酒店管理会所 酒店管理公司研究.pdf

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1、酒店管理公司研究五星级酒店通常会引进国际知名的酒店管理公司，以保证高品质的服务以及稳定的客源，进而实现长期稳定的收益国际酒店管理公司已开始大规模的进入中国的一、二线城市，以实现其战略布局；他们对于所进入的城市、选址、交通、配套甚至酒店的规模、布局等都有比较严格的要求，不符合其要求的项目往往很难吸引其进驻我们对于已经进入中国的国际酒店管理公司进行研究，重点分析其选址要求以及管理方式本报告是严格保密的。万豪酒店中国业务概况万豪国际集团是全球酒店布局发展现状及趋势旗下品牌首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地城市•一线城市：北京、•在中国酒店39

2、座，在•JW万豪酒店及度假酒店区，管理超过2800家上海、深圳、广州全球范围包括中国坚持（豪华酒店）酒店，提供约490,500不带资管理，有7家正在•万豪酒店及度假酒店间客房。筹建中的酒店，计划两年在华拥有50家酒店管•万丽酒店及度假酒店•二三线城市：沈理权•新世界酒店（优质酒店）阳、重庆、三亚、•万豪的6个品牌已经全厦门、温州、东莞、•万怡酒店（中高价酒店）部进入上海，上海四星、宁波、苏州五星级酒店的客房总数•万豪行政公寓（长租酒店）中有15%属于万豪•万豪国际还通过华美达国业务•商务酒店：北京、•万豪将在长三角和北际酒店及度假酒店这个品牌范围上海等商务、

3、金融京地区集中发展高星级在中国管理着11家酒店中心酒店•度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚等本报告是严格保密的。万豪酒店中国区域分布，主要集中在上海以及长三角地区万豪的6个品牌已经全部进入上海，万豪在中国境内管理经营着的26家豪华酒店，25%以上在长三角，目前万豪在北京、天津共有5家正在管理的酒店，尚有北京的万豪的丽思-卡尔顿和JW万豪2005年内动工，2007年投入使用万豪未来几年将重视开拓广东市场本报告是严格保密的。万豪酒店选址及配套案例城市位置交通客房数配套设施经营状况距离南京东路楼高23层，共305除客房配套设施豪截至2005年3月，上海五星位于步行街

4、0.5公间客房，37间套华齐备以外，还提级酒店的平均入住率达到上海里，东方明珠房，13间会议供丰富娱乐健身和72%，平均房价为190美元。上海南京电视塔5公里，厅，255个单位餐饮配套在上海投资高星级酒店，目西路外滩3公里，的万豪行政公寓前回报率可以达到7%-8%，交通便捷高于全球业酒店投资的平均水平三亚驱车仅需30分楼高8层，共456客房设施齐全，以万豪中国第一家度假酒店。亚龙钟即可从三亚间客房，24间套及水疗护理中心、2005年2月试运营平均房价湾国凤凰国际机场房，大型宴会厅，健身中心、游泳池、在1500-1600元，试营业中三亚家旅到达酒店以及5个各7

5、0平方网球场、沙滩等休平均住房出租率为50%-60%游度米的多功能会议闲设施及特色餐饮假区厅及1个豪华会议服务厅深圳位于深圳市中拥有250套超大型深圳政治、经济、深圳中心区商务人群与居住市中心，紧靠深圳豪华客房文化中心，相关人群的消费特征已经形成，深圳心区国际会展中心，配套完善他们对购物、休闲、娱乐、交通发达文化等的需求正在迅猛增本报告是严格保密的。万豪酒店(MARRIOTT)本报告是严格保密的。万豪酒店经营管理经营模式收益分配经营状况委托管理（酒店管理集团根据经营状况酒店管理公万豪在中国的酒店2004向被管理的酒店输出专业年的平均入住率为80%以司收取：

6、技术、管理人才和管理模上，在旺季超过90%式）基本管理费(约占营业额JW万豪酒店的国内客人的2%至5%)占20%，旗下其他品牌的国内客人为35%-40%。奖励管理费(约占毛利润的3%至6%).本报告是严格保密的。万豪酒店(MARRIOTT)小结作为国际知名的酒店管理集团，万豪在中国大陆由单一品牌向多品牌发展，既有高档的丽嘉卡尔顿、万豪、万丽，也有万怡、新世纪、华美达等中高档品牌，万豪在中国多为豪华型商务酒店万豪在中国业务基本集中于北京、上海等一线城市及部分二、三线城市万豪酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，

7、人流量比较大万豪酒店集团实行委托经营模式，以先进的管理理念和人才优势为投资者提供服务，同时在酒店筹备之初为投资者提供酒店设计方面的支持本报告是严格保密的。香格里拉酒店业务概况香格里拉中国市场占酒店城市布局发展现状及趋势旗下品集团总业务的20%。牌总部设在香港的香格里拉酒店集团目前拥有香格里拉和商贸饭店两个品牌，共计46城市•一线城市：北京、•香格里家饭店。上海、深圳、广州拉酒店•从2005年到2008年的4年中香格里•二三线城市：青岛、拉将在华开14家饭店、2家度假饭店•商贸饭福州、大连、中山、和4家商贸饭店店杭州、成都、宁波、•香格里拉全球在建饭店项目共

8、26西安、郑州、厦门、个，其中20个在中国，所占比例