2011年亿达普罗旺斯调研

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1、1版权声明：本文仅供与客户沟通使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。普罗旺斯调研分享一、项目基本信息二、首批推售产品信息三、竞争PK纲要项目基本信息区域位置位于旅顺南路产业带，是大连全域城市化的重要区域；依托旅顺南路的软件产业带，重点打造集产业，商业，旅游，居住于一体，是未来几年政府重点投资和发展的生态宜居城。项目基本信息项目一期总规划占地面积：13.54万

2、平；总建筑面积：24.9万平；地上建筑面积：17.15万平；地下车库面积：7.75万平；住宅建筑面积：16.53万平；公建面积：0.34万平；教育用地面积：0.28万平；项目规划30栋楼，其中2栋高层，11栋小高层，17栋4-5层多层；绿化率42%，容积率1.26；得房率多层85%,小高层及高层79%。项目基本信息项目配套交通配套：地铁、202轻轨；产业配套：项目入口位置规划有5万平产业，距旅顺南路66米，轻轨线路50米；商业配套：3400平情景商业街，业态包括：超市、洗衣店、咖啡馆等，满足业主生活的基本需求；经营方式包括自营及出售；教育配套：在项目入口处规划

3、2800平幼儿园，小学；会所配套：约2000平的会所；山体公园：30万平的山体公园，植被主要以黑松、山梨、槐树为主。项目基本信息楼栋分布图项目规划30栋楼(其中2栋高层，11栋小高层，17栋4-5层多层)。高层小高层多层项目基本信息各类产品配比产品面积区间总套数（套）楼层数（层）楼栋数（栋）高层69-142432292小高层93-1553908-1111多层147-1982024-517总体102430标准层底跃顶跃合计多层2386262362小高层3545252458高层4321616464合计10241301301284总套数：标准层产品配比：项目基本信息

4、户型配比面积（㎡）套数(套)套数比例所在楼栋60-9021621.09%6、791-120686.64%1、3121-15047346.19%1—11151-18024924.32%2、8、9、12—20、22—29181以上181.76%21、30合计1024100%标准层户型配比：首批推售楼栋分布图1#2#4#7#21#3#5#8#10#18#12#16#17#15#首批推售产品信息项目首开高层1栋，小高层8栋，多层5栋，共计14栋654套房源，其中标准层586套，底跃68套。首批推售产品信息推售批次推售时间产品楼号面积区间总套数第一批2011年5月高层7

5、69—142㎡224小高层1/2/3/4/5/8/10/1293—155㎡336多层15/16/17/18/21147—198㎡94楼栋共计：14栋654首批推售产品信息户型配比楼号层数面积7#29F141，69，88，125/125，88，69，1411#、3#11F129，93，114/114，93，1292#、4#、5#10F131，148/148，1318#、11#19F136，153/153，13612#8F136，153/153，136/136，15314#、15#6F151,148/151,14816#、17#5F151,148/151,1481

6、8#5F151，148/148，151/151，14821#4F196，196首批推售产品信息户型还原首批推售产品信息户型还原首批推售产品信息户型还原首批推售产品信息户型还原首批推售产品信息户型还原首批推售产品信息户型还原竞争PK【项目价值梳理】（该项目的价值点）城市稀缺，原生态山体资源三山环抱，专属领地，静美山谷生活低密多层、洋房社区，70-190多重尊享户型30万平私家山体公园，全龄主题打造经典法式园林，山水间自然与尊贵共享高新园区优质幼儿、小学教育配套精工细节把控，亿达升级之作立体交通规划，左右生活区域大未来规划，城市发展新动力竞争PK分析维度：品牌——

7、规模——区位——配套——社区规划——精装修——问题隐患品牌：该项目开发商为大连本土企业亿达集团，年销售额近40个亿，虽号称发展了26年，但是这么多年除了大连,在别的城市没有做过较为出名的项目。然而本项目的开发商大华集团年销售额过百亿元，是亿达集团的3倍还要多。大华集团自1988年创建至今，本着深耕上海，拓展全国的发展战略稳步前进，在上海这样的一线城市，有多个公交站点路名是以大华及大华项目来命名的。大华集团一直以大盘的运作方式积极参与城市的运营，目前已相继进入了武汉、南京、沈阳、西安、大连、海口、泰州等全国十几个大中城市。在大连政府愿意把庙岭老城区改造工程交给大

8、华却没有交给本地的开发商就充分说明了大