让开发模式产生了质的跃升：从单一开发向成片开发的跃升；有意识的按照“多元化区域屮心”的理论进行选址开发，将项1=1的开发结合城市配套建筑。终于，万科“区域城系”的开发模式，在蜕变后成型……“区域城系”

5、是一个宏观的概念，指众多项目在区域问形成有机的整体，这种板块连接超越了单个项目的居住功能，在城山发展的层而上提升一个了城市和城市区域的价值，形成了一个良性的互动：万科的进驻与开发拉升了区域的发展与价值，而区域价值的提升乂反过来支持万科项目的增值。把自身价值与城市发展潜力捆绑起來，这正是万科的智慧所在。北部拓张―北部区域城系网球城改变了坂山，把关内很大一部分白领精英人士带到了关外，城区的人口结构、生活方式等，发生了前所未有的改变，实现了一次深圳意义上的人文人迁徙。万科城附开咬,首次将关内的高端住宅区域移至关外，这里将聚集更多的高知阶层，它规划的3

6、万平米商业填补了深圳北部高端商业的空白，站在城市的高度，于万科板块种植了巨大的商圈，并为完善区域配套和城市功能做出了贡献。舷园旳出现使万科“区域城系”呈现出三足鼎立之势，它12完全从趙筑的物理空间功能上升至对人文情感的深刻关怀，这种源于血脉的终极归属感，吸引了深圳的艺术家、文人纷纷聚集于此。第五园内“万科书院”的建设，不仅提升了整个板块的人文气息，它万科城的商业、广场、学校得以互相扶持，使片区内的公共空间与生活配套得到完善，是“区域城系、万科板块”不可或缺的一部分，被赋予了完善城市功能的使命。四季花城、刀科城、第五园所持续开发和拥有的商业、娱乐

7、、文化教育的配套建设，从规模和城市功能上已经可以形成一个新的城审圈层屮心，个体空间与公共空间共生共荣，附近的高新企业群为片区最终成为区域城提供了就业方面的支持。这片版图购筑了-个城M新区域中心，也一•跃成为新生活方式的策源地。万科北部城系的出现标志着深圳开始向区域组合型城市发展，启动了深圳一个全新的发展阶段。而作为北部城系区域屮心的坂雪岗，其城市地位将被捉升到“多元化区域屮心”的位置上，意义不同以往，土地价值的潜力正在强劲拉升。海岸延伸—海岸区域城系东海岸、如同四季花城让深圳重新发现坂山一•样，“东海岸”让整个深圳向东看。“东海岸”出现之前，深

8、圳东部海岸、人小梅沙还只是单纯意义上的旅游区域。直到“东海岸”的出现。一句深圳向东看，赫然将深圳东部区域作为一个对以发展为综合性区域城市屮心的价值重新