建筑面积计算规则.ppt

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1、建设工程施工图预算建设工程施工图预算是指在施工图设计完成后，根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则，统计出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照预算定额、费用定额、材料预算价格和费用计算程序及其他取费规定，确定单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。施工图预算单位工程预算单项工程预算建设项目总预算建筑工程预算安装工程预算单位工程施工图预算的编制方法1.单价法单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×预算定额单价）准备资料，熟悉图纸和施工组织设计计算工程量套用预算定额单价计算其他各项费用并汇总复核编制说明，填写封面2

2、.实物法单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）+∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）+∑（工程量×机械预算定额用量×当时当地机械台班单价）准备资料，熟悉图纸和施工组织设计计算工程量套用预算定额人工材料机械消耗量并汇总计算其他各项费用并汇总复核编制说明，填写封面根据当时当地的人工、材料、机械单价汇总人工费、材料费和机械费3.综合单价法综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。建筑面积的计

3、算规则一、有关建筑面积的概念1、建筑面积建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；2、使用面积、辅助面积、结构面积使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或生活活动使用所占净面积的总和；辅助面积——建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动使用的净面积的总和；结构面积——建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积二、建筑工程建筑面积计算规范（2011）(一)房屋建筑的主体部分1、单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l)单层建筑

4、物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物建筑面积示意图部分楼层建筑面积示意图2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。围护结构envelopenclosure：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物的面积计算多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面

5、积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。层高(storyheight):上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。3.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。净高:楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。4、地下室、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖）的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m

6、者应计算l/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖(permanentcap):经规划批准设计的永久使用的顶盖。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。吊脚架空层建筑面积计算示意图5、建筑物的门厅、大厅回廊建

7、筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。回廊(cloister):在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。建筑物门厅剖面图回廊6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。变形缝(deformationjoint):伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。7、室内楼