大连亿达专题研究报告

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1、大连亿达专题研究世联研究案例2007.7.27[关键字]：企业背景、运作模式、典型项目、市场表现[案例简介]：亿达集团是大连知名房地产开发企业，对其运作模式和典型项目的分析有助于更好了解亿达集团以及大连房地产市场[案例适用范围]：2亿达集团背景介绍软件园公司开发模式总结亿达投资公司开发模式总结3亿达——大连本地市场领先开发商，开发经验丰富，实力雄厚房地产业是亿达集团的主导产业，具有房地产开发一级资质和17年的开发经验，年开发能力100万平方米，累计开发面积470万平方米。在大连市住宅开发市场的占有率达到10％以上，开发能力及市场占有率在

2、大连市排名三甲之列。建设的亿达广场、亿达新世界、亿达世纪城、亿达国际新城、青云林海、青云映山等项目，领导着中国北方楼市的新潮流。From:www.yidagroup.com亿达广场东北首座智能化小高层住宅小区国际新城2002年荣获建设部“住宅设计示范楼盘”2003年被评为“辽宁省明星楼盘”2003年获“中国名盘50强”称号亿达新世界1999年获国家建设部达标“平安杯”大奖2000年被评为“新世纪理想居住区”2001年被评为“十大理想家园”、“十佳房地产品牌”亿达世纪城2002年被评为“辽宁省放心物业小区”2002年被评为“辽宁省明星楼盘

3、”2002年被评为“中国住宅创新夺标经典示范楼盘”2002年获第四届中国住交会“中国楼盘”称号2003获“住在大连”精品楼盘评选最佳规划设计奖4亿达公司构架亿达集团涵盖设计、开发、施工以及物业全价值链业务，项目开发公司主要为软件园公司与亿达投资公司亿达房地产业务体系软件园开发——宅语原、东方圣荷西、康派、学清园（国际新城）投资公司亿达房地产——唯美品格、林语家话、亿达世纪城、亿达学苑、亿达新世界富华房地产——兰亭山水、富华山庄、杰特公寓圣北房地产——蓝湾、青云映山、青云林海、青云58街亿达美加——第五郡北京亿达——圣元中心沈阳亿达——唯

4、美品格四川亿兴置业——上善栖营销、设计、开发、施工、物业管理全面覆盖的发展体系——亿达集团除了两条地产开发业务线外，还拥有施工一级资质的工程公司、国家二级资质的物业管理公司、营销公司、设计院等子公司。“软件+地产”的运作模式——大连软件园住宅开发；沈阳高新科技产业园区的唯美品格；成都高新园区的上善栖。精品项目的复制——在沈阳名声大噪的唯美品格被复制到亿达世纪城三期唯美品格。5亿达集团背景介绍软件园公司开发模式总结亿达投资公司开发模式总结6亿达软件园项目开发公司配合软件园建设，先后开发项目近10个，近８０万平米大连亿达从1998年开始投资

5、承建大连软件园一、二期工程的开发。配合软件园的建设，亿达在软件园开发了一系列的房地产项目：1998-2001年——一期知音园2001-2003年——二期学清园2003年——三期学清园（现名国际新城）2005年——康派（售罄）2005年——CITYONE国际公寓2005年——学苑广场项目（未建）、河口湾项目（未建）200７年——四期国际新城（现名东方圣荷西）200７年——五期国际新城（现名宅语原）学清园知音园国际新城四期五期学苑广场数码广场由家路旅顺南路五一路中山路软件园路数码路东北财大大连理工东软信息学院大连海事西南路后山项目CITY

6、ONE康派7软件园公司典型项目介绍：东方圣荷西规模：占地7.35万平方米，总建面20平方米，12栋高层，1036户，一座大型社区幼儿园；及1万平米商业和4200平米的高档青鸟会所组成的高档生活社区；户型定位：以高舒适度、高品质的三室两卫户型为主，最小户型面积50平方米，最大户型面积230平方米，主力户型面积在150--230平方米之间；户型设计多样，40%采用跃层设计；园林景观设计：项目以高密度的原生态园林景观为主导设计思想，5万平米原生态山体景观，四季有景，多元化立体园林；周边配套：著名高校环绕，重点高中毗邻，超市、医院等生活设施齐全

7、；8软件园公司典型项目介绍：宅语原入世时间2007年7月入市规模占地3.92万平米，总建面7万平方米，6栋18-32层高层，1095户；4200平米的会所，900平米的商街建筑设计源于国际小户型建筑理念，一体化社区、小面积实现完善居住功能、强调享受的超前性和精致性园林设计中央景观空间被高层建筑围合，点布休憩广场、流水和瀑布等；户型设计以经济的面积实现完善的使用功能，以一居室、二居室为主，面积以35-89为主，南北通透，近80%的得房率，单元入口有60平米首层独立精装大堂，1：0.6的车库配比；精装修，国内领先的新风系统、电子监控安防系统

8、、智能布线系统等；物业管理聘请的国际知名物业管理公司仲量联行提供一站式贴身式服务配套好又多量贩超市、乐购、家乐福等大型超市，国内知名连锁药店，大连医科大学附属二院等数家医疗机构，大连理工等数所著名高等学府均