城市综合体的溯源、现状与趋势

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1、城市综合体的溯源、现状与趋势珠海中锦商业经营管理公司第一部分城市综合体的定义及演化历程珠海中锦商业综合体定义--建筑综合体定义：多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书)本质：功能复合、高效率、复杂而统一。珠海中锦商业综合体定义---城市综合体定义：城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。本质

2、：随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态;城市综合体是一个社会多生态系统概念;要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益珠海中锦商业二者的联系与区别与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。城市综合体规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而且，其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环境如交通的制约。城市综合体与多功能建筑的差别，就在于城市综合体的内部联系更为密切，它是多种功能的

3、系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能；综合体定义珠海中锦商业城市综合体演化历程1.古希腊阿索斯广场（ASSOS）2.卡拉卡拉浴场和戴克立提乌姆浴场3.现代综合体的发展历程4.CBD、城市副中心区与城市综合体的关系5.中国早期的建筑综合体珠海中锦商业城市综合体演化历程1.古希腊阿索斯广场（ASSOS）珠海中锦商业城市综合体演化历程2.卡拉卡拉浴场珠海中锦商业城市综合体演化历程30年代二战后20世纪70年代--至今3.现代综合体的发展历程珠海中锦商业

4、城市综合体演化历程30年代1933年8月,国际现代建筑协会<雅典宪章>将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能，并强调功能间的独立性。导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用，从而破坏了城市的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化，不同空间单一化分割，结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联系，不但没有创造出新的城市空间秩序，反而在很大程度上造成了城市整体的混乱，对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约.珠海中锦商业城市综合体演化历程二战后西方国家的城市化进

5、程加速，伴随着汽车时代的到来，郊区化得以快速扩张。一方面，工业化和商业的迅速发展，农民的大量进城，城市化使城市人口达到了失控的程度，导致了住房紧张、交通拥挤、环境恶化等城市问题；另一方面，中产阶级的出现和汽车时代的到来，形成了郊区化趋势。这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。办公综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污染严重，空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市中心区的再开发工作。办公综合体应运而生：大楼的底层和裙楼做商业零售，塔楼部分是宾馆和办公用房，将多种功

6、能和形式结合在一栋建筑中，满足市中心工作人员和游客的购物、餐饮和住宿等要求。珠海中锦商业城市综合体演化历程20世纪70年代—至今能源危机在西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等方面引发出新的矛盾与冲突。城市对繁荣与活力的追求，成为建筑综合体开发建设的催化剂。人们开始反思城市复兴与城市中心区的价值。促使人们重新认识城市中心区的高效率和综合性。正是这种高效率与综合性真正成为保持和发展历史与文化的优势。在这种思潮影响下，西方发达国家相继出现了多样性城市回归的潮流，其主要形式有：购物中心、早期历史建筑的

7、改建开发、组合多功能的建筑综合体等。建造综合体因具备城市功能的组合性，而使其在经营上有明显的价值互补，价值提升的优势，各种不同的功能在一天不同的时间段运行，为城市的多样化生活提供全天候24小时服务。珠海中锦商业城市综合体演化历程4.CBD、城市副中心区与城市综合体的关系CBD概念指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经

8、济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸珠海中锦商业城市综合体演化历程城市副中心概念城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。当城市CBD发展到一定规模，就会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市功能选择离开CBD中心区，在与CBD以城市重要要交通干道