工程估价 建筑面积计算规则.ppt

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1、第五章　　建筑面积的计算第一节　　建筑面积计算规则本章主要内容:一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、建筑面积计算规则四、计算规则的应用一、建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包括房屋建筑中的下列三大面积：1．使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。２.辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。３.结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。二、建筑面积的作用1.建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。2.建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之

2、一。3.建筑面积在编制预算时是校对某些分部分项工程的依据。4.建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。如：5.土地利用系数＝建筑面积÷建筑物的占地面积单方造价＝预算总值÷建筑面积三、建筑面积计算规则：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算.3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出

3、入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数

4、计算建筑面积。10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结

5、构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。（二）、不计算建筑面积的范围l、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2、用于检修、消防等室外爬梯。3、层高2.2m内设备管道层、贮藏室、不利用的深基础及吊脚架空层。4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5、独立烟囱、烟道

6、、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台幕布、布景天桥、挑台。7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。（三）、其他1、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章规定计算。2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。建筑面积=外墙外围的水平面积；(32+0.24×(15十O.24)=491m2高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。解：此单层厂房的外墙嵌在柱间，外柱的外边线就是外墙的外边。边跨的建筑面积=(60+0.175X2)

7、×(12+0.35÷2)X2=14700m2中跨的建筑面积=(60+0.175×2)×(18+O.35)=1107m2总建筑面积：1470+1107=2577m2对于这样的建筑物。由于内容一致，一般不需要将中跨、边跨分开计算。这样，建筑面积的计算就和一般单层建筑物一样。建筑面积=(60+0.175x2)×(12+18+12+O.35X2)=2577m23．求图5-3高低跨单层厂房的建筑面积。第六章土石方工程定