2011年亿达第五郡调研

《2011年亿达第五郡调研》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1版权声明：本文仅供与客户沟通使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。亿达第五郡调研分享一、项目基本信息二、典型产品分析三、竞争PK纲要项目基本信息区域规划新城核心机场新区将成为甘井子区的启动区，作为机场新区整体规划的启动区，第五郡将凭借自身优势，逐步成为新区的文化、娱乐、商业活动中心；区域政治中心甘井子区政府整体迁入第五郡项目2号地。区政府办公楼、

2、公安局、检察院、法院、图书档案馆、公共服务大厅等于2010年竣工并投入使用；区域规划特点：项目基本信息项目总体规划总占地：46万平（一期5号地11万平，二期4号地5万平，三期3号地9万平，6号地12万平）总建面：60万平（一期5号地11万平，二期4号地6万平，三期3号地12.5万平，6号地8万平）整体容积率：1.24总户数：3252户（一期5号地979户，二期4号地631户，三期3号地1038户，6号地604户）在售面积区间：90-250平建筑规划：Block围合组团、景观组团建筑形态：多层洋房、小高层、高层建筑风格：南加州风格（一期二期）、法式、意

3、式风格（三期）园林：坡地立体景观、成树园林项目基本信息在售产品信息除三号地的B5-8，六号地14#未推售外，其余楼栋均在售；在售均价：18000-20000元/平（6号地标准层）15000元/平（3号地）未推售未推售项目基本信息产品户型配比3号地户型面积区间（平）套数（套）占比住宅A系列199-200886%住宅B系列153-17313210%住宅F系列70-8032424%住宅C系列104-11436627%住宅D系列124-12615011%公寓8030022%6号地户型面积区间（平）套数（套）占比A系列170-2454516%B系列、A4130

4、-17013747%E系列90-1206121%D系列110-1354516%7项目销售情况六号地开盘六号地加推六号地加推六号地加推六号地加推三号地开盘三号地加推三号地加推三号地加推六号地加推入市时间2010年10月24日2010年11月14日2011年3月5日2011年3月20日2011年3月26日2011年4月10日2011年4月10日2011年5月8日2011年5月9日2011年5月15日产品情况6#地1-6#楼，4层叠墅产品，推167套，当日售149套。6#地19-24#楼，4层叠墅产品，推125套，当日售76套。7#楼12#楼6#地15-1

5、6#楼3#地4/7/10#楼，11层小高层产品，推257套，当日售229套。3#地11#楼，11层小高层产品，推86套，当日售44套。9号楼推73套8号楼3单元推42套17号楼推32套销售情况开盘均价19200元/平，总销额4.04亿。开盘均价19800元/平，总销额1.9亿。均价22000元/平均价19000元/平均价18800元/平开盘均价14300元/平，总销额3.36亿。开盘均价14300元/平，总销额0.58亿。当日销售54套，成交均价15085元/平，总销售额约0.85亿，销售率达到74%当日无销售。当周累计销售5套，成交均价14570元

6、/平当日销售3套，成交均价23100元/平8项目销售情况三号地加推三号地公寓开盘六号地加推三号地加推六号地加推三号地加推三号地加推三号地加推三号地加推六号地加推入市时间2011年5月21日2011年6月11日2011年7月3日2011年7月3日2011年7月5日2011年7月5日2011年7月12日2011年8月18日2011年8月20日2011年9月8日产品情况8号楼1、2单元推84套B4号楼推64套9#楼20套10#11#楼叠院18套10#18#楼49套1#2#楼214套5#楼35套8#9#叠院18套3#楼79套13#楼8套销售情况当日销售5套，

7、成交均价14500元/平当日销售19套，成交均价13440元/平，总销售额约2032万，销售率30%当日销售2套，成交均价18850元/平，总销售额约684万当日无销售当日销售7套，成交均价23000元/平，总销售额约2126万当日销售20套，成交均价15400元/平，总销售额约2904万当日销售2套，成交均价15700元/平，总销售额约630万当日销售1套，成交价格23720元/平，总房款190万当日销售25套，成交均价15400元/平，总销售额约4020万当日销售1套，成交价格19000元/平，总房款294万产品信息劣势点：a.入门处学习区设置不

8、合理，处于噪杂地段，不适合读书，相当于无学习区；b.主卧门正对卫生间门，风水不好；c.主卧开间3.3米、次卧