大连亿达普罗旺斯市调报告.ppt

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1、竞品调研报告2010年11月04日普罗旺斯项目区位普罗旺斯项目区位一期二期三期北小平岛旅顺南路普罗旺斯基本信息开发商大连软件园安博开发有限公司占地面积135000平建筑设计澳大利亚柏涛建筑面积165000平景观设计美国ADI绿化率未定策划代理公司新联康容积率1.26项目地址旅顺南路（小平岛西侧2公里）套数1268套售楼处位置大连明珠底商（星海湾壹号对面）产品类型17栋（4-5层多层）11栋（8、9、10、11层小高层）2栋高层（）贷款银行及政策未定主力产品面积68、88、93平以及146-196多层开盘日期2009年12月7日销售价格预计多层：14000-16000

2、小高层：12000-14000高层：11000-13000交房日期多层：2012.5高层、小高层：2012.8精装价格1700-2000元车位数量未定层高192平、196平层高：3.55米高层：3.15米其余：3.3米（赠送中央空调）物业公司大连亿达物业管理有限公司得房率多及小高85-89%，高层80%物业费未定各户型面积配比普罗旺斯销售信息本次推售总套数约600套产品类型多，小高，高高层1栋，约110套高层面积区间69-141平米小高层11栋，约450套小高层面积区间93-153平米多层4栋，约70套多层面积区间147-196平米普罗旺斯销售信息123457616

3、108171819209111214151321小高层高层多层第二批普罗旺斯项目进度工程状况竣工时间—预计2012年现工程进度—项目现场售楼处正在建设，预计11月底进场；一期楼座同时施工，目前进度为地下车位封顶。客户积累情况VIP卡时间—10月5日累计数量—目前为820组客户群体—企业高管、企业主、银行、教授年龄30—50岁，改善需求为主。竞争点描述普罗旺斯第五郡开发商品牌亿达品牌亿达品牌推售面积多层：147-196平米小高层：93-153平米高层：69-141平米三号地：80—200平米六號第：97—240平米建筑形式多层、小高层，高层多层、小高层产品形式叠院、平

4、层、阁楼叠院、平层、阁楼客户群体企业主、高管、大学教授、银行企业主、机场、船厂开盘时间预计年内11月份下旬普罗旺斯与第五郡竞争点对比普罗旺斯与第五郡户型对比普罗旺斯通透两室114平米三号地C1户型116平米普罗旺斯通透三室131平米三号地B2户型150平米普罗旺斯与第五郡户型对比普罗旺斯与第五郡户型对比户型对比普罗旺斯项目小高层产品与三号地产品在空间布局和使用功能上无明显区别；分析三号地C1户型116平米VS普罗旺斯H户型114平米，以及三号地B2户型150平米VS普罗旺斯K户型131平米可以得出普罗旺斯与三号地在户型相同的情况下，功能空间的尺度是要小于三号地户型的

5、，这样在居住舒适度上将大打折扣。项目竞争点区域—与第五郡不属同一片区但同属未来利好区域，区域性存在间接竞争关系配套—在配套方面，与第五郡同属未来发展产品面积及户型—小高层产品与三号地产品近似，多层产品酷似六號地品牌—同属亿达品牌，粉丝型客户存在竞争产品形式—多层叠院、平层、阁楼产品与六號地产品严重重叠学区—学区资源不明显综合考虑：通过以上竞争点比较，普罗旺斯与我项目竞争性较大解决方案区域—从海边空气潮湿，居住感不强的角度进行客户转化，，强调第五郡安静的居住感受；政治带动经济，从政治带动经济的角度强调第五郡未来升值发展空间配套—普罗旺斯一期本体商业配套只有3400平米

6、，功能肯定缺失依托第五郡整体12万平米商业配套，重点讲述配套带来的便利性与附加值，利用交通行车的便利条件扩展区域优势。户型面积—在面积上进行对比，突出三、六号地户型设计的舒适性与尊贵感品牌—强调亿达第五郡品牌所带来的物质与精神价值，重在突出第五郡园林等品牌带来的附加价值学区—12年一体化教育模式，足不出户享受管家式教育，实验小学、育文中学大连市重点学区普罗旺斯与第五郡竞争点描述及解决方案调研总结客户情况：目前，普罗旺斯处于客户积累期，现在共积累820多组客户，客户多数会对比东方圣克拉。产品情况：普罗旺斯属多层、小高层、高层社区，其中多层建筑形态有叠院、平层、阁楼这三

7、种产品形式；主力面积区间：114—151平米，其中绝对主力户型为三房两厅一卫；层高：高层3.15米、小高层、多层均为3.3米，大面积层高能达到3.5米；得房率：工程图纸数据，多层87.9%，小高层86.7%，销售对外口径均为85%左右；谢谢！！！