房地产开发项目中工程造价和施工工期关系

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1、房地产开发项目中工程造价和施工工期关系　　摘要：基本建设工程项目，从项目前期决策到竣工投产，贯穿始终的，除各方技术条件满足要求外，更为重要的是经济合理性，而经济合理的关键则是工程造价。本文从工程造价组成的角度浅述工期与工程造价关系。关键词：造价工期关系Abstract:basicconstructionprojects,fromprojectcompletedandputintoproductionearlydecisionto,throughout,inadditiontothevarioustechnicalconditionsmeett

2、herequirements,moreimportantly,economicrationality,andthekeytotheeconomicandreasonableisprojectcost.Inthispaper,fromtheAngleoftheengineeringcostofthisconstructionperiodandprojectcost.Keywords:costoftheconstructionperiod中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)前言:6工程项目的建设是一个周

3、期长、资源消耗量大的生产消费过程，从项目规划、项目建议书到工程竣工验收，工程造价控制工作应贯穿始终，并占有很重要的地位。而要实现对工程项目造价的全面管理，必须开展对其造价、工期、质量三个要素的集成管理，这三个要索是互相联系，互相制约的，任何一个要素的变动都会影响整个工程费用的变动。正如质量与成本互相关联、互相制约一样，工期与造价也是互相关联、互相制约的。在生产率一定的条件下，要缩短工期，就必须集中更多的人力、物力于某项工程上，这样势必扩大现场、仓库、临时房屋和附属企业规模和数量，增加施工用水、供电等设施的能力，其结果是引起工程造价的增加，而增

4、加的工程造价需要从项目提前投产或交付使用所产生的效益中得到补偿。因此，研究建设项目的造价及工期优化问题具有现实的意义。现在单就工期与造价的关系进行分析，在质量得到保证的前提下，让工期尽可能短，造价尽可能低，找到两者的最佳结合点，通过确定最佳工期，达到最低的工程造价控制。最终实现以尽可能少的人力、物力、财力，获取尽可能多的投资收益的目标，这是每一个工程参与者都追求的一种理想状态。一、工期1．概述6工程建设项目在不同的建设阶段，不仅工程造价的作用不同，而且其计价办法也不尽相同，工程造价的控制有多次性计价的特点。无论在哪个阶段，影响工程造价的因素除

5、人工工资水平、材料价格水平、机械台班费用及其他费用的取费标准外，工期是对其影响较大的因素之一。建设工期，一般是指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成竣工验收交付使用所需的全部时间。工期是计算工程动态投资的重要依据，工期的延长或缩短都会影响工程的费用、收益及工程的寿命年限等。2．各阶段工期概念及区别从不同的阶段及理解角度，工期有着不同的概念。由国家行政主管部门制定并发布的为定额工期，在工程实施阶段为建设工期。定额工期是在一定的社会经济条件下,在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的项目建设所消耗的时间标

6、准，它以社会必要劳动时间为基础，和劳动法规、施工验收标准及安全规程相匹配，体现了现有的生产力发展水平，具有一定的法规性。合理建设工期指在正常、合理的施工和管理条件下，对人力、物力、财力等资源合理有效地利用与配置，使项目的投资方和参建单位均获得满意的经济效益时的工期。定额工期和合理建设工期在内涵上虽然不尽相同，但定额工期体现了合理建设工期。6在定额工期的基础上确定的合同工期指由工程建设的发承包双方根据项目建设的具体情况，经招标或协商一致后,在承包合同书中确认的建设工期。合同工期一经签定，对合同双方都具有强制性约束力，受到国家经济合同方面法规的保

7、护和制约。建设工期和合同工期均为工程实施过程的实际工期。设计工期是指在工程设计阶段，根据施工组织设计、工程的实际情况和有关部门对工程进度的特定要求，在定额工期的指导下，通过调整劳动强度和施工机械，而计算出的工期。在实际工程中，由于种种原因，致使实际建设工期往往长于合理建设工期或设计工期。目前，随着中国政治经济体制改革的不断深化和完善,工程建设中增多了投资、融资渠道，建立和完善了项目法人制度及招标投标制度，工程建设正向着正规化、法制化发展。建设工期、设计工期最大限度的接近或短于合理建设工期已经成为可能，在此基础上计算得出的工程造价,就会起到其应

8、有的积极作用。二、从工程造价的组成看造价与工期的关系1．工程造价概述工程造价是由建筑安装工程费，设备及工、器具购置费，工程建设其他费用、预备费，建设期贷款利息，固定