上海购物中心发展.doc

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1、上海购物中心发展去年12M23II,建筑面积达31力平方米的上海力达商业广场在五角场开业,成为上海经营曲积最大的一个购物屮心。此前一周，26.8万平方米的开元地中海购物中心和13力平方米（其屮商业面积25力平方米）的百联中环购物中心分别于18日、21日在松江和真北相继开业。据上海购物屮心协会统计，去年全市新增购物中心11家，新增建筑面积154.1力平方米左右，达到531.06力半方米左右。同时,全市至少还有15个大型购物屮心在建、将建,未來购物中心还将新增246.5力平方米以上。商业地产将迎來购物中心时代。最近几年购物中心在上海发展迅猛，这与上海经济快速发展有关,随着市民可支配收入增多、

2、消费能力增强，市民的消费心理、消费习惯、消费内容、消费方式发生了较大变化。这些都为购物中心在上海的111现和快速发展创造了条件。国际经验表明，当城市的人均GDP超过3000美元时，集购物、美食、休闲、娱乐、商务、会展等功能于一体的购物屮心就会出现。2004年以來，上海购物屮心建设进入J'快速发展时期，购物中心的数戢和建筑血积迅速增加，2004年新増19个，新増建筑血积161.7力平方米，之后的两年建筑血积增长率都在40%以上。最近几年上海房地产业快速发展也为购物屮心这类商业地产的发展提供机遇，特别是2004年国家开始对住宅市场进行调控后，很多发展箭和投资者转向商业地产“抓金”，更加推动了

3、购物中心的发展。《上海市零售窗业网点面积调研报告》显示，2004年上海零售商业网点总面积为2857Jj平方米，2005年増长到3200）i平方米。这表明I：海商业地产的面积在持续増加，其中新增面积中很大一部分就是新建的购物中心。体戢大型化趋势日益明显统计数据显示，上海购物中心在数景快速增长的同时，单体建筑规模也越來越大。从平均面积來看,1996年第一购物中心出现时是4.5万平方米,2005年猛增到10.55万平方米,2006年达到11.36力平方米。从10力平方米以上大型购物中心的数量来看，2003金市仅2个，2005年达到了16家。业态组合值得关注中国购物中心产业资讯中心发布的数据显示

4、，2003年我国购物中心数300多家，从2003年到现在全国仅新增85家。而这4年屮上海的购物屮心就增加了36家。“上海购物屮心建设走在全国的前列，按照现有经济增长态势和消费能力，未来前景广阔。”上海购物屮心协会理爭长张国忠评价说，“不过能否经营好，关键看商家对业态的选择和后期管理。”虽然上海购物中心的前景广阔,但有些问题也不容忽视。据上海市购物中心协会统计,2005年全市购物屮心实现营业总收入250.99亿元。其屮，商品销售收入213.25亿元、餐饮业营业收入24.72亿元、服务业曹业收入6.65亿元、商务楼租金收入6.36亿元。“上海的购物中心当前过多地依赖于商品冬售业，在国外服务业

5、的营业额占购物屮心的40%——0%o”