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1、大连亿达美加房地产开发有限公司经营分析会报告（数据截止2010年8月01日）第一部分年度目标完成情况第二部分存量盘点第三部分现阶段营销工作第四部分客户积累情况第五部分下阶段工作计划安排总目录7月销售计划指标完成情况6.26-7.261～7月销售计划指标完成情况第一部分：年度目标完成情况序号产品类别套数（套/个）面积（㎡）合同额（万元）回款额（万元）1-7月计划1-7月实际完成率1-7月计划1-7月实际完成率1-7月计划1-7月实际完成率1-7月计划1-7月实际完成率总计361,8503,57514,
2、004其中住宅26572.64%360599352.59%67,0761,3622.03%37,0826,95718.76%别墅公建--49157,4501,72023.09%11,5176,56857.03%车库2555464938.89%54644798.77%仓房序号产品类别套数（套/个）面积（㎡）均价（元）合同额（万元）回款额（万元）7月计划7月实际完成率7月计划7月实际完成率10年计划7月实际7月计划7月实际完成率7月计划7月实际完成率总计296131718其中住宅26510.38%361
3、96960.27%18,00012,18865,1531170.18%19546420.21%别墅--公建1581001580638车库11428938仓房--原计划6号地于7月份开盘，但目前由于6号地不具备销售条件，推迟销售，所以1—7月份实际销售情况与原计划有较大差距分析：下阶段销售计划：1、由于推售策略调整，现在营销主要工作是集中积累3号地客户，预计10月份集中开盘销售2、8月—10月份主要消化存量房源（4#超建住宅、5#车位、4#车位）第一部分：年度目标完成情况项目总量（套）销售数量（套）剩
4、余数量（套）面积总房款4号地存量超建房源1239117219,630,000样板间422220.53,788,000物业用房4-4382.87不可售地下车位480-480(15万/个)72,000,0005号地存量地下车位344118435,002,000公建11-115137.5692,476,000合计222,926,000第二部分：存量盘点截止到8.4日：4#、5#存货量盘点4#地住宅存量为9套超建住宅（总量12套）、4套样板间、4套物业用房（不可售）超建住宅销售前提公司与农行友好支行沟通后，
5、银行可做直客式放贷销售原则原则上只针对一次性付款客户销售，并加大了优惠额度，促进销售第二部分：存量盘点4#地存量销售进度——住宅4号地超建房源序号房号面积成交单价成交房款产品类型超建封存房源1A2-4-4-2165.45155332570000跃层2A3-4-4-2182.52152312780000跃层3A4-4-4-2165.45157152600000跃层4A5-4-4-2182.5280001460160跃层5A6-4-4-2165.31148812460000跃层6A3-3-1-171.0
6、4180181280000叠院7A5-3-1-171.04177361260000叠院8B6-3-1-197.33195211900000叠院9B6-3-1-298.99191941900000叠院10B7-3-1-298.99190931890000叠院11B8-2-1-1116.67188572200000叠院12B9-1-1-1107.13182021950000叠院合计152224250160销售结果7月30日开始销售，目前已销售3套，B6-3-1-1，A5-3-1-1，A5-4-4-2有客
7、户认购E2拐角户型叠院，由于是贷款，目前正在协商前期已认筹客户由于价格上涨出现情绪波动，抗性增加，部分客户放弃购买，部分客户正在协商第二部分：存量盘点4#地存量销售进度——住宅4号地超建房源序号房号面积成交单价成交房款产品类型超建封存房源1A2-4-4-2165.45155332570000跃层2A3-4-4-2182.52152312780000跃层3A4-4-4-2165.45157152600000跃层4A5-4-4-2182.5280001460160跃层5A6-4-4-2165.31148
8、812460000跃层6A3-3-1-171.04180181280000叠院7A5-3-1-171.04177361260000叠院8B6-3-1-197.33195211900000叠院9B6-3-1-298.99191941900000叠院10B7-3-1-298.99190931890000叠院11B8-2-1-1116.67188572200000叠院12B9-1-1-1107.13182021950000叠院合计152224250160样板间销售原则销售后
