工程项目投资的经济要素.ppt

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1、第2章工程经济分析的基本要素P232.1工程项目投资及构成2.2工程项目运营期成本费用重点是折旧计算2.3销售收入、利润与税金图项目投资决策和建设全过程2021/7/29本节要求：熟悉工程项目投资的构成掌握基本计算方法：平均年限法的计算公式余额递减法的计算公式年数总和折旧法的计算公式销售收入的计算利润总额的计算利润率的计算课后了解应用：投资的估算、总成本费用的估算、折旧与摊销的估算、企业销售收入、税金与利润的估算2021/7/29投资投资（investment）指货币转化为资本的过程。投资者当期投入一定数额的资金

2、而期望在未来获得回报，所得回报应该能补偿：（1）投资资金被占用的时间；（2）预期的通货膨胀率；（3）未来收益的不确定性。企业的投资活动明显地分为两类：（1）为对内扩大再生产奠定基础，即购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；（2）对外扩张，即对外股权、债权支付的现金。2021/7/292.1工程项目投资及构成建设项目投资指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。2021/7/29

3、工程项目总投资构成建设投资设备及工器具投资建筑安装工程投资工程项目其他投资预备费建设期贷款利息基本预备费调整预备费流动资金工程费用固定资产投资工程项目总投资土地使用费与项目建设有关的其它费用与企业未来生产经营有关的费用流动负债工程项目总投资1.建筑安装工程费直接费间接费利润税金设备运杂费3.工程建设其它费用进口设备抵岸价(工程造价)固定资产总投资2.设备及工器具购置费4.预备费基本预备费调整（涨价）预备费5.固定资产投资方向调节税6.建设期贷款利息流动资金国产设备出厂价（带备件）设备原价流动资产静态投资动态投资设

4、备购置费工器具费2021/7/29例．某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为(   )万元。A．5980   B．5580   C．3780   D．4180答案：C2021/7/292021/7/29进口设备原价有三种交货方式离岸价（FOB)运费在内价（C&F)到岸价（CIF)进口设备原价包括近10种税费进口设备原(抵岸

5、)价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率离岸价（FOB)到岸价（CIF)出口国进口国抵岸价（进口设备原价）运费＋运输保险费进口设备原价2021/7/29工程建设其他费用P25图3-3工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用按其内容大体可

6、分为三类：一、土地使用费二、与项目建设有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用2021/7/292021/7/29《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中华人民共和国国土资源部部令第39号第一条为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向

7、用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的

8、土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。2021/7/29合肥新地王绿地集团四宗“最”2009年9月9日下午，一场名副其实的“土地争夺战”在合肥土地拍卖大厅再次上演。在拍卖前就已成为媒体焦点的政务区低密度住宅用地ZWQTB-034拍出了10.8亿元的天价，楼面地价更是高达5120