清单建筑面积计算规则和工程量计算规则

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1、.建筑面积计算一、建筑面积计算建筑面积是指建筑物的水平平面面积，既外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。二、计算建筑面积的作用1、确定建设规模的重要指标施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%2、确定各项技术经济指标的基础工程造价单位面积工程造价=——————建筑面积3、计算有关分项工程量的依据4、选择概算指标和编制概算的主要依据三、建筑面积计算规则1、（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足者按1/2计。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位计算全面积

2、；净高在1.2~2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m不计。2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的按其维护结构的外围水平面积计算，无维护结构的按其底板水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足者按1/2计。3、多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。...1、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位计算全面积。1.2~2.1m按1/2计算。2、地下室、半地下室，包括相应的有永久

3、性顶盖的出入口，按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。3、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位按1/2计算。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算设计不利用的不应计算面积。4、建筑物的门厅、大厅设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。5、建筑物有围护结构的架空走廊，应按其

4、围护结构外围水平面积计算，层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。6、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构面积分别计算，层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。7、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构的外围水平面积计算。层高在

5、2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。...1、有永久性顶盖无围护结构的场馆、看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。3、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算4、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通

6、风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，遇跃层建筑，其公用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。5、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬与无柱雨蓬的计算方法一致。6、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯不计算面积，下层楼梯计算面积。7、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。8、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加

7、油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算9、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。10、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积。11、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。12、建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑面积之内计算。...1、下列项目不计算建筑面积。1）建筑物通道（骑楼、过街楼）的底层2）建筑物内的设备管道夹层3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4）屋顶水箱

8、、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬