工程估价-建筑面积计算规则

《工程估价-建筑面积计算规则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、6建筑面积计算规则6.1计算建筑面积的范围与方法6.2不计算建筑面积的范围6.1计算建筑面积的范围与方法6.1.1建筑面积6.1.2建筑面积的计算规则6.1.1建筑面积建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。6.1.1建筑面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面

2、积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。（设计概算的参数：建筑面积、结构特征。）6.1.1建筑面积建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分的面积。它与层数、高度无关，一般按底层建筑面积计算：需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10％的也不计。举例：已知建筑密度为40％，建筑底层占地面积1000m2，建筑面积密度（容积率）为6。求建筑总面积、最高层数解：1、建筑用地面积=1000/40%=2500m22、建筑总

3、面积=2500×6=15000m23、最高层数=15000/1000=15层6.1.2建筑面积的计算规则①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：a.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-1。S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86㎡图6-1单层建筑示意图b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积 ；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。如图6-2。坡屋顶空间面积S＝5.4×(6.9＋0.24)＋2.7×(6.9

4、＋0.24)×0.5×2＝57.83㎡图6-2坡屋顶空间示意图②单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-3。S＝(10＋0.24)×(20＋0.24）＋(5＋0.24)×(10＋0.24)＝260.92㎡图6-3有局部楼层的单层建筑③多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

5、④多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。如图6-4、图6-5。图6-4楼梯下空间利用图图6-5利用建筑物场馆看台下的建筑面积示意图看台下建筑面积S＝8×(5.3＋1.6×0.5)＝48.8㎡⑤地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-6。图

6、6-6地下室建筑面积示意图地下室建筑面积S＝7.98×5.68＝45.33㎡⑥坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图6-7。图6-7深基础架空层建筑示意图深基础架空层建筑面积S＝(4.2＋0.24)×(6＋0.24)＝27.71㎡⑦建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板

7、水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-8。图6-8带回廊的二层平面示意图若层高不小于2.20m，则回廊面积为：S＝(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6×2)×1.6×2＝68.22㎡若层高小于2.20m，则回廊面积为：S＝[(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6×2)×1.6×2]×0.5＝34.11㎡⑧建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构